律师亲测 中国人在越南到底能不能买房？
说到越南，大家会想起什么？军政？旅游？摩托队？打仗？买房？
对，买房。很多人说可以去越南买房，投资总价低投资回报高。大多数推介购买越南房产的中介机构首先推介首都河内和经济大市胡志明。
越南买房操作细则，纸上谈兵版：首先，外国人在越南可以买房。根据2015年7月1日实施的政策，有签证的外国人，可以在越南购买住宅，而住宅仅有50年产权可续签一次，但总体上，外国人持有该开发项目的比例不得超过30%，洋房项目不可超过10%，可出租官方租金回报率在8%-15%。
加上越南这一相对稳定的发展中国家整体的发展潜力，相比之下，似乎投资越南房产比购买国内房产更有吸引力。
今年4月，郭律师听很多人说外国人去越南买房政策有变，可以办产证即获得永久产权，其中有一韩国人通过护照办理了永久产权证。
如果中国人在越南买房也能办永久产权证，那么越南买房投资这事就更靠谱了。于是，郭律师决定去越南亲测中国人在越南到底能不能买房，并办产权证。
她当月便奔赴越南，在河内看中了一套房子。在楼盘就近，找了位会讲一点点中文的中介小姐姐协助买房。再三与开发商确认，所购买的房产不是50年使用权的房产，可以办出产证。郭律师亲测告诉大家，外国人在越南买房不能贷款并且只能购买二层及以上房屋。当天签了合同付了首付。她教会了小姐姐使用微信，便带着合同回国了。
回国后的她，发动团队力量，翻译合同，解析条款的利弊、核准付款过户交房进度，最终草拟了一份承诺书，要求开发商承诺可以办出产证。原谅，她，这可能是律师的职业病吧，做好合同的风控措施，是一个律师的自我修养。
5月，执行力超强的她，计划在河内在看几处楼盘，再去胡志明考察几处楼盘。于是，她为自己打造了购房攻略及形成安排，联系了多个房产中介，将5月底的越南之行安排的满满当当。
是的，别人家去越南做的是旅游攻略，我们的房产律师，去越南做的是买房攻略。当然，把自己安排的明明白白，从来就是她的做事风格。她还相约了她在越南的各路小伙伴相聚一堂，只为探讨，越南买房这个事情到底靠不靠谱，越南到底还有哪些值得投资的行业。
有人想知道小编为啥这么清楚么，嘿嘿，因为5月底的行程里，郭律师顺便也把小编带上了。大概是觉得小编能保护她的安全吧，毕竟，越南那个地方，一个人出去容易丢。
5月30日，郭律师和小编带着不同的目的再赴越南。她是去买房，我是去～玩耍。嗯，和老板一起出门玩耍，这个心情么，当然是随着她买房的过程起起落落起起起起......我们先去了河内再去胡志明。
5月31日，郭律师理论上的行程是这样的：联系中介小姐姐，上午去银行办卡，下午去开发商付款，拿到承诺书，撤退。下午去河内看其他楼盘。
实际上的行程是这样的......
一大早，去办卡，找了越南当地银行，结果被告知，中国人在越南只能在工商银行开卡。好吧，我们辗转抵达工商银行，银行针对中国人有专门的中文服务窗口。
郭律师：可以办卡么？
工行小姐姐：签证给我一下。
郭律师：给。
工行小姐姐：不好意思，旅游签证不能开户，需要其他签证，比如：商务签证......
郭律师：啊....(??д?)b
办卡不成，我们赶紧奔赴开发商处，实行B计划付款，还好，上次在开发商处由开发商推介的银行处开了一个账户。
我们在开发商处等了会儿，来了几位工作人员，安排给我们付款。郭律师拿出准备好的承诺书，要求盖章。同时，拿出护照和B计划，准备付款。
开发商、银行、中介几个人围坐在一起，叽里咕噜说了半天，把护照和承诺书拿过去看了又看看了又看。
此时，已是中午十分，小编掏出手机，点开大众点评，查找附近美食。
突然，开发商，拿着护照通过中介小姐姐用不连贯的中文和郭律师说：你的这个护照，没办法办产证。如果是旧护照就可以办产证。此处，省略好几个字.......
郭韧律师：啊....(??д?)b，你们，你们上次不是检查过，确定可以办理产证的嘛。
然后，又是一通叽里咕噜。
告诉我们：如果要继续购买，就只能购买50年产权的房屋。如果一定要办产证，那只能退款了，且最快需要一周。
郭韧律师：啊....(??д?)b
此时，作为投资者，需要快速做出投资价值判断，一套只有50年产权的房屋，未来是否有价值，再次出售，下一批接盘的人在哪里。这个国家，军政主义，人口红利，以及国际形势等不确定因素是否能支撑住这次的投资。
但是，作为律师，需要快速做出风险价值判断，一套没有产证的房屋，仅有50年产权，且政策风险不可控。会不会，有全部亏损了。
律师总能想到最坏的结果。
嗯，然后，做出了决定：如果不能优于现有的购买条件，那就退房吧，但不能接受一周退款，无论如何，当天需要办理完毕，因为第二天我们需要赶往胡志明。
耗时许久，各方僵持中，银行的工作人员也再次审核护照，告知，之前的账户也需要注销。因为，这本护照不能开户。
这下，彻底买不成了。
此行，休矣。
通过一场场沟通，直到下午三点，最终，开发商以越南盾现金的形式，当天退还了全部首付款。郭律师签了一张张的退房协议，之前各种辛苦准备的承诺书也没用上。
郭律师越南买房之旅，泡汤。
随后，我们俩加上两位中介小姐姐，提着一口袋现金，天知道，我们是怎么把那些现金转回国内的。
计划的行程统统调整，原定购房之旅，变成了越南风土人情之旅。
接下来的行程，是这样的......
此处省略：吃吃吃、喝喝喝、逛逛逛的各种美图。
有人想问，越南房产到底能不能买么？
如果说，越南是二三十年前的中国，那能不能买，大家自行决定。
毕竟，投资50年产权的房屋有风险，买房需谨慎。
靠不靠谱，这个事情，倒是可以问一问律师，毕竟，亲测这么一趟，小小折腾了一下。
相对许多海外投资的购房人来说，郭律师此行相对是幸运的，至少，全部首付款拿了回来，虽然，没买成房，但，至少知道，办产证这个事情，行不通。
对了，越南的飞车党，小编没有遇到。摩托大队，倒是遇上不少。
这密密麻麻的人群，像极了八九十年代中国的自行车大队。
越南的大街小巷，物价便宜，到处都是做小买卖的越南人。几代人拥住在一套房子里，从老人到小孩都在劳作，像极了八九十年代的中国。
相信越南，也将伴随这一大波的人口创造的价值有一段飞速的增长。
相信在越南，我们除了买房，还可以做点别的投资。