2019年迪拜买房&入学全攻略
01关于迪拜
1迪拜这几年房价走势怎么样？
房价最近几年基本稳定，由于库存过大，所以价格略有下降。成交量于2018年达到历年来高点。现全城大兴土木，全力筹备即将到来的2020年迪拜世博会。
2迪拜地理位置和法律简介？
迪拜隶属阿拉伯联合酋长国。
阿拉伯联合酋长国是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、哈伊马角七个酋长国组成的联邦制君主国，于1971年建国。位于西南亚的阿拉伯半岛东南部，与阿曼和沙特阿拉伯接壤。首都阿布扎比，也是境内最大部族的酋长国领地，阿联酋的国际代码为UAE。阿联酋采用联邦制度。
阿联酋最高委员会由七个酋长国的酋长组成，选举产生总统、副总统、内阁和议会来管理国家。所有酋长部落有自己的世俗和伊斯兰教的法律，用于民事、刑事和高等法院。迪拜是阿联酋七大酋长国中人口最多的酋长国；也是中东地区的经济中心，金融中心，航空中心。
3迪拜会保护外国投资人的利益吗？
迪拜的房产法律非常健全，细则多如牛毛，从方方面面保护了投资人的利益，塑造了良好健康的市场体系。挑几条重点讲下：
A 资金安全——担保账户
迪拜土地局规定，开发商针对每一个销售项目，均需申请一个受土地局监管的担保账户。此账户用于确保投资人的资金安全及项目的完工。所有项目的担保账户均不关联，在开通时开发商必须按项目价值存放一定比例资金，用于项目启动资金。所有新房销售款项，开发商只能通过担保账户收取，用于施工。开发商只有在交付房屋后，允许取出资金作为利润。若因不可抗力开发商必须取消项目，投资人资金将在土地局监视下由担保账户安全返还。
优点：
1) 安全——投资人资金受迪拜土地局保护和监管，开发商无法利用该资金进行其它用途；
2) 专款专用，不受开发商任何外在债务影响；
3) 该机制促使开发商加紧工程，早日交付，取出企业利润；
B 期房房产证——Oqood 阿库德
迪拜房产法规No.（6）of 2010规定，所有新房交易合同，开发商必须申报迪拜土地局，注册并公证登记。公证完成后，投资人将得到一份迪拜土地局公证的期房房产证——Oqood 阿库德，涵盖房屋基本信息（如楼栋，单元，面积，合约价格等）。
阿库德作为新房的拥有权证明，用于在项目施工期间保护并公证投资人的资产权益。获取阿库德后，投资人可以在施工期间进行房产交易或转让，交易同样得到土地局认证。由于迪拜房产首付金额较低，期房交易将极大增加投资人的资金利用率，以较低财务成本获取高额收益。 房屋交付后，迪拜土地局将颁发现房房产证（title deed），取代阿库德。
C 交付面积差异仲裁
若实际交付房屋面积大于合同规定面积，开发商不得向投资人额外索要费用；
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以内，开发商无需赔偿；
若实际交付房屋面积小于合同规定面积5%以上，差异面积开发商需按原约定单价赔偿投资人。
D 权益维护
投资人可在以下几种情况下撤销与开发商合约，并获取赔偿：
1) 开发商无正当理由拒绝交付房屋；
2) 开发商擅自改变销售合同中规定的建筑材料标准与质量；
3) 交付房屋后，该房产由于建造原因无法居住；
4迪拜的人口、面积是多少？都是哪里人？
4400平方千米 （约相当于上海除去崇明岛之外的面积）
现在人口315万人，算上流动人口超过430万人。迪拜是全球人口增长最快的城市之一，以每年7%的复合增长率高速增长。近些年增速尤甚，2012年迪拜人口才刚刚超过200万，据统计每年增加20-30万人。
约15%本地人口，85%外地人口, 来自全球两百个国家和地区。各个国家都很多，周边阿拉伯国家，欧洲人，印度人，巴基斯坦人，中国人，俄罗斯人，都很多。迪拜是一个极度包容的国家，世界200多个民族及文化在迪拜相互尊重，和谐共处。
5迪拜治安怎么样？
迪拜号称中东的瑞士，社会治安极佳。阿联酋一贯采取政治中立的态度，历来是中东各国的避风港和自由天堂，各国人民在此相安无事，和谐共处。根据世界经济论坛的最新安全国家排名，阿联酋排名全球第二，仅次于芬兰，可见安全程度。
6迪拜夏天很热吧？季节怎么划分的？
夏天四十多度，不过基本不感觉太难受。出门基本都是就坐车，到哪都是空调。要去商场看电影有时候还得穿长袖，冷气太足。基本不太需要在户外。就像北方的冬天一样，温度低但不觉得太冷。冬天就特别舒服，最冷的时候也有20度，干湿度刚刚好，穿件薄外套就好了。
4-10月夏天，11-3月冬天。
7迪拜有很多石油吗？经济支柱产业是什么？
迪拜于70年代发现石油，靠石油发家，但与众多石油国家不同。迪拜的领导人早早认清石油经济非长久之计，从石油赚取的第一桶金大力投入城市基础设施建设，依靠其极佳的地理位置（亚洲、欧洲、非洲大陆的中心）发展贸易，航空，物流，形成良性循环，逐渐使迪拜成为中东北非地区十亿人口不可取代的物流中心、贸易中心、金融中心。迪拜目前现在基本已经摆脱石油经济，其石油产业仅占其GDP的2%比重。贸易，物流，航空，金融，旅游为其支柱产业，其多元化的经济组成保证了其持续健康的发展动力。
经济增速目前约为4%，据IMF（世界货币组织）预计在2019和2020年将达到5%左右。
8世博会对迪拜（房价）有什么影响？
作为世博会主办城市，一向力争全球第一的迪拜，聚集了全球最前沿的科技与人才，为迎此盛事，正全力备战，飞速发展，大力提升城市基础设施，力争成为史上最成功的盛宴。在这冲刺的两年间，大量资金、人才涌入迪拜，促成城市的高速发展，经济的腾飞。世博会举办期间，将吸引超过2000万人次游客从全球各国来到迪拜，一睹迪拜风采。在此期间，房价，租金，人工等等势必将大幅上涨。
世博会也是商业交流和发现商机的重要平台，迪拜将迎来一次难得的展示机会。经过此番展示，迪拜无与伦比的优势将大放异彩，必将吸引全球大批商户入驻迪拜，投资迪拜，促进迪拜长期发展。而为冲刺世博会发展的基础设施和引进的科技与人才，也将长久裨益迪拜的长期发展。因此无论是世博会准备期间的影响，世博会举办期间的影响，和世博会后的影响，对于迪拜都是难得的发展机遇！
据统计，上海世博会之前，2008年的全城平均房价约1.3万/平米，2010年世博会期间已经接近2.5万/平米，世博效应让上海房价两年翻了一倍！而且上海人口基数多，城市面积大，且限购，对房产价格的影响一定程度上被抑制。对比不限购的人口相对少的迪拜，可能世博会对其房价会产生更大的影响！
9迪拜居民的收入情况？
阿联酋外籍人士平均月收入约为38,000迪，约合65,000人民币。居民支出中住房支出占35%。
02关于迪拜房产
10迪拜房子为什么这么便宜？
是国内的房子太贵了！中国一线城市的房价放在全球市场都是非常昂贵的，按全球通用标准衡量，泡沫巨大。
相对而言迪拜的房子价格确实非常合理，按当地收入水平衡量，不存在市场泡沫。普通工薪阶层随便攒几年钱完全有能力购买房产，因而房价有非常强的支撑。但同时迪拜是个非移民城市，很多人跟随公司一起来到迪拜，工作几年公司管住，对房子的概念不强。
且大多数欧美人更追求生活质量，愿意花更多的收入比例用于娱乐，而没有存钱买房的概念。据统计，房租在迪拜居民的收入比例中达到约35%。因而导致了迪拜租房需求旺盛，而房价目前却并不高的现象。房租高，房价低，尤其适合我们喜欢购置不动产的中国投资客。随着去年开放了对华免签，一大波中国投资客正在涌入迪拜，中国投资客按国籍排名已排到第6，加之2020世博会的到来，低房价很可能将成为过去时。
迪拜是一座高速发展的新兴城市，真正为世人所知不过二十余年。迪拜的消费水平位于全球前列， 而其房价目前与国际一线城市还有很大差距，这也正是迪拜的增长潜力，是不折不扣的投资洼地！
11迪拜房租大概什么水平？
迪拜平均的租金收益率约8-10%，且无任何税收。200万的房子，一年租金16万左右，一个月大约1万3租金。
12迪拜购房贷款利率是多少？什么条件？
约4.5%，比国内略低。200万的房子，贷款50%，25年还清，一个月5500月供。如果同样的房子出租，一个月租金1万多，还完贷款还有七千的收益，一年除去月供收到净租金8万多。国内的房子大家都知道，租金基本抵不过月供，每个月还得从口袋里贴现。
年满21周岁，月银行流水在月供两倍以上。
13贷款投资收益如何计算？
还是以200万房子为例，首付才40万，付到交房一共也才100万，一年还完月供还能收8万。
12年左右就回本了，这还只是静态的收益，更不用说租金以后还会继续涨价的。2020年世博会一年，运营得好一年可能就能赚三年的钱。管理得好7-8年本金就回来了，净赚个永久产权的市中心房子，又无遗产税，可以世世代代相传。
14以后我不在迪拜，房子管里怎么弄？
迪拜许多开放商能够提供各种长期或者短期的包租托管服务，如果不嫌麻烦可以自己找专门做租赁市场的中介公司，把房子交给专业人士管理。
15房屋管理如何收费？
有两种管理方式：开发商提供的包租服务管理或租赁中介公司管理，一般都会按季度结算租金和管理费用。
16迪拜买方需要提供什么资料？
只需要护照资料即可，无其它限制购买条件。
17迪拜购房有什么福利？
购买超过100万迪拉姆的房产，即可办理投资者签证。不需要在迪拜有工作或公司即可长期在迪拜生活（每两年续约一次，可无限续签）。相当于永久居住权（没有入籍政策）。
18迪拜的房子以后卖了，会有什么费用？
卖家无需支付任何费用。一旦拿到阿库德oqood或房产证后，即可转卖，无任何税费。买家支付4%的过户费。
19迪拜的物业费一般多少？
一般20-30元人民币每平米每月。每栋楼都有单独的保安，24小时安保服务，前台礼宾服务；含维修基金和停车场等公共区域管理；游泳池，健身房等均免费使用。
20市中心租房的一般是哪些人？
周边的白领上班族，公司管理层等。各个国家的都有。
21房产证上最多写几个人的名字？
不同开发商情况不同，一般最多是3-4人。
22未成年人可以单独购房吗？
根据开发商，政策略有不同。一般来说18岁以下的可以单独购买，但是所有法律文件（预定表，购买合同，土地局注册表等）需由监护人签字，但是房产证（Title Deed）上是未成年人的名字。为证明监护人与未成年人的关系，开发商会出具一份官方法律文件请双方签字以示关系。
03关于银行开户及贷款
23外籍人没有长签如何购房？
没有长签在迪拜的银行可以单独开户，开户需要客户本人亲自来并准备好以下文件：
1) 护照原件和复印件
2) Entry Stamp入境阿联酋盖章（有效期一个月内）
3) 所在国3-6个英文版工资流水证明（雇员：个人流水；企业主：个人和公司流水）
4) 工资证明/工资单（雇员提供）
5) 水电气账单（需要在账单上体现地址）任意英文公证版复印件
6) 所在公司营业执照复印件
推荐银行：Emirates NBD，Mashreq Bank.
注：开户时需向银行阐明开户动机及用途，如购房付款，收取房租等。
若客户在迪拜购买新房并选择申请贷款，则贷款银行自动为客户开银行账户。房产贷款手续也需客户本人亲自到迪拜办理。外籍人士办理房产贷款推荐银行：Mashreq Bank，RAK Bank，Noor Bank, ADIB等。
24海外贷款年利率是多少？
年利率约为4.5%（三个月央行基准利率2.75%+银行利润1.75%）
A．贷款比例50%
需要的资料：
a. 护照原件&复印件
b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内）
c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家）
d. 最近6个月流水的的银行对账单（工资族：个人流水；企业主：个人&公司流水）
（以上资料都需要翻译成英文，公正并在阿联酋使馆认证）
条件：每月银行账户进账大于或者等于房贷月还款额，双倍（个人流水，无需提供来源）
B． 贷款比例50%-75%
需要资料：
a. 护照原件&复印件
b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内）
c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家）
d. 最近6个月流水的的银行对账单（工资族：个人流水；企业主：个人&公司流水）
e. 工资证明、工资单（ 工资族提供）
f. 营业执照（企业主提供）
条件：
a. 国际知名公司（工资族与企业主均适用）
b. 个人月净收入3-5万迪拉姆以上（根据不同银行不同政策）
25房贷什么时间提交申请？
收到开发商完工证明时。
26预审需要多长时间？操作流程是怎样的？
预审：10-15天。
取得预审批后，客户需亲自来到迪拜办理手续。房屋交付时款额银行直接付给开发商。
27贷款过程中会产生哪些服务费用？
大约7500迪拜拉姆 （服务费）+ 3150迪拉姆（房屋评估费）。
28如果有第二买家或者第三买家，如何申请贷款？
1) 第二买家及第三买家若与第一买家都是亲属关系（仅限第一买家的父母，子女，配偶，亲兄弟姐妹），至少有一人的收入达到贷款要求，收入最高的人须提供:
a. 护照原件&复印件
b. Entry stamp 入境UAE盖章（有效期一个月内）
c. 水电费单/租赁合同/可以证明家庭住址的文件（所居住国家）
d. 最近6个月流水的的银行对账单（工资族：个人流水；企业主：个人&公司流水）
而其余人只需提供护照复印件即可。
同时，还需要在银行开联名账户（包含所有买家），贷款行会从该账户里扣取月供。
2) 若其中有非亲属关系，则不可以申请贷款，必须按照付款计划全款付清。
04关于买房申请迪拜长签
29长签的期限是多久？如何续签？
是两年，每两年一续。只要房产还在名下，没有犯罪记录，并且体检检查没有恶性传染病即可续签。
30办理迪拜长签有什么好处？
1) 办理迪拜长签以后有资格购买迪拜的医疗保险，享受世界顶级医疗资源。会得到一张绿色的ID卡（迪拜居民身份证），出入境都只需刷卡，不用排队盖章，回迪拜就像回家一样。
2) 迪拜的全日制国际中小学只招收自己有家庭签的学生，不招收国际学生。如果您有迪拜长签，可以为孩子办理家庭签证，孩子就有资格申请迪拜的全日制国际中小学享受世界顶级教育资源。
3) 迪拜不收取个人所得税，是名副其实的避税天堂。
31迪拜有移民监吗？
迪拜长签只要求每6个月入境一次即可。
32买房申请迪拜长签的要求是什么？
该房产价值需要达到100万或以上迪拉姆，如果是期房，需要在该房产交房以后申请；如果没有贷款，在交清全部房款后，拿到迪拜土地局颁发的房产证（Title Deed）后带着房产证（Title Deed）原件方可申请；如果是贷款买房，需交清贷款的50%（比如100万迪拉姆房产，贷款50万迪拉姆，需交清50万房款+25万贷款），方可带着房产证（Title Deed）复印件去申请。
33申请签证时需要准备什么文件？
. 已填写好的申请表
. 护照尺寸的照片
. 护照复印件
. 目前的阿联酋签证或者旅游签证（如果有）
. 护照原件（护照有6个月以上的有效期）
. 房产证原件（如果有）及复印件
. 若有贷款，提供贷款详情
. 无犯罪证明
. 若业主还有其他房产请一并带上材料
若以一人的名义购买了100万迪拉姆以上的房产，则可以为本人的直系亲属（父母，配偶，子女，不包括配偶的父母以及本人的亲兄弟姐妹）办理家属长签。
如果夫妇联名购买一套100万迪拉姆的房子，只能一人办理投资长签，此后可给本人所有直系亲属办理；或者夫妇联名购买超过200万以上的房产，可以双方一起办理投资长签。
