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和美国加州同性结婚,可以移民去美国吗
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2019美国房产
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基本问题
问
美国那个城市适合中国人居住?
得居置业专家:
有很多城市适合中国人居住,很多中国人住在首都华盛顿、纽约市、洛杉矶、芝加哥这些大城市,而那些地方都有唐人街和中领馆。所以选择这些地方比较好,而且想吃中餐也方便。特别是你英文不行的话,还是选择唐人街或是离唐人街进的地方。同时买东西(适合中国人或符合中国人的东西/食物也比较方便)。而且唐人街有会中文的医生,这样对你的健康也有所帮助。住在有中领馆的城市或附近城市,当你或家人出事时,他们一般都会很快就赶到你家里(前提是你有向他们求助,不然他们不知道你有困难)。当然,纽约洲、加州的房价不低,而且房子又旧又小。佛罗里达洲的话,房子相对大得多,房价也低得多,可是很多人都有花粉过敏的症状,这和环境有直接并且很大的关系。
问
美国房屋的产权是多久?
得居置业专家:
美国的房屋以及房屋所属的土地均为永久产权。
问
中国人适合在美国买房么?
得居置业专家:
相对于中国的高房价,美国的房子价格更适中一些。在中国买一个普通公寓,现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言,在美国买房子是已经极具投资价值。同时,也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。面对成千上万的房子,投资者往往需要花费几个月的时间去找到理想的房子。
购房问题
问
美国购房远程购买方便么?
得居置业专家:
在购买住房时,要清楚自己想要什么,这对于远程购房尤为重要。房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所?是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓?还是想作为一项投资?对房子本身和周围环境有什么样的要求?确定了房产的基本用途和要求,经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
问
美国买房的亚裔美国人的购房力怎么样?
得居置业专家:
亚裔美国人和太平洋岛民人口中在对房屋所有权方面,占所有少数群体中比例最高。他们往往多代同住一家庭,研究表明他们的房屋所有权数据可能因此而显得低。
问
美国购房怎样才可以避免后期出现问题?
得居置业专家:
选房。很多是直接找中介帮助选房,直接发链接。选房主要地段第一,在美国叫做Location,注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一,至理名言。2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实,没有银行存款证明,卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可,人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起,商业地产是2万美元起。特别说明,美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师。如果需要买房,最好先在国内海外置业网上或是在美国mls网了解这些资讯,以防上当 。
费用问题
问
美国房产增值税是什么?
得居置业专家:
国人出售美国房产时,如果有增值,要交增值税。持有时间在一年或一年以上为长期,税率则为三档,0、15%,20%。如果时间少于12个月,为短期,适有于美国的正常税率,联邦是10%到39.6%。
问
美国购房的诚意金制度有哪些没注意过的细节容易被忽略?
得居置业专家:
美国购房法律流程的第一步,提交报价的 Offer,要向卖方提交一张诚意金支票。这样证明买方真的有诚意,因为说明如果反悔,这笔钱是要蒸发的。让您确实有诚意买,这就是诚意金制度的好处。
问
美国买房可以直接上学么?
得居置业专家:
不可以直接上学,要上学的话要满足以下条件之一: 1. 如果家长计划让孩子读美国私立中小学,那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。 2. 美国好大学很多,大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别,比如外州(包括外国)学生,一年学费是3万美元,而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是:在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域,一视同仁,跟“学区”没有关系。 3. 如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学,通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的就是美国公民,可理所当然享受免费教育。即使是非法移民的孩子,也可享有美国教育权利,接受从幼儿园到高中毕业的13年义务教育。
贷款问题
问
什么是美国次级贷款?
得居置业专家:
美国次贷就是次级按揭贷款,次相对的就是高和优,形容较差的那一方。 在美国贷款很普遍,基本上都很少全款买房,不过美国失业和再就业很常见,这些人收入不稳定,或者没有什么收入的人,买房的时候就因为信用等级达不到标准,被定义为次级信用贷款人了。次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高,贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多,是一个高风险高收益的行业。 这个对于中国投资者来说,绝大部分是中高产阶级,一般不存在这个问题。
问
怎么理解汉密尔顿建议设立私有中央银行的思想?
得居置业专家:
不树立这样一个银行就会像我们现在这样,杂乱无章的随意印,形成严峻的通货膨胀,使本已不堪重负的经济和大众愈加苦,愈加没保证。参阅为什么美国当年不建立自己的中央银行,反而让私家开设中央银行?让私家银行操控财富发行?
问
中国人在美国加州能贷款吗?
得居置业专家:
外国人在美国购置房地产也是可以贷款的。目前在加州对外国人的贷款的银行不多,目前有华资银行的华美银行,汇丰银行,富国银行,国泰银行等等。由於美国在经历了金融危机之后,对於贷款也越来越严格。一般来说,外国人的贷款头款必须在40%以上。一般常见的贷款是30年、15年、7年、5年、3年的分期方式,它们比一般查收入的贷款利率会高一些,最高可以贷到200万美元。申请贷款的作业时间会比较长,如果你选择贷款的话,需要四十五天到六十天的过户期,这种贷款需查你居住国的收入,和国际信用。可以用个人名义,也可以用公司名义,一个名字最多可以贷款买三个房产。在银行方面,会要求贷款人提供1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明和报税证明(有些需要中英文公证)3. 银行存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
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房屋户型
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3790 Mykonos Ln #47, San Diego, CA, 92130
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2020
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