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芭提雅的海景房现在怎么样？值得投资吗？
泰国房产问答
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- 基本问题
- 问如何购买泰国的房产？需要哪些流程啊？得居置业专家： 1.选房看房。通过各种渠道收集好房屋信息后，可以找中介带领，或者自己来开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员，部分会英文，沟通也不是太有障碍。2.签预定协议，支付定金。看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议，和一份英文的翻译件。都是标准协议格式，所以放心签订就好。签订协议后，需要支付定金，一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。3.签购房合同，支付房款。签订预定协议之后，就可以签订购房合同。如果是现房的话，可以支付首付或者全款。如果是期房的话，销售人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。这部分款项也可以刷卡支付。4.交付房屋，支付尾款。交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！这个时候就不能刷卡支付了！泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在泰国的银行开设账户。推荐在泰国的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后，再从泰国工商银行的账户，直接汇入开发商的银行账户，完成支付。5.办理房产过户。开发商会办理好房产过户，直接去领产权证和房屋户口本就好了，不需要自己去办理。
- 问泰国房产有无公摊面积？得居置业专家： 泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。
- 问菲律宾跟泰国比最明显的投资优势是什么？得居置业专家： 主要来说，可能更明显的应该是很价格吧。虽然首都马尼拉黄金地段的房产均价也要人民币两万左右了，但是整体而言菲律宾房产的均价要比泰国便宜一些。毕竟，泰国的房产市场开发较早较完善，而且随着东南亚旅游的火热发展，泰国房产市场也在逐渐升温。
- 购房问题
- 问本人不去泰国，能否完成房产购买？得居置业专家： 如果客户选择不去泰国看房，可以通过和我们签订全权委托协议，由我们帮助客人完成在泰国购房。合同我们会邮寄给客户，并电话解释合同每一条细则。
- 问购买泰国的公寓需要交的费用有哪些 ?得居置业专家： 当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种税费给泰国土地厅（Land Department）： 1、过户费2% 2、特别营业税3.3% 3、印花税0.5% 4、个人所得税
- 问为什么那么多中国人都喜欢去泰国买房？得居置业专家： 有一个很重要的原因就是泰国的房价低，无公摊面积。泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
- 费用问题
- 贷款问题
- 问贷款在泰国买套房，然后租出去，每月的租金可以还得起贷款吗？得居置业专家： 可以的 以曼古为例， 我们很多曼古的项目 年出租收益都在6% 以上 ， 虽然泰国贷款利率较高 在5.25% 以上 但租金收益是高于利率，且曼古的空置率很低，大多项目是有包租或是托管公司服务的。所以答案是基于数据的肯定 ：） WeChat：61411779777
- 问在泰国买房是否可以办理银行贷款？得居置业专家： 现在中国人在泰国买房几乎申请不到贷款，有一些高额利率的信贷，比如MBK，利率在7%左右。
- 问当年提供微信咨询么？我想买300万到400万的公寓，要可以贷款，在泰国曼谷得居置业专家： 您好，为保护您的隐私，请拨打400 666 2316，有路会为您分配专业顾问并添加微信为您详细解答。有路顾问将为您详细解答泰国曼谷、芭提雅、普吉、清迈等地区您感兴趣房产的所有相关重要信息。谢谢
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