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芭提雅的海景房现在怎么样？值得投资吗？
泰国房产问答
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- 基本问题
- 问身边朋友很多选择投资泰国房产，看到平台上泰国相关的项目也比较多，投资泰国房产好在哪几方面？得居置业专家： 首先泰国经济是非常稳定的。第二泰国旅游业将再次蓬勃。第三失业率极低。第四泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。第五轻松办理泰国养老签证。第六买泰国的房子税费特别的简单。泰国是无房产税过户费2％（一般是买卖双方各付1%）特别营业税3.3％（对于业主持有房产超过5年，或业主的户口落在房产上超过1年的，可免）印花税0.5%个人所得税（根据房产及持有人的情况而定）税费总额6%左右。在买卖双方之间分摊，而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1％到最高的6％左右不等，取决于各自的房产开发项目。
- 问泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？得居置业专家： 一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。
- 问泰国会分公寓和住宅吗？得居置业专家： 不分，泰国只分公寓和别墅。但外国人不能买一楼，因为带土地。在泰国，只要带土地的一楼和别墅，外国人都不能购买。菲律宾和柬埔寨政策跟泰国一样。最根本的的原因是“外国人在泰国不能持有土地”。
- 购房问题
- 问泰国购房时需要准备哪些文件？得居置业专家： 身份证明文件； 泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件； （如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。
- 问泰国的期房和现房分别何时领房产证？得居置业专家： 在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
- 问在泰国，期房验收标准是什么？得居置业专家： 泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。
- 费用问题
- 问在泰国购房以何种币种为主？得居置业专家： 主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。
- 问泰国房子的税费怎么算？得居置业专家： 这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
- 问泰国买房首付一般需要多少？得居置业专家： 泰国买房首付一般是根据开发商规定以及房产项目的总价而定的，然后按规定程序分期支付。泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格目前尚处于低位，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰铢，相当于40万～70万元人民币。一旦确定想购买的物业，买家需要填写一份预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议，应签署并寄回副本（可通过电子邮件发送）。其后需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付尾款。
- 贷款问题
- 问贷款在泰国买套房，然后租出去，每月的租金可以还得起贷款吗？得居置业专家： 可以的 以曼古为例， 我们很多曼古的项目 年出租收益都在6% 以上 ， 虽然泰国贷款利率较高 在5.25% 以上 但租金收益是高于利率，且曼古的空置率很低，大多项目是有包租或是托管公司服务的。所以答案是基于数据的肯定 ：） WeChat：61411779777
- 问在这平台上房子没有看到，也不用去泰国就可以买房子么，这个贷款了解，房子具体位置怎样了解得居置业专家： 您好，在我们平台上可以不去泰国就能买房，有路会提供一站式的免费服务。房产都是有路与泰国开发商合作获得授权的，房产位置和房产的介绍在房产详情页可以看到，您也可以选择去泰国旅游的时候由我们当地工作人员预约接待看房。具体信息欢迎登记咨询或拨打400 666 2316，我们有路的专业顾问将为您详细解答。
- 问当年提供微信咨询么？我想买300万到400万的公寓，要可以贷款，在泰国曼谷得居置业专家： 您好，为保护您的隐私，请拨打400 666 2316，有路会为您分配专业顾问并添加微信为您详细解答。有路顾问将为您详细解答泰国曼谷、芭提雅、普吉、清迈等地区您感兴趣房产的所有相关重要信息。谢谢
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￥ 1650 万
元起 泰国 · 曼谷
Khlong Toei公司一室一厅公寓
93 Soi Sukhumvit 24, Sukhumvit Road, Khong Tan, Khlong Toei, Bangkok
1室1卫
房屋户型
73㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 1645 万
元起 泰国 · 罗勇
班长土地
ประชุมมิตร 13, Ban Zhang, Ban Chang, Rayong
--室--卫
房屋户型
--
使用面积
1970
建成年份
￥ 555 万
元起 泰国 · 曼谷
拍昆仑车站一室一厅公寓
สุขุมวิท 93, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok
1室1卫
房屋户型
32㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 5556 万
元起 泰国 · 曼谷
Khlong San公司四室三厅公寓
เจริญนคร, Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok
4室3卫
房屋户型
173㎡
使用面积
1970
建成年份