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泰国会分公寓和住宅吗？
泰国房产问答
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- 基本问题
- 问在泰国买房子置业可以申请泰国国籍吗？得居置业专家： 买房和移民是两码事儿。外国人在泰国可以买房，但不能购买土地；外国人在泰国永久居住是签证问题，买了房可能对申请在泰居留有所帮助，但买房并不意味着可以获得在泰永久居留权。
- 问如何购买泰国的房产？需要哪些流程啊？得居置业专家： 1.选房看房。通过各种渠道收集好房屋信息后，可以找中介带领，或者自己来开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员，部分会英文，沟通也不是太有障碍。2.签预定协议，支付定金。看好房子之后，就可以签预定协议了，一般来说会有一份泰文协议，和一份英文的翻译件。都是标准协议格式，所以放心签订就好。签订协议后，需要支付定金，一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡，但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。3.签购房合同，支付房款。签订预定协议之后，就可以签订购房合同。如果是现房的话，可以支付首付或者全款。如果是期房的话，销售人员会打一张付款的进度表单给你，前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款，也可以一次性付清。这部分款项也可以刷卡支付。4.交付房屋，支付尾款。交房时支付剩余尾款，付款方式一定要注意！这个时候就不能刷卡支付了！泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以，在拿到购房合同的时候，就需要在泰国的银行开设账户。推荐在泰国的工商银行开户，开户后，直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后，再从泰国工商银行的账户，直接汇入开发商的银行账户，完成支付。5.办理房产过户。开发商会办理好房产过户，直接去领产权证和房屋户口本就好了，不需要自己去办理。
- 问泰国的房子租金怎么样？得居置业专家： 虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。当然房子本身的升值空间更值得我们关注。
- 购房问题
- 问在泰国，期房验收标准是什么？得居置业专家： 泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。
- 问如何选择泰国购房的城市？得居置业专家： 曼谷：地段好、消费高、资源多，房产升值潜力大，对于单纯想投资的人来说是首选。 普吉岛&芭提雅：主要为度假型投资，是对生活方式的一种投资。既能投资，度假还可自住。但风险系数相对较高，项目选择尤为关键。 清迈：退休养老生活的理想之地，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
- 问泰国买二手房好吗？得居置业专家： 不建议买二手房。首先曼谷的二手房市场不规范，部分二手房甚至贵过新房，另外牵扯到海外份额及产权问题，因此大家都会选择买新房。
- 费用问题
- 问泰国房子的税费怎么算？得居置业专家： 这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
- 问在泰国买房需要交纳什么税务？得居置业专家： 过户税：2%（买卖双方各支付一半） 特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交） 印花税：0.5%（卖方支付）
- 问泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？得居置业专家： 一般为45—95泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。
- 贷款问题
海外房产百科知识
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￥ 780 万
元起 泰国 · 曼谷
瓦达那二室二厅公寓
13 Sukhumvit, Khlongtoei Nua, Watthana, Bangkok
2室2卫
房屋户型
73㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 143 万
元起 泰国 · 清莱
孟清莱一室一厅公寓
Rim Kok, Muang Chiang Rai, Chiang Rai
1室1卫
房屋户型
34㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 889 万
元起 泰国 · 曼谷
拍昆仑车站二室二厅公寓
สุขุมวิท 81, Bang Chak, Phra Khanong, Bangkok
2室2卫
房屋户型
55㎡
使用面积
1970
建成年份
￥ 1778 万
元起 泰国 · 曼谷
瓦达那三室二厅公寓
สุขุมวิท 49, Khlong Tan Nua, Watthana, Bangkok
3室2卫
房屋户型
95㎡
使用面积
1970
建成年份