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正文
现在外国人在美国贷款买房容易吗?
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放贷规定可能更严格,因为将设定贷款金额不能超过收入的某一百分比。有很多资源的人通常可获第一次房贷,但很难重新贷款或是获得买第二栋房子的贷款,这对住在高房价的退休人士是个问题。
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基本问题
问
美国住宅价格差异大吗?
得居置业专家:
美国的社会功能结构和中国不同,中国是住宅和生活配套共处一个区域,所以美国的住宅价格差距也很大,一般民众可以在居民区或者老区贷款买房,但室内的住宅还只能富人买,那边的购房补助只要能申请到还是挺客观的,但有点歧视,基本能申请到的都是收入到了一定水平以上。
问
美国房产繁华区域和不繁华区域最大区别是什么?
得居置业专家:
些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域较大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。
问
美国房产税与美国教育间的关系怎样?
得居置业专家:
美国房产税的一半用于美国基础教育经费在美国,美国基础教育公立学校的经费来源中,房产税占了45%-50%,其余45%左右由州政府承担,而剩余的约8%左右是联邦政府承担。大多数人贷款购买美国房产,因此房产经纪公司会在每个月帮你扣缴房产税,但是这部分支出和贷款利息一样,都可以抵扣一部分个人所得税的税额。
购房问题
问
美国买房的亚裔美国人的购房力怎么样?
得居置业专家:
亚裔美国人和太平洋岛民人口中在对房屋所有权方面,占所有少数群体中比例最高。他们往往多代同住一家庭,研究表明他们的房屋所有权数据可能因此而显得低。
问
美国购房的流程是怎样的?
得居置业专家:
挑选地块与户型并确定价格、支付定金;签署购房合同并支付首付;准备贷款材料申请贷款(如果需要);过户并支付尾款;收房,开始出租赚取收益。
问
在美国买房办理相关手续需要多少时间?
得居置业专家:
美国每个州的法律法规都不一样。 但一般讲,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。
费用问题
问
美国房产出租需要购买哪些保险?
得居置业专家:
房东保险、租户保险、自然灾害保险。
问
美国买房是否需要支付中介费?
得居置业专家:
不需要。美国房地产交易的中介费均由卖方支付的,所以我们的客户并不需要支付中介费。
问
美国购房的诚意金制度是怎么回事?
得居置业专家:
在美国购房买方报价一般要付500到1,000美元诚意金,是买方经纪人向卖方经纪人提交1张诚意金支票。 其实这个很好理解,但很多客户不清楚美国购房流程,以及担心资金安全问题。看中了房产,一旦缴纳诚意金,涉及到钱,就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉,而且很多情况下,我们没有见过面,经济环境风气不好的时候,诈骗犯多,一朝被蛇咬,十年怕井绳啊。
贷款问题
问
【购房知识】怎么挑选美国房产房贷银行
得居置业专家:
在美国买房后,选择一家好的房贷机构成为至关重要的事情。选择房贷机构的决定会影响屋主其后的几十年,因此借款者应该根据自身需求,多方比对,谨慎选择。在和潜在贷款方进行沟通时,不要羞于开口提问。 问题一:最低首付款是多少?首付金额决定了贷款利率和其他条款。了解最低的首付款是多少(通常在3%至20%),可以在此基础上以提高首付为杠杆改进房贷条款。 问题二:贷款申请审批需要多久?这一问题的答案因时而异。贷款业兴旺的时候,摆在贷款审批人案头的申请可能会令其应接不暇,同样各个环节的承办人都在超负荷工作,实际核批过程可能会需要两个月或更多。请贷款机构为你预估这一时长,才能确定锁定利率的最后期限。 问题三:交易费用(Closing Costs)是多少?交易费用是买房过程中的手续费用,包括律师费丶房产证保险丶房屋检查费丶贷款初始费用丶登记费等。这些费用越早了解越好。贷款方必须在借款人提出贷款申请的三日内为你出具书面的手续费用估算清单。 问题四:房贷利率是多少?相信购房人在此之前已经对贷款利率有了些许概念,对固定利率丶浮动利率和混合型利率这样的术语也有所了解。为了更有效的对比各机构利率,应该询问的是年固定利率(APR),这一利率通常高于机构报价。问题五:折扣点数(discount points)和初始点数(origination points)是多少?折扣点数是为了降低利率而设,而初始点数为加到贷款里的其他费用。这些点数因人而异,应事先搞清楚,避免贷款手续进行到一半发现额外的支出。 问题六:锁定利率的费用是多少?为了预防在交易过程中利率发生变化,借款人可以要求贷款机构锁定利率。锁定期一般在15至90天,锁定期越长费用也越高。 问题七:提前还贷是否需要支付违约金?搞清楚一旦提前还贷会遇到的风险和限制。有些贷款机构对接受提前还贷违约金条款的借款人给予低利率的优惠。 问题八:这一贷款的资格指引(qualifying guidelines)是什麽?资格指引与贷款申请人的收入丶职业丶财产丶债务和信用记录相关。初次申请者丶退伍军人贷款和政府资助项目的申请人通常在这一条件上较普通申请人要宽松许多。 问题九:我还需要提供什麽文件?多数贷款机构会要求申请人提供收入证明丶资产证明。如果你的信用记录优秀,可能会得到银行「免文件证明」的特别待遇,但也可能因此被要求提高首付额度。 问题十:哪些情况会延迟申请的审批?如果你提供的文件和信息齐全,审批的时间可能会与预期相符。一旦贷款审批人发现信用记录存在问题,这一过程就会被延长。如果这一期间你的相关个人信息发生改变,例如就职机构丶收入或婚姻状况,应该及时通知贷款机构,以便确保你的审批流程不受影响。
问
我想去美国贷款买房,需要提供哪些证件?
得居置业专家:
1. 有效的护照和签证2. 工作收入证明(有些需要中英文公证))3. 在银行的存款证明,以示购屋人具有足够的存款能够支付首期金额。
问
在美国贷款买主需要准备哪些文件?
得居置业专家:
1.有效的护照和签证2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)4.在美国当地银行开设的帐号
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27 Prospect Street, Glen Head, NY, 11545
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房屋户型
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1954
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