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现在外国人在美国贷款买房容易吗？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房全款现金的优点有哪些？得居置业专家： 过户手续办理更迅速 如果投资购房者选择以贷款的形式购买房产，在买卖双方达成成交协定后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助投资完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
- 问在纽约买房的都是什么人？得居置业专家： 这种刚需者都会在经济能力范围内买下纽约相应地段的房子，即使是很郊区，开车要一个小时。大部分人选择新泽西买房纽约上班--因为进岛太堵不少人选择坐船上下班。
- 问美国房子的空置率高么？得居置业专家： 由于美国的缴税环节严格，所以美国房产的空置率很低。目前中国的房产空置率在20%以上，拥有两套或以上的房产的人大有人在，其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税，但是税率很低， 仅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。
- 购房问题
- 问美国购房如何保护买家利益？得居置业专家： 所有房产经纪人都必须持有美国政府颁发的经纪人资格证书，持证上岗，否则他们无法从开发商获得房屋代理权。其次，房产经纪人除了能为买家提供更多的房产信息、帮助买家找到理想的房屋、完成买房交易这些基本要求外，还需掌握良好的谈判技巧，参与第三方谈判，并为买家提出合适的买房意见。
- 问大陆人可以在美国买房子么？得居置业专家： 可以的，外国人是可以在美国购置房地产的。实际上外国人和美国人购房时的过程没有什麽太大的区别，作为国外来的人在美国买房，重要的是要了解美国一些基本的买房过程，以及一些美国地产基本知识。在美国房屋买卖交易是公开的;一个新的房屋上市一定要在24小时之内放在网上，向所有的地产经纪人公开。佣金-在美国买房是不用付佣金给经纪人，因为佣金一般都是由卖方付，但是不用担心，虽然经纪人费用是由卖方付但是买方的经纪人总是会千方百计，竭尽全力为买方服务，维护买方的利益。选择经纪人是开始买房的第一步。
- 问美国房子有遗产税么？得居置业专家： 美国是私人财产制度，当你分期付款完毕之后，房子永远是你的了。一般先付20%，然后20-30年付清。负担也不算太重，而且在付清之前可以买卖/租出去。不过，继承给后代的时候要交税，当然，也有办法逃税咯。
- 费用问题
- 问美国写字楼租金有溢价么?得居置业专家： 纽约的房子是不开放给没有收入的人租的，所以许多留学生纷纷跟「出租大楼」租房，这些出租大楼是专门管理整幢大楼的公司进行招租的，租金都明显比当地其他独立产权房源贵了20%。
- 问美国购房需要为自己的房屋购买哪些保险？得居置业专家： 在美国，房屋保险是指购房者为自己的房屋所购买的保险，主要是为了保障屋主在房子遭遇意外或者突发灾难时，能够得到补偿和理赔，以降低自己因灾害而造成的财产损失。因此，在选择房屋保险时，可以与自己的房产经纪人商议，结合当地的各种情况为自己选择合适的房屋保险。
- 问美国房产税可抵个人所得税么？得居置业专家： 缴税被视为天经地义的事情，房产税也不例外。如果房子长时间没缴纳房产税，除了补交罚款之外，还有可能被政府强制拍卖，缴税负之后的余款再还给业主。购买美国房产虽然需要缴纳固定的房产税，但是这部分支出会被计算到每个家庭的个人所得税中的支出中。比如一个中产家庭收入15万美元，需缴纳的个人所得税率大约在20％左右，但其需要缴纳的个人所得税的部分，可以减去买房的贷款支出以及房产税的支出再扣税
- 贷款问题
- 问美国放贷机构房贷有何条件？得居置业专家： 借贷人 1、借贷人在过去的两年中是否有稳定的工作和收入来源。 2、借贷人是否有良好的信用记录。 3、借贷人是否有一定存款支付首付。 4、借贷人长期大额贷款是否不频繁，并还款记录良好。 5、借贷人每月是否能按时还贷。 美国买房贷款种类 1、通过美国商业银行机构申请贷款； 2、通过美国放贷机构贷款； 3、通过贷款经纪人贷款：美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。 美国房贷利率 在美国，固定贷款利率期限范围很宽，最常见的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有选择40年的。
- 问美国买房贷款流程是怎样的？得居置业专家： 美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步： （1）选择能为您提供贷款的放贷机构 （2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 （3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 （4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核 （5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 （6）与抵押贷款职员成交贷款 （7）结算贷款成交一揽子费用机构
- 问美国贷款有没有需要注意的？得居置业专家： .一般贷款需要45天， 在开始准备买房是就把 上一个5的问题准备好， 然后看房找房，等看上房子是至少，银行账户已经准备好了。
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使用面积
2020
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