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美国看房过程有什么讲究吗？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国买房流程有哪些？得居置业专家： 美国住宅购房流程是这样的 1）选房、看房、报价，提出购买意向。提交护照首页扫描件、银行存款证明、报价offer文件、诚意金（普通房子1000到4000美金） 2）签合同、交定金。双方谈价，卖方接受报价，缴纳房价10%的定金，不接受报价，退回诚意金。 3）过户公司产权调查、付余款。过户律师进行房屋产权调查、房屋检查公司进行房屋检查、付房屋余款（诚意金算作一部分）、过户签字。 4）过户。过户律师办理过户及地契登记，过户当天拿到钥匙，可以入住。过户后10周（有的城市3个多月）拿到房产证。 如果买主在国内需要到美国领馆进行授权书盖章。如果是投资出租，需要开美国银行账户，如果买主在国内，汇款时多给1500美元，开华美银行账户，开好后自动有1500美元。 5）买后管理。包括缴纳税费、水电、网络、维修等。
- 问怎么判断美国房子的真实价格？得居置业专家： 判断这个房子值多少，参考周围相同类型的房产近期成交价和最近上市的房價到底有多喜欢这个房子，自己的承受能力有多大
- 问美国住宅价格差异大吗？得居置业专家： 美国的社会功能结构和中国不同，中国是住宅和生活配套共处一个区域，所以美国的住宅价格差距也很大，一般民众可以在居民区或者老区贷款买房，但室内的住宅还只能富人买，那边的购房补助只要能申请到还是挺客观的，但有点歧视，基本能申请到的都是收入到了一定水平以上。
- 购房问题
- 问大陆人可以在美国买房子么？得居置业专家： 可以的，外国人是可以在美国购置房地产的。实际上外国人和美国人购房时的过程没有什麽太大的区别，作为国外来的人在美国买房，重要的是要了解美国一些基本的买房过程，以及一些美国地产基本知识。在美国房屋买卖交易是公开的;一个新的房屋上市一定要在24小时之内放在网上，向所有的地产经纪人公开。佣金-在美国买房是不用付佣金给经纪人，因为佣金一般都是由卖方付，但是不用担心，虽然经纪人费用是由卖方付但是买方的经纪人总是会千方百计，竭尽全力为买方服务，维护买方的利益。选择经纪人是开始买房的第一步。
- 问美国公立学区房好么？得居置业专家： 其实在美国人眼中公立与私立中学各有优势。公立中学只允许接受短期的外国交换生，法定最长时限为一年，不得接受外国申请者作为独立学生长期学习；而私立中学接受外国留学生以学生签证长期就读。这意味着，公立中学的国际生比例远远少于私立中学，且学费远低于私立中学，奖学金也更容易申请，因此公立学区同样受美国家长的青睐。 2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比其他地区的房价高出20.5万美元。以哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价为例，波士顿市的平均房价为$?428,400，而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中dover sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500，是平均房价的两倍多最高房价更是达到了$1,249,000，是波士顿房价的近三倍。可见世界学区一般贵，无论是为教育、自住还是投资，学区房都有着一定的优势。
- 问美国买房流程是怎么样的？得居置业专家： 找想买的房子，为想买的房子正式申请贷款，可选择当下的利率也可选择在application后到closing前的任意一天的利率。 咨询律师关于购房资料等细节可以确保购房要求以及购房截止日期。 找到在价格范围内你喜欢的房后就可以出价 make a offer。卖家接受了买家的出价后，双方会签署一份由双方律师准备的purchase and sale agreement 购房合同 （P&S）。里面涵盖了最后价格及各项条款。与贷款机构沟通好，确保在购房合同写的交款期限内通过贷款。一般外国人贷款机构审批时间会长至2个月，需要在购房合同上写清楚日期。可结束交易 clear to close代表的是买房的贷款机构通过了贷款申请，已准备好了资料以及款项。
- 费用问题
- 问美国房产有什么合理的避税手段吗？得居置业专家： 外国人在美国遗产税的免税额只有6万美元，而美国的遗产税高达40%，如果在9个月内没有补齐这40%的遗产税，房产将在9个月内被迫卖掉，以缴纳增值税和遗产税。这里有个解决方案就是，在购买美国的房产的时候，同时购买一份美国的人寿保单，如果有人不幸过世了，用人寿保单的赔付去缴纳这些增值税和遗产税，
- 问美国购房的诚意金制度是怎么回事？得居置业专家： 在美国购房买方报价一般要付500到1,000美元诚意金，是买方经纪人向卖方经纪人提交1张诚意金支票。 其实这个很好理解，但很多客户不清楚美国购房流程，以及担心资金安全问题。看中了房产，一旦缴纳诚意金，涉及到钱，就担心资金安全。这是正常现象。毕竟对美国购房不熟悉，而且很多情况下，我们没有见过面，经济环境风气不好的时候，诈骗犯多，一朝被蛇咬，十年怕井绳啊。
- 问美国买房是否需要支付中介费？得居置业专家： 不需要。美国房地产交易的中介费均由卖方支付的，所以我们的客户并不需要支付中介费。
- 贷款问题
- 问美国买房子，什么人可以有资格申请外国人贷款？得居置业专家： 美国购房贷款没有限制，任何人都可以申请。借款人可以是美国绿卡，也可以是旅游商务 B1/B2 签证，也可以什么签证都没有的中国公民。
- 问美国买房可以贷款吗?得居置业专家： 有路可以协助没有美国绿卡的国内购房者在美国办理贷款手续，首付30%以上，贷款利率大约为4%-5%（银行利率随时都在调整，具体以银行公布的为准）。
- 问想去美国定居 如何在美国买房贷款？得居置业专家： 一般东西海岸可以贷款，纽约、新泽西、加州、西雅图是容易获得贷款的。 在洛杉矶贷款，需要把钱存到香港银行账户2个月，在大陆的不行，因为汇款有限制。贷款的时候，洛杉矶的银行需要看存款证明，达上2个月，说明是自己的，这样也说明可按时还贷，这是洛杉矶银行贷款的银行要求。 另外可以把钱先存国内的汇丰银行，或者在当地的美国的银行存款，一般是2、3个月以上的时间，在美国当地买房贷款，向这些银行申请贷款。 如果在美国没有存款，没有信用分数，一片空白的，除了东西海岸，大部分地区贷款不了。 有的开发商的房子难卖，可以提供开发商贷款，就是每月还钱给开发商。
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