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美国买房投资回报率会很高吗？
美国房产问答
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- 基本问题
- 问美国和中国的房屋产权有何区别？得居置业专家： 中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。
- 问美国房产城市里不同区域的特点是什么？得居置业专家： 闹市区的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的较高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。
- 问美国房产产权由谁持有得居置业专家： 解决的方案是要做一个生前信托，一旦有意外，生前信托的条款里面指名了谁为受益人，这就避免了费时、费钱的法庭认证的程序。
- 购房问题
- 问我的购房资金如何汇到美国？得居置业专家： 如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题；如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需 要分批汇款。你需要提前开设一个美国银行账户或是使用朋友的账户，汇款额度也可以借用身边的亲朋好友的额度。具体操作我们会协助你。
- 问美国购房怎样才可以避免后期出现问题？得居置业专家： 选房。很多是直接找中介帮助选房，直接发链接。选房主要地段第一，在美国叫做Location，注意选房不要被房子外观迷惑。地段第一，至理名言。2、报价谈判。报价需要护照首页扫描件、银行存款证明、报价书、诚意金。美国人很现实，没有银行存款证明，卖方经纪不会接受报价。存款证明是大陆任何一家银行均可，人民币、美元均可。报价书签字好扫描发过来即可。诚意金一般是住宅1000美元起，商业地产是2万美元起。特别说明，美国购房一般是要诚意金的。这样防止乱报价而没有被处罚。规范房市。诚意金是会给过户公司或者过户律师。如果需要买房，最好先在国内海外置业网上或是在美国mls网了解这些资讯，以防上当 。
- 问美国买房时可能遇到的大问题是什么？得居置业专家： 购房者通常会在签署购房合同後，交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必，因为对於这部分预定金，卖方不能立即兑现。相反，这笔钱会存入托管账户，没有双方的签名不能被使用。
- 费用问题
- 问美国买房可以直接上学么？得居置业专家： 不可以直接上学，要上学的话要满足以下条件之一： 1. 如果家长计划让孩子读美国私立中小学，那么也跟“学区”没有关系。美国的私立中小学不管学生的居住地区，优质学校首先看钱，每年学费起码得交两三万美元。其次看人，如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”，就会被清除出校。 2. 美国好大学很多，大学没有“就近入学”的规定。但美国公立大学的学费州内州外有别，比如外州（包括外国）学生，一年学费是3万美元，而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件是：在开学前在该州住满一年。无论住在州内哪个区域，一视同仁，跟“学区”没有关系。 3. 如果外国父母想让孩子就近入读美国的公立中小学，通常父母必须至少有一人在美国工作、求学。如果孩子是孕妇妈妈来美国出生的就是美国公民，可理所当然享受免费教育。即使是非法移民的孩子，也可享有美国教育权利，接受从幼儿园到高中毕业的13年义务教育。
- 问美国购房需要为自己的房屋购买哪些保险？得居置业专家： 在美国，房屋保险是指购房者为自己的房屋所购买的保险，主要是为了保障屋主在房子遭遇意外或者突发灾难时，能够得到补偿和理赔，以降低自己因灾害而造成的财产损失。因此，在选择房屋保险时，可以与自己的房产经纪人商议，结合当地的各种情况为自己选择合适的房屋保险。
- 问在美国买房有哪些税务优待？得居置业专家： 1.税务优待1-房屋贷款利息部分可以抵税。举一个例子：五十万美金的房子，首付十万，四十万贷款三十年。现在利息最低只有3.65%，每个月还款1,880。一年就是两万二千五百六十元。贷款的头十五年还的大都是利息。假如两万元是利息，利息抵收入。如果按15%交个人所得税，两万元的利息可以少交三千元税; 2.税务优待2-房产税可以抵税。还以五十万美金的房子算。如果按1%缴纳房地产税，一年就是5千元。又可以减600元的税。 3.税务优待3-房子住满两年后出售，六十万元内的增值免税。还以五十万美金的房子算，住了十年后，以110万卖出，房子增值六十万，一分钱税都不用交。 4.税务优待4-年长(62岁及以上)的房地产税的许多项目可以不用交，例如支持当地中小学的部分等。
- 贷款问题
- 问美国买房贷款流程是怎样的？得居置业专家： 美国申请房贷的流程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择贷款机构——获取贷款机构预先资格——贷款机构审核申请人资质——房产评估——贷款机构放贷。具体分为以下7步： （1）选择能为您提供贷款的放贷机构 （2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构 （3）获得接受您的财务和身份证明资料的放贷机构的预先资格 （4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核 （5）抵押贷款公司进行房产评估以确定价值 （6）与抵押贷款职员成交贷款 （7）结算贷款成交一揽子费用机构
- 问美国新移民想贷款最好要先找工作嘛？得居置业专家： 没有工作就没有信誉，也就不给贷款。但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。
- 问美国住房抵押贷款怎么申请？得居置业专家： 首先买家确定购房预算，然后准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函。买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价，与卖家达成一致后，买家签署正式购房合同；最后买家将购房合同与银行所要求的材料一起，正式提交给银行申请贷款，由银行审批。
海外房产百科知识
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￥ 20 万
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5105 Ricky, Houston, TX, 77033
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使用面积
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￥ 200 万
元起 美国 · 圣地亚哥
圣地亚哥四室三卫独栋别墅
343 W Date Street, San Diego, CA, 92101
4室3卫
房屋户型
215㎡
使用面积
2002
建成年份
￥ 200 万
元起 美国 · 洛杉矶
洛杉矶四室四卫独栋别墅
5813 LANTERN Court, Playa Vista, CA, 90094
4室4卫
房屋户型
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使用面积
2020
建成年份