中国人在泰国买房如何申请贷款
泰国是一个以旅游闻名于世的国度,近年来,泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质,已成为国内老百姓海外置业的首选。如何充分发挥海外置业的理财价值呢?当然是贷款买房!那么,泰国能不能贷款买房呢?
目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务,当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。
中国工商银行泰国分行(贷款内容)
1、贷款年限:10年
2、贷款资格
A、非泰国居民,年龄21-65岁;
B、申请人年龄加贷款期限不超过65年;
C、有稳定收入来源,信用良好。
3、贷款利息
第一年:5.25%(固定);
第二年:5.75%(固定);
第三年及以上:SIBOR+6.0%。
4、贷款金额
一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢(约20万人民币)。
5、办理流程
申请阶段:
完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。
申请通过后:
需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等,并确认各项费用.
到土地厅办理过户及抵押手续:
工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续,之后则开始按期还款。
6、汇款流程
A、准备首付款;
B、在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑);
C、境外汇款至工行泰国账户;
D、工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。
7、申请提供材料
A、护照(签名复印件);
B、本国身份证(签名复印件);
C、婚姻证明和配偶护照/身份证(如有) (签名复印件);
D、工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件);
E、工资单(近6个月)(原件);
F、工资账户银行流水(最近12个月)(原件或签名复印件);
G、购房合同(签名复印件);
H、信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行征信中心”)(复印件)。
8、还款问题
目前仅支持等额本息还款,客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心),在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月15号自动扣款。
9、其它
申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。
中国银行泰国分行(提供资料)
1、贷款资格
年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户,均可申请。
2、所需材料清单
A、贷款申请表;
B、护照复印件;
C、工作许可(如有);
D、自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件;
E、收入证明资料:
受雇人士需提供:
公司人事部门出具的收入证明(近2个月之内开具)、近6个月的个人银行对账单或存折复印件。
企业主需提供:
近2年经审计你的企业财务报表,近6个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。
F、购房资料;
房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。
G、个人征信报告;
H、银行认为必要的其他资料 。
3、中国客户专享
A、贷款期限最长20年;
B、优于同业的利率及费用,贷款货币选择多样;
C、贷款最高金额可达2000万泰铢(约400万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行,已在泰营运20年,与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。
4、房产总价要在400万泰铢以上
5、如何向银行还款?
客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款,可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额,兑换为贷款货币后再还款。