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加拿大投资买房安全么？
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大的房子与国内的房子有何不同？得居置业专家： 加拿大的房子大致分为独立房、半独立房、连排房、平层房、公寓房，一般除了在房价、政策方面与国内有很大不同，具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异......
- 问加拿大房子保险有哪些流程？得居置业专家： 买家在合同生效执行后交屋之前，立即去买房屋保险，且必须告知保险公司保险生效日期，一般为Completion date。换屋的买家有两种选择，一是选择转换原保险公司保险，二是结束原来房屋保险购买新的保险。成为业主或租客时，请尽早购买好房屋保险。购买了房屋保险的租客有时会得到房东的额外优惠。要特别注意的是，房屋如果无人住宿达30天以上， 保险将自动失效（两地跑的移民常会全家回原居地超过30天）， 所以事前要与保险联系并交纳适当的空屋保险费，以维持房屋的受保状态。
- 问加拿大房产市场很低迷么？得居置业专家： 国家银行的高级经济学家Marc Pinsonneaul表示，这个综合指数其实只有20年历史。而在创建这个指数之后，只有两个3月份是下跌的：一个是全球金融危机的2009年，再就是今年。有七个城市下跌严重， 3月份跌幅最大的是渥太华-加蒂诺地区，跌幅1.49%。其次是BC省会维多利亚，跌幅1.09%。再是卡尔加里跌了0.52%，温哥华和多伦多也跌了0.46%和0.29%。而在2月份，跌幅最大的是维多利亚，跌1.96%。其次是安省的汉密尔顿，跌1.35%。多伦多按月也微跌0.22%。
- 购房问题
- 问购买温哥华房子怎么样？得居置业专家： 对于大多数温哥华豪宅和投资物业的持有者而言，总的税赋从原来的单一房产税1%左右上升到了叠加后高达4.5%！每年近5%的高额持有成本，空置的房主们只能降价抛售。反洗钱反避税。
- 问如何管理在加拿大购置的房产？得居置业专家： 房屋出租无非是两种方式，自己管理，或者由让专业出租公司来管理。 在加拿大有一种房屋托管公司，可以帮助你代为管理并进行出租。
- 问加拿大房价涨速怎么样？得居置业专家： 根据大温哥华房地产委员会统计，截至2019年5月，该地区所有住宅物业类型的基准价格为100.6万加元，比2018年5月下降8.9％——独立式住宅为142.2万加元，公寓为664,000加元，联排别墅779,000加元。加拿大两个最大的城市也经历了相对巨大的价格增长，但没有一个像温哥华的房价一样高；多伦多增长了240％，蒙特利尔增长了189％。
- 贷款问题
- 费用问题
- 问加拿大房地产明年继续调整吗？得居置业专家： 2018年即将成为过去，这一年加拿大的房地产市场持续放缓，大温尤其惨烈，销量和房价都在逐渐趋冷。岁末年初，展望明年的行情，Royal LePage公司近日发布了一份预测，看结果依旧不容乐观，加拿大各地房价在2019年涨幅将继续微弱，其中多伦多区的房价涨幅仅1.3%，咱们大温哥华地区的房价和今年勉强持平，维持不变。
- 问加拿大留学租房好么？得居置业专家： 如果是留学生的话，家里有实力的话，我的建议的能买就买，我跟你算一笔账，你过来上四年学，如过进入大学之前要读语言的话可能要5年，然后考虑在加拿大发展的话可能还要呆上一年，我们就按6年算。自己住的话一个月至少550-600的租房费用，550X12X6=39600,这就是将近4万刀的房租，6年之内，4万刀就这样和你说拜拜了，没给你带来任何别的收益，而且还增加了压力。这都不算自己租房子受到房东的欺压，邻居甚至是室友的打扰，况且还有治安因素，众所周知现在国外不是那么安全的。
- 问温哥华大降47%原因为何？得居置业专家： 这导致2018年同期释放的预售库存总量减少了惊人的47％。尽管供应量下降，BC仍然预计今年将有55,000名新居民迁移，其中绝大多数人将移迁至大温哥华地区。该报告指出， 随着稳定的移民和人口的增长，预计未来一到四年内建造和占用住房供应的大规模减少将会对加拿大的住房市场产生长期影响。
海外房产百科知识
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￥ 97 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华三室二厅公寓
温哥华, 列治文, Brighouse,1101 7117 ELMBRIDGE WAY
3室2卫
房屋户型
100㎡
使用面积
2015
建成年份
￥ 250 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华四室三厅公寓
温哥华, 温西, Fairview,1502 2628 ASH STREET
4室3卫
房屋户型
178㎡
使用面积
1989
建成年份
￥ 52 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室二厅公寓
温哥华, 温东, Renfrew,215 3365 E 4TH AVENUE
2室2卫
房屋户型
86㎡
使用面积
2018
建成年份
￥ 179 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华三室三厅公寓
温哥华, 温西, University,410 6279 EAGLES DRIVE
3室3卫
房屋户型
160㎡
使用面积
2005
建成年份