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泰国房地产和中国比性价比高么？
泰国房产问答
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- 基本问题
- 问泰国曼谷买房是骗局吗？得居置业专家： 泰国曼谷买房当然不是骗局，因为泰国的房产投资形式多元化，无论是出租还是自住，都是非常好的选择。最近几年人民币兑换泰铢的汇率一直在增长，在泰国买房相对来说是十分划算的，还有值得一提的是，泰国在房产方面跟中国是很不同的。首先是永久产权，受法律保护，没有人敢侵犯你的房产。而且在泰国买房手续很简单，只要有护照、银行汇款证明和支票等就能办理过户手续，并且泰国房产的过户费很低，一般是买卖双方各交1%，加上营业税、印花税、个人所得税等一起税费也就在6%的样子，相对欧美等国家来说还是比较划算的。所以近年来，很多投资者都会选择去泰国买房投资，每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适的房产才是正确的投资之道。
- 问投资泰国房产现在入手时机合适吗？分淡旺季什么的吗？得居置业专家： 房子这东西主要是觉得合适看中了哪个项目再就是谈的问题了
- 问泰国的房产要注意哪些风险？得居置业专家： 虽然赴泰买房有渐热的趋势，不过大部分中国买家还是要悠着点。新华社前驻曼谷分社记者凌朔介绍了在泰国投资买房的五大风险：物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）、出租风险（很多公寓并不容易租出去）和政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。
- 购房问题
- 问为什么那么多中国人都喜欢去泰国买房？得居置业专家： 有一个很重要的原因就是泰国的房价低，无公摊面积。泰国靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积按照使用面积计算的没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。
- 问购买泰国的公寓需要交的费用有哪些 ?得居置业专家： 当泰国房产登记过户到您名下的时候，需要支付以下几种税费给泰国土地厅（Land Department）： 1、过户费2% 2、特别营业税3.3% 3、印花税0.5% 4、个人所得税
- 问泰国的期房和现房分别何时领房产证？得居置业专家： 在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
- 费用问题
- 问泰国买房首付一般需要多少？得居置业专家： 泰国买房首付一般是根据开发商规定以及房产项目的总价而定的，然后按规定程序分期支付。泰国曼谷、清迈、普吉、芭提雅等城市的公寓价格目前尚处于低位，一套30平方米的公寓，带装修和全套家电，总价在200万～350万泰铢，相当于40万～70万元人民币。一旦确定想购买的物业，买家需要填写一份预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达审阅和签署。如果对合同条款无异议，应签署并寄回副本（可通过电子邮件发送）。其后需支付首期款项，这通常是购买价格的20％-30％。在物业施工期间，需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付尾款。
- 问泰国房子的税费怎么算？得居置业专家： 这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权，同样可以转租。和很多国家一样，交纳税金是不能避免的，在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来，总的过户费用在6%左右，通常过户税金由买卖双方各付一半。
- 问在泰国购房以何种币种为主？得居置业专家： 主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。
- 贷款问题
- 问泰国购房能贷款吗得居置业专家： 泰国购房能贷款吗？可以的，我们现在主推的项目可以贷款，贷款政策是首付50%，贷款年息是4.99%到5.69%之间浮动。
- 问泰国买房可以贷款吗？得居置业专家： 可以贷款哦！工银泰国可为海外客户提供贷款，贷款额度一般为房产评估价或购房价（两者取小）的50%，贷款起点金额为100万泰铢，贷款利率第一年为5.25%，第二年为5.75%，第三年之后为FIBOR+6%，贷款年限为3—10年。
- 问在泰国买房的贷款条件？得居置业专家： 1.申请人护照信息2.泰国工作签证3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。
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