一线城市，房价不贵，休斯顿适合投资吗？

2020-10-011228次阅读

◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

对于不少国内朋友而言，休斯顿无疑是德克萨斯州最大的名片，因为休斯顿火箭队让很多朋友记住了这座城市。

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休斯顿是德州第一大城市，全美国第四大城市，世界能源之都，墨西哥湾沿岸最大的经济中心，城市、产业都不错，生活成本不高，德州和佛州同样没有州税，房价也不贵。

大城市，房价不贵，是不是觉得很不错呢。

一

我们先来看下休斯顿大都会房价的基本情况。

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从zillow的数据，可以看出：

1. 房价中位数为218,952美金，房价整体水平并不贵。

2. 房地产市场目前并不热。

3. 租金中位数是1,600美金。

休斯敦城市大，产业也可以，人口的蓬勃发展使其成为美国发展最快的地区之一。截至2018年7月，人口普查局估计休斯顿地区有700万人定居，其中华人大约占20万。

2010年到2019年这十年间，在人口在250万以上的美国大都会区中，休斯顿大都会在这十年内的人口增长近20%，仅次于奥兰多大都会。

- 数据来源：维基百科 -

人口的大量流入，对房地产而言意味着什么，不言而喻。

所以休斯顿是个买房选择，但是我们认为，它现在比不上奥兰多、亚特兰大这些地方。

二

其中，主要有两个很大的问题：

一是地税高，在2.5%以上，因此会降低实际到手的租金收益，对于投资来说并不是个好选择，如果以后要自住，那么成本更高！

- 颜色越深，房产税越高 -

二是没有统一合理的城市规划。

休斯顿是全美唯一一个没有城市分区法的城市，意味着休斯敦的建设没有统一的发展规划，城市没有商业、住宅、工业和绿地的基本功能划分。休斯顿在很多不适合建造房子的低洼地段也建了房子。但是要知道没有规划对于一个城市的房价增长就是一件可怕的事情。

第三，东南地区还有洪灾，这座城市地势平坦低洼，排水条件不佳，再加上建设热潮以及过时的防洪设计、建筑规章和排水系统。所以要买的话，只能考虑北边。

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三

所以，同样的预算，投资的话，我建议买奥兰多或者亚特兰大，收益更好，风险也低。

比如，我们最近推荐给大家的长租优质社区——Sawgrass Bay，全美第一大开发商 Lennar 开发建设。

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1. 房价低。首付10美金出头就能买独栋别墅。

2. 成本低。佛州没有州税，并且房产税比德州低很多，这个项目的房产税仅1.35%。

3. 租金高。Freedom户型，租金可以达到2100美金。还有度假租赁保障计划。

4. 市场火热。Sawgrass Bay所在的奥兰多Clermont区域，一些抢手的房源平均6天就签约，参与竞价的人数也多。

奥兰多的房产市场正以惊人的速度扩张。过去三年中，奥兰多的房价上涨了40.3%，被列入最佳投资城市。目前，房产总价还是很低的，随着人口和产业的不断涌入，房价的未来上涨预期是明确的。

- 奥兰多大都会房价 -

如果你对这个项目感兴趣，欢迎添加象姐微信，我们详细聊聊。

END

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