20年平均上涨600%，政策和资金走向证明，伦敦投资焦点在这里！

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

为了刺激房地产市场，英国房市迎来了近8个月的印花税假期，再加上伦敦房产的避险功能，不少原本处在观望状态的投资者纷纷涌入了，市场热度持续走高。

同时，近年来随着伦敦城市发展逐渐向东移，加上政府重点投资开发改建，使得现在的东伦敦反倒成了众多投资者眼中的“香饽饽”！

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毕竟面对西伦敦的高房价，东伦敦的房价简直是太友好了！租金收益也非常可观。

伦敦的平均房价超63万英镑，而东伦敦的平均房价仅仅46万英镑，未来升值空间充裕。

再看租金，根據Homelet2020年八月份租金指數，伦敦平均租金1653英镑，而东伦敦的平均租金高达2200英镑。

房价更低，租金更高，那你的投入更少，收益更高，可预期涨幅更高。

再看东伦敦的房价走势：

东伦敦在过去的一年房价平均上涨2%，比2017年上涨了4%。

但过去5年基本处于脱欧和疫情里，毕竟投资伦敦是长期价值，我们拉长下时间线来看：

根据英国Halifax公司公布的报告，过去10年，不仅英国房价普遍处于上涨的水平，首都伦敦更是表现亮眼，涨幅远远高于一般水平。

最重要的是，过去10年来英国平均房价涨幅最高的10个地区中，有9个都位于首都伦敦，5个全在东伦敦（前5占4），涨幅均在330%以上。其中，Newham更是以429%的涨幅占据榜首。

如果我们再把时间拉长到20年，那么从无到有的东伦敦更是全伦敦房价表现最好的地方，20年平均上涨600%。

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之前，我们就曾说过，房价的走向，和人口的走向密切相关。

从伦敦过去十年的人口变化可以看出，伦敦新增人口主要位于东伦敦一带，且集中于泰晤士河两岸。东伦敦区域是城市精英和学生工人群体比较集中的地区，大量的人才聚集在东伦敦，为东伦敦地区带来蓬勃发展的同时，也带动了周围的租房市场。

而正在蓬勃发展的东伦敦，我们有理由相信未来将吸引更多人涌入。下图显示了从2019年到2041年之间，伦敦每个区域人口预计增加的程度，可以明显看到，东伦敦一直是人口增长最迅猛的地区。 

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房价的走向，离不开政府的发展规划。

在传统老区没有土地扩建的时候，东区开始逐渐崭露头角。依托于政府的投资扶持以及2012年伦敦奥运会的宣传热度，5年间，东伦敦的房价涨得比英国平均房价快三倍！

在公布的英国100个城市更新项目排名中，东伦敦有五个大型城市更新项目进入前十，且大都位于泰晤士河沿岸。

金丝雀码头、奥运新城和皇家码头作为开发和重建的核心地区，伦敦未来很大一部分的增长将来自这三个重要地区。

Stratford区域改造项目（奥运新城）是欧洲近150年以来最大的城市改造项目之一，根据Homes&Property的数据，Stratford的房价在过去20年中上涨了925%，可见，只要锁定政府的区域规划重点，跟着改造区域和交通升级来买房，一定能在享受到房价上涨带来的收益，而东伦敦的资本增长潜能巨大。

同时，伦敦市政府的东迁，也让众多投资者嗅到了伦敦东区的升值机遇。伦敦市长正计划把伦敦市政府搬到皇家码头Royal Docks，市政府都搬来了，还用担心嘛。

到2030年，东伦敦即将成为英国最重要的增长驱动力之一，公共财政净贡献值每年超过50亿。可见，东伦敦正在大力的发展中，其房产升值潜力大。

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除了东伦敦的城市更新项目，伦敦伊丽莎白线（Crossrail）给房价带来的影响也值得注意。

所谓“地铁一响，黄金万两”，交通的升级会给沿线带来巨大的福利，人口流入，商业繁荣、经济利好。

虽然伊丽莎白线要延期到2022年才能通车，但资本早已入场，从沿线房价的走势中，就能看到预期红利。事实上，自伊丽莎白线开建以来，站点周边房价已经上涨了31%，相当于平均每套房增值13.3万英镑。

到目前为止，伊丽莎白线总共为周边房产增值了350亿英镑。

不仅仅是房价，自2012年以来，女王线沿线租金涨幅超伦敦其他地区均值的2倍多。

而且，随着人口不断涌入伦敦，女王线通车后大大缩短通勤时间，预计有更多的购/租房者，将选择在伊丽莎白线沿线安家，而东伦敦是很多首次购房者的首选地。

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如果你正在寻找英国的投资机会，不妨看看东伦敦。

房价相对低，租金收益高，交通便利，政府重磅打造的重建区，无论是资本升值还是回报率都非常不错，深受首房买家青睐，刚需买家多。

近年来，随着政府投资的注入，交通、设施及环境的改善，这个地区迸发出了新的活力，全世界的投资者都把目光聚集到了这里。

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