走，去泰国“抄底”拿绿卡？疫情下真实的泰国楼市

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

最近，象姐发现，问泰国房产的客户变多了。

主要是泰国“买房送绿卡”这事儿，传的沸沸扬扬，再加上今年东南亚国家里，马来西亚“二家”暂停，菲律宾SRRV也停了，不少有移居养老计划的朋友，跑来问象姐。

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泰国买房送绿卡？这是怎么一回事呢？

今年来，泰国移民局新规不断，泰国精英签证涨价，5年期签证从50万泰铢涨到60万泰铢，新规定将从2021年1月1日起正式执行。

大家关心的买房送绿卡，就是泰国方面透露可能考虑允许外国投资者购房拿永居身份。

9月，泰国总理府事务部部长阿努查透露，或开放给予买房的外国人永久居留证，条件是外国人购买泰国公寓5年内不抵押、不出售或转让的待遇，还可考虑免除在泰国停留至少3年才能提交申请的要求。

为了刺激外国人在泰国购买房产，泰国国家旅游局要评估调整泰国国家尊荣卡申请办理条件，考虑到来泰投资房地产的群体。该计划有望吸引200亿泰铢的外国人投资。

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现在泰国逐渐开放国境，首批持泰国旅游特别签证的中国游客早已抵达泰国。不少投资客想着趁机去“抄底”，那么，疫情下，泰国真实的房地产市场是怎样的呢？

事实上，根据泰国央行的数据，泰国房地产市场无论是房价还是注册登记量都在上涨。

都知道，泰国房产在2016至2019年间十分火热，大量资本进行炒作，之后将逐渐回归理性。尽管泰国经济备受疫情折磨，但是楼市势头却不错。

2020年第二季度，泰国房屋价格与去年同期相比强劲上涨8.16％，创下2013年第三季度以来的最大增幅。按季度计算，第一季度的房价上涨了 2.3%（实际价值为 3.1%）。

按房屋类型来讲，第一季度， 国内朋友普遍购买的公寓，价格上涨了4.4%，联排别墅价格上涨了4.9%，泰国独立式住宅的平均价格上涨了 5.1%。

同时，土地价格始终坚挺。泰国首都曼谷的地价在第二季度上涨了近30%，绿色捷运沿线连续5个季度领涨。

住宅建设活动正在迅速增加。根据BoT的数据，2020年前五个月，泰国全国范围内的公寓注册量同比增长了33.6％，而曼谷大都会同比增长近80％。

住房信贷市场的数据也，数据显示，今年第二季度住房信贷市场仍还有4.4%的增长，购房者大多为首套房购买者。

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疫情下，虽然经济受到影响，但泰国并不是唯一一个房价上涨的国家。这背后原因有很多。

6月，泰国国会批准了1.9万亿泰铢（1泰铢约合0.23元人民币）的最新一揽子经济刺激计划，这是泰国现政府出台的最大规模经济刺激计划。资金不可避免地也流入房地产市场，刺激楼市。

泰国银行（BOT）于2020年1月20日再次宣布放宽贷款房价比（LTV）规定，继今年连续三次降息后，泰国银行在其基准利率保持不变的基础上维持0.5％的历史新低，低利率推动了房地产需求。

此前，泰国一直严格监管房地产市场，在贷款市场上也有所管控。为了刺激需求，泰国央行放宽了抵押贷款的按价值计算的法律规定。2020年1月生效。

海外买家进军泰国已是几年前开始的事，现在投资买家数量的确减少，但自住买家仍在上升，特别是当地首次购房者。

根据住房商业协会（HBA）主席的说法，低于300万泰铢（合97,122美元）的低层住房存在实际需求，而非投机需求，占市场的70％。其余30％的需求来自投资者，他们购买房屋以产生租金收入。

泰国楼市需求仍然存在，当地经济命脉旅游业在疫情过后料会见反弹，而且现在的租金水平仍较稳定。

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泰国房地产，未来走向如何呢？

如果将COVID-19新冠疫情潜在复苏与2003年SARS非典疫情进行对比，该图表表明，所介绍国家的投资活动“呈现V形走势”，这表明2003年投资活动虽然有所下降，但在当年下半年SARS疫情得到遏制后出现好转。

尽管目前全球正处于一个非常艰难的时期，但房地产将仍然是一个具吸引力的资产类别。

现在的情况对于不是为了短期炒作的客户来说，或许是个机会，可能找到一个具有升值潜力的价值洼地，以较低的资金，买下未来能够稳定增值的项目。

泰国未来的房地产市场如何，如果你对泰国感兴趣，欢迎加象姐微信，我们详细聊聊的需求。

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