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里拉叒跌破历史纪录！房子买完就亏的土耳其，你还想移民？

2020-11-111237次阅读
 ◎ 作者 | 象姐
关于海外移民，我们说点真话，说点人话。


在刚刚过去的周末，土耳其又一央行行长被解雇。
 
我说“又”的原因，是去年七月份才解雇一个央行行长。
 
更巧的是，第二天，身为总统女婿的土耳其财政部长也宣布辞职。

- 土耳其国库与财政部长 -

说到原因，就不得不提到土耳其的货币——【里拉】暴跌，无论美元升值还是贬值，它都自顾自的大幅贬值。
 
01
今年初以来，土耳其里拉贬值30%，汇率在当地时间6日晚间跌至历史新低，为1美元兑换8.52土耳其里拉。

- 点击图片，加入得居海外移民交流群 -

因为投资者对于不断下滑的外汇储备和央行应对高通胀率的能力感到担忧。还有地缘冲突之际，谁愿意持有高风险国家的货币和资产呢？
 
不过，背后根本原因还是土耳其目前处于高通胀、高负债、低汇率的不良循环中，经济前景偏悲观，里拉资产风险非常高。
 
全球央行降息之际，土耳其降息速度更快，早在3月份，土耳其政府为应对疫情便推出总额高达1000亿里拉的经济刺激计划。这使得该国经济雪上加霜，资产更加不具备吸引力，外资流出拖累里拉连续贬值。即使在美元贬值的环境中，里拉仍然惨遭抛售。投资黄金和美元已成为土耳其民众保护其储蓄的首选方式。

02 
说到里拉，就不得不提市面上不少人吹捧的土耳其移民，象姐还曾经专门写过，感兴趣的朋友点这【哄骗你办土耳其购房移民的人，真的是太坏了！】

得居一直不做土耳其移民的原因很简单，就是货币问题，以里拉计价的国家要求移民者用美元来投资，这逻辑恐怕只适用于不差钱的家庭。
 
自从2018年爆发货币和债务危机后，土耳其积极调低投资移民门槛，将投资房地产购房的金额由100万美元降至25万美元，房产3年后可以出售，身份不变。

但是，以目前现状论，移民土耳其绝对是一桩亏本买卖，很难保值。

举个例子，假如2019年8月你拿25万美元在伊斯坦布尔买了房产，按当时的汇率5.5约算，大概是137万里拉。
 
那么，房价上涨了多少？
 
近年来，土耳其大兴基建带动了建筑业的发展，也推动了地产行业的兴旺，房价飙升。为了避免资产被一波又一波放水冲淡，借助这一次经济刺激，居民的热钱涌入房地产，其余的零碎存款则有53%以外汇形式保存。
 
而从房价走势中，我们就可以看出，房价的上涨和疫情有很大关系，疫情期间，房价涨幅曲线呈直线上升。

- 伊斯坦布尔房价变化走势图 -


到2020年8月，伊斯坦布尔的住宅房屋价格上涨了23.25％。但是，土耳其通货膨胀年率在两位百分数居高不下，扣除通货膨胀因素后，房屋价格实际上同比大概只上涨了11％。

- 伊斯坦布尔房价变化走势图 -

但是，买房一年时间内，里拉已经贬值超30%，到11月10号，已经贬值近50%。
 
所以，你买的房子房价上涨的速度，完全赶不上里拉贬值的速度。房产原值都保不住了，谈什么回报率。
 
最重要的是，3年后房子只能卖给土耳其本地人，必须用土耳其里拉结算，说好的美元配置呢？

还有，什么准欧盟国！移居欧盟区跳板说白了，只是长期愿景。

所谓的快速赴美只是宣传出来的空想的优势。
 
土耳其经济吃紧的日子可能还在后面。毕竟一个四处出击的土耳其，未来走向何方是个很大的未知数。
 
而土耳其移民，这个槽点满满的项目，只能说比宣传语说的要糟糕百倍。

好啦~如果你想了解靠谱的欧盟移民项目，可以加象姐微信，咱们好好聊聊。

 END


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