一近几年，越南经济发展的挺不错的。GDP平均增速都在7%左右，远高出其他国家，发展势头和速度很猛。
因此，越南房产也受到了不少投资者的广泛关注。多数人赴越南考察，都集中在河内和胡志明市这两大城市。
我这次去的就是越南第一大城市----胡志明市，在飞机上俯瞰这座城市的时候，感觉很像几年前的曼谷。
到机场之后，兑换了一些越南盾，50万越南盾约合人民币150元。由于面额太大，总给我一种手握巨款的感觉，以至于后几天在消费时总算不过来账
出机场后，最大的感受就是摩托车巨多，年轻人也多，消费潜力大，人口红利明显。
地方食物的好坏，有时候是选择海外房产的一个重要指标。所以我有个习惯，无论走到哪，在投资之前一定要好好吃一顿。
只是没想到，东西好吃到区区一碗越南牛肉河粉就把我给征服了……
二
第二天，约了一个会讲中文的当地朋友，开始正了八经的房产考察。
胡志明市内有十几个区，我奔波了几天考察了一大半，小区都挺气派的。而且，胡志明市的楼盘不像泰国那样小小精致的，都有比较豪爽的客厅。
仿佛除了金边的项目，整个东南亚的楼盘项目都比国内的看着舒服。
（小区整体很有派头）
（花园泳池也很漂亮、舒适）
（样板间的环境、装修风格也都很现代）
（很惊喜，还能看到咱们国家的承建商）
三
朋友还拍了很多图片，就不一一罗列了，主要说说这次朋友的考察心得。
先说经济。越南属于发展中国家，自1986年实行革新开放以来，近十几年的GDP年均增速都超过了7%。
据越南统计总局的统计数据显示，2018年越南商品出口额达2447亿美元，同比增长13.8%。其中，中国是越南的第一大贸易合作伙伴，占越南进出口贸易总额的30%左右。
这个数据说明了两点，一是越南未来经济发展可期，很有潜力；二是中越两国关系很好，政治稳定。
之前就说过，海外置业先谈政。当地的政治经济环境一定程度能决定以后的增值空间。
越南和柬埔寨一样，近些年和中国的关系一直不错。中国对越南的投资，也一直持续增长。由07年的5.7亿美元到如今的21.7亿美元，不仅投资扩大，投资样式也越来越多。
另外由于越南正处于人口红利期，即将成为亚洲第8个人口超过一亿的国家，年轻劳动力多，而且成本低，再加上优惠的税收政策，成本优势明显，大量的中国人去越南投资建厂。
而且，越南地理位置和我国邻近，房价也较低。房价整体在1500-3500美金/平方米，根据汇率换算成人民币，每平米大约在1万-2.4万之间，豪宅除外。
根据CBRE的数据显示，18年胡志明市房价均价为1714美元/平方米，对比上年同期增长10%。其中高端公寓价格上涨17%，均价涨到了5518美元/平方米。
不仅房价升值，而且租金的收益率也很高，最高达到8%。而我国北上广深这四个一线城市的平均租金收益率仅有1.8%。
所以，政治稳定，经济发展可期，人口红利明显，房产投资潜力绝对是有的。
从成熟的角度，可以考虑胡志明老城区的项目，安全且有文化历史。当然，如果愿意富贵险中求的，可以考虑在建机场、轻轨沿线，规划中的新区。
房子单价低，周边都是新建的，随着城市的发展会获得升值。如果相信的自己的判断，胡志明具备上海、深圳的潜力。
四
上面说的是有利于投资的一面，接下来再说说投资的弊端。
首先，越南的房屋产权只有50年。和中国一样，越南的土地只能归国家所有。
也就是说，我们可以获得房屋的所有权，但不能获得土地的所有权。在50年的租约期限之后，还是得继续续签，没办法拥有永远产权，除非和当地人结婚。
第二，越南的房地产曾经历过暴涨和暴跌，涨的最凶的当属胡志明市。后来，政府紧急救市，才打破了房价泡沫。
不过，房价也因此直接腰斩。直到2015年《住房法》的出台，放宽了外国人购房的条件，才渐渐走出低迷。
都说历史是相似的，那会不会踏着同样的脚步再来一次呢？
而且，我们大多数人投资越南房产，考虑的是投资价值，而不是居住价值。也就是说，想获得投资收益的话，必须要有人来接手，赚取差价。
不过，越南家庭的人均收入都不高，受教育水平也不高。刚毕业的大学生薪水在500美金/月左右，年轻人想靠自己的能力买房还是很困难的。
所以，如果想出售房产、迅速回笼资金的话，是有一定的困难。