买房就亏！被“养老海景房骗局”收割的一波又一波老人！

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

山东威海的乳山，最近在网络上爆红。58岁男子跟团免费游被强制购房的新闻堪称一波三折。象姐就不再赘述了。

“面向大海，春暖花开”，这是开发商描绘出的美好场景。大街小巷，各种海景房小广告，花几百元，就被拉到海边看房式旅游，甚至最后还退钱。

这种免费的好事，背后是有套路的！

山东乳山，因其优美的海岸线被誉为“天下第一滩”“中国最美海岸线”。有山有水的乳山，并没有大力发展旅游经济，而是搞起了房地产。

2007年-2010年，是乳山房地产发展的巅峰。钱砸进去，一栋栋海景房拔地而起。据不完全统计，银滩绵延20多公里的海岸线上，密密麻麻建立起了200多个海景房项目，把整个乳山市全体市民搬进去都绰绰有余。

像其它北方小城市一样，乳山，同样面临着人口流出负增长的常态。人少房多，本地人消化不了，房源去化成为了一大难题。

于是，以度假、养老来宣传海景房，组织来自全国各地的“看房团”前来下单，是银滩新房销售的独家秘诀。他们用极便宜甚至免费的旅游作为噱头吸引人报名，号称坐着大巴去旅游，包吃包住，但最后都会直接拉去各自的售楼中心去看房。

于是，一辆辆载满全国各地退休老人的大巴车便停满了银滩的大街小巷。

而销售人员对看房团实行的是寸步不离的贴身服务。销售一边热情洋溢地讲着养老海景房的优势，一边渲染买到就是赚到，错过后悔的氛围，再谈谈增值空间、投资回报。在这种封闭式、洗脑式、甚至半强迫式的一轮轮的销售攻势下，很多老人最后被忽悠买了房。

他们根本没时间接触当地人，没机会了解当地的二手房价格，签合同时，根本不知道他们单价1万的新房价格，是当地二手房价格的差不多2倍。有人发现被骗了，想退，难了。

宣传时说的买了就赚，只可惜，几乎每个买了乳山海景房的人，都没等到这地儿“出息”的一天。早在2019年，就有媒体爆出“山东乳山房价不如十年前”“第二个鹤岗”“最后悔的海景房”......

乳山的房地产市场真实情况如何？老吴说过，二手房才是楼市的信心市场，最能反映真实市场走向。

根据诸葛找房最新数据，乳山二手房均价最新是6100元，房价走势也是一路下降。而待开售的新盘，普遍集中在银滩，普遍单价在1万以上。

而银滩的二手房，在当地人眼中，成了远离市中心的老破小，外墙掉皮漏雨、海风寝室严重，冬天的入住率不到10%，人口不足导致无法开暖气，物业入不敷出对小区放养，甚至是不少小区买菜就医，都成了难事。

说是养老地产，实际上只是拿海景当噱头，乐园、小镇、医院等所谓的文旅康养配套建设，仅止于画饼。

海景房除了海景以及房，啥也没有。新房买入就亏，也就是亏多亏少的区别。二手房频频降价都很难卖得出去。

其实，乳山之后，还暗藏着许许多多景美也坑人的海景房。

这些地方，打着养老地产的旗号，拿下千亩万亩的土地，只建房子不建配套，所以，基本上只能短住旅游，很难长住生活。

最新统计显示，中国正经历全球历史上规模最大、速度最快的人口老龄化进程。2014年，中国老龄人口达到2.43亿，预计2050年将达到峰值4.87亿，由此将催生出一个354万亿元的巨大市场，因此旅居养老这种新兴的养老模式应需求而生，甚至是跨国养老。

但象姐想强调，那些经济基本面好、人口流入地区的房地产市场才更有潜力。只有房地产的城市注定是支撑不了高房价的，依靠单一产业，玩着击鼓传花的游戏，只能等最终的“接盘侠”，咽下这杯苦酒。

真正的旅居养老生活，一定不是一个只有海的海景房，而应该配套齐全，生活便捷，环境舒适。比如，象姐认识的一位大姐，夫妻住在吉隆坡，偶尔回老家住一两个月见见朋友。相比国内，这里物价就低很多，医疗也很完善，住的开心健康。

想要找到更好的旅居养老方式，买到真正的好房子，欢迎加象姐微信，进群聊聊，这里有一群志同道合的朋友。

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