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英国房价单月涨幅创16年来新高！为什么疫情下，我依然看好英国房产？

2020-11-201224次阅读

 ◎ 编辑 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。
在脱欧和疫情两块疑云的加持之下，不少客户都问我，英国的房产市场到底如何？

今天，我们用事实和数据说话：

今年春天，当所有人都觉得房地产市场应该受到重创的时候，说实话我们伦敦当地销售团队很忙，有些客户没现场看房就直接定了要买，也许是因为觉得手慢则无，很多客户都是在抢购。

房地产市场解封之后，很多本来没想买房的人也发现了自己居住空间的不足，比如封锁期间在家宅着，觉得自己家的房子小了，院子小了或者周围的绿地少了。

于是乎又涌入了一批买家。

紧接着，今年7月，英国宣布印花税限时减免政策，这一算，最多可以省下1.5万英镑，于是乎蠢蠢欲动的投资人纷纷涌入市场。

再加上英镑窗口期，并且明年春天开始要对海外买家额外征税，此时买入怎么算都不亏，于是乎海外买家坐不住了，开始抢购英国，尤其是伦敦的房产。
……

在需求如此旺盛的情况下，供不应求，自然会推动房价上涨。


国家统计局的数据显示：


今年5月到6月，全国平均房价月涨幅为2.7%，年涨幅为3.4%，达到了237,834英镑。其中，英格兰的房价月涨幅为2.8%，年涨幅为3.5%，平均房价达到了254,423英镑。伦敦的房价上涨了3.6%，年涨幅为4.2%，平均房价达到了490,495英镑。比2017年7月的峰值还高出近2,000英镑。
今年7月，Rightmove数据显示：截至今年7月11日的一个月内，英国待售房产平均要价创下历史新高，超过了32万英镑，比3月份封锁前的价格上涨了7,640英镑，平均涨幅为2.4%。

而且，房价在7月份的年度增长率达到了3.7%，这也是近三年以来的最高水平。

今年8月，英国平均房价上涨了2%，创下了16年来的最大单月涨幅！

购房需求比去年同期高出约一半，绿化好、空间大、生活便利、交通方便的房产尤其受欢迎。

今年9月，Halifax的数据显示：英国9月份房价同比上涨7.3%，高于8月份5.2%的年增长率，创下了自2016年以来的最大年度涨幅。

今年10月，房地产市场活动依旧强劲。

Rightmove的报告显示：第二次封国对房地产销售活动的影响似乎并不大，买卖更加关注的是要赶在“印花税减免政策”结束前完成交易。数据方面，10月份英国平均房屋要价达到了323,530英镑，环比上涨1.1%，同比上涨5.5%。


与去年相比，10月份需求依旧强劲，全国房产交易量上升了50%。

此外，为了能够赶在优惠政策结束前完成交易，从房产挂牌到最终售出的天数也在减少，确定买家所需的时间创下了49天的历史新低。

即便是11月以来，英格兰二次封锁，也有不少专家认为，二次封锁可能会对房价产生积极影响。

Yes Homebuyers表示：第一次封锁之后，不少人发现居住空间不足，解封后迅速买房，增加了购房的需求。第二次封锁也有类似的作用。现在，越来越多的家庭需要更大的空间，作为家庭办公室、游戏室、健身房等。再加上印花税减免的推动，预计房价还会继续上涨。

由此可看，英国房地产市场依然强劲发展。

究其原因还是因为供不应求，这一点伦敦的优势非常明显。

俗话说的好，房价不是砖价，而是人价，所谓的需，主要的来源就是持续增长的人口。而按照经济规律，人口必然会从乡村流向城市，从小城市流向大城市。

虽然，很多人鼓吹年轻人正在“逃离”伦敦，但实际上，由于名校名企云集，伦敦这几年对周边地区人口的虹吸效应也是非常明显的，人口一直在持续增长。

更为关键的是，作为国际化大城市，伦敦吸引的不单是本国的人口，而是的全球人才，而随着现在PSW签证的回归，英国对移民政策的改革，伦敦也将再次从中受益。

持续的人口增长带来了源源不断的需求，但供应是否跟得上呢？

房产的供应来源于存量房和新建房两方面。

就存量房来说，根据住房慈善机构Crisis的调查，英国有将近500万家庭没有合适的住所，还有约475万户存在积压的住房需求，这些家庭主要集中在英格兰地区，大约有400万户。

存量房不足，新建住房也一直跟不上，由于质量把控趋严，原材料缺乏以及劳动力不足等问题，英国住房一直供应不足，从1968年的峰值一路下滑，到现在一年只能盖15万套房。

在首都伦敦，这种下降趋势似乎更加明显，有媒体称，20世纪30年代，伦敦新增住房供应量达到顶峰，每年为8万套，但自80年代中期以来，即使拼尽全力，伦敦的新建房数量一直不足2万套。

也正因如此，在鲍里斯提出要为首房买家提供95%的低首付抵押贷款时，很多房产专家认为，英国目前急需要的是建房，否则低利率抵押贷款只会增加需求上涨，并且推高房价。

此外，最近疫苗的喜讯频出，这也有利于大家对经济的积极预期，从而利好房地产市场。再加上伦敦世界金融中心的地位，英国世界强国的标签……很多海外买家看好这里房产的增值保值性，纷纷买入。

这就是为什么脱欧和疫情两块疑云笼罩之下，英国地产市场仍然一片繁荣。

对英国房产感兴趣的朋友们，象姐给大家推荐一个潜力极大的好项目：The Silk District，伦敦1区洼地，4地铁交汇，一站直达两大金融城，首付只要4.7万英镑。感兴趣的，可以加象姐细聊~


END


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