泰国房产如今保持高增长，高净值人群都把它看做是全球资源配置的一种重要产品。随着国人在泰国购房的需求不断增多，泰国买房和国内买房究竟有哪些不同，我们通过这篇来给大家做个参考，也方便您拿下泰国房产，笑看资产升值。产权
国内：70年产权
泰国：永久产权（拥有地契）
泰国房产分为永久产权和租赁产权。
泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权，但对于非泰籍人士来说，则分为永久产权（freehold）和不动产租赁保有权（leasehold），永久产权（freehold）中包括相应面积的地块，但该地块不能从公寓中独立分割。泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额，则不能拥有永久产权，而是拥有不动产租赁保有权（leasehold）即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权（leasehold），即长期租约。每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护，不论地产所有权如何变更（比如原地主过世，子女继承），都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚，租赁人有权在租期内转租或者出售地产。
相比国内，土地为国家所有，房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋，住宅物业只拥有70年产权。
公摊
国内：房子平均公摊面积大概在25％左右
泰国：没有公摊面积
泰国房产都是按使用面积计算，所购即所得。
而国内买的是建筑面积，平均公摊面积大概在25 ％左右。因此，就算是同样价格下，也相当于泰国的房价打了85折。
装修
国内：有全装修房也有毛坯房
泰国：99%全装修
泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修，带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等，很多还带全套精品家具，比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。而国内很多房子现在都是毛坯交房，想到还要一大笔的装修费，就感觉泰国的房子又便宜又方便。
房型
国内：追求朝南
泰国：四季温暖，朝向不刻意
泰国生活环境较好，气温气候条件宜人（全年平均气温27℃）、空气质量高，不止一次被评为世界上最幸福国家。房型选择上，因为天气允许，所以朝向不是很注重。
但是在国内，一直比较推崇朝南，朝南的房价也要相对高些。
投资回报率
国内：回报率低，大城市租售比在2%左右
泰国：回报率高，曼谷平均租售比能达到5%以上，清迈、芭提雅、普吉岛至少7%
从过去10年的统计数据来看，曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅约12%左右。加上出租回报率，泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相比国内，房产自住成本高，而出租回报率低，投资风险高收益小。
限购/限贷
国内：一、二线城市限购限贷
泰国：不限购不限贷
为求国内房地产市场的稳定，国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。
但是在泰国则没有限购限贷。在泰国，期房的定购合约首付一般在20%-30%左右，其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。
物业
国内：视小区品质而定
泰国：完善的设施和贴心的物业
泰国的住宅项目主要以小型公寓为主，占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园，24小时监控安保系统，24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务，帮助投资者进行管理、出租、出售。公寓车位方面，一般属于开发商所有，不会出售，业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费，有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。
相比国内，只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备，停车位紧张还高价。
比较了那么多，相信聪明的投资者心里已经有一笔账了。泰国经济稳定，四季温暖，景色优美，生活惬意而且不贵，实在是不可多得的投资圣地。加上众多高质量的房产项目，一定会使得投资者的钱包肥起来！
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芭提印象
先天优势+战略叠加
铸就『世界级投资高地』
“一带一路”和“泰国东部经济走廊”战略的推进，势必将为泰国经济未来发展注入强大的动力，尤其是EEC核心城市的芭提雅等沿线城市将步入历史性的发展机遇期。《2018年东部经济走廊EEC特区法案》中明确，将芭堤雅打造成一个兼具宜居环境和现代商业氛围的国际化都市。将会升级4大核心功能，包括基础设施、商业中心、旅游集散地、城市建设，使芭提雅成为最具竞争力的旅游中心和贸易中心。
城市基础优势：项目位于享有“东方夏威夷”之誉，已成为“海滩度假天堂”的代名词的芭提雅。芭提雅是世界著名的海滨旅游度假胜地，气候宜人，风光旖旎，终年温差不大，平均气温约20多摄氏度。空气质量优越，pm2.5基本都在30以下。
国际战略助推：作为东盟地理中心的泰国，是东南亚政治最稳定、经济基础最好的国家。同时，泰国是“一带一路”的沿线国家之一，是海上丝绸之路的重要一环。尤其是随着连接中国与东南亚的“黄金走廊”的泛亚铁路的兴建，泰国即将进入经济发展的快车道。
国家战略保障：为促进泰国经济发展，对接中国“一带一路”倡议，泰国政府推出了“东部经济走廊”（EEC）发展规划。EEC是泰国唯一国家级经济特区，是泰国政府近30年来提出的最重大的投资计划。EEC被称为泰国版“粤港澳大湾区”，其目标是打造海陆空三维国际交通枢纽， 东盟最佳和最现代的经济特区和“东南亚新经济中心”。未来，EEC将发展成为：世界级经济中心、贸易和投资中心、交通和物流中心、世界级旅游胜地及东南亚大门。
外部优势+内部保障
构筑『国际化健康社区』
芭提印象项目位于世界级旅游度假胜地芭提雅的中天区，距中天海滩仅900米。项目占地24莱，约57.6亩，总建筑面积约13.5万O。作为芭提雅首席水系社区，芭提雅是一个集度假、养生、休闲、运动等为一体的国际化健康社区。
项目产品：芭提印象项目为低密度纯公寓项目，共有16栋8层建筑，约有2800套公寓。产品户型有套内面积25O的单间，29.6O的一室一厅，44.7O的两室一厅，及64.2O的两室两厅。产品全部为精装带家具家电交付，拎包即可入住。整体装修在选用国际一线品牌的基础上进行全屋定制设计和引入智能居家系统，最大化保障产品品质和后期业主入住的舒适度。
园林景观：项目景观为巴厘岛风格，拥有芭提雅最大的近5000O的全景水系和超过15000O的立体式绿化，在营造项目内部极致生态环境的基础上，最大限度的为业主打造健康、自然的生活环境。
内部配套：为充分满足业主各方面生活需求，芭提印象项目内部规划了芭提雅最完备的配套体系，除了配有一栋近1000O的会所和近1000O的社区商业外，还规划有泳池、球场、空中跑道、空中酒吧、健身中心、儿童乐园、老年中心等功能场所，全方位保障业主运动、健康、休闲和生活需求。
周边配套：除了自身社区配套，农贸市场距项目不到500米；项目1公里范围，有奥特莱斯、Tesco lotus和makro三大购物中心，满足业主日常生活和购物需求。
服务体系：在服务保障方面，项目除了提供24小时管家式物管服务外，还将通过资源整合，形成对医疗、国际教育、旅游、法律咨询、保险购买、养老签证及高端商务等外部服务的无缝对接，进一步保障业主各方面需求。
