别不信！疫情下，各国房价逆势上涨，原因惊人一致……

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

疫情的黑天鹅，为全世界经济带来了不确定性。国家封锁、经济萎缩、行业停摆、股市熔断、高失业率……

这种情况下，不少人预测，经济下滑，房地产市场会陷入危机，房价大幅下跌。

但在这些“狼来了”的警告声中，房地产市场在短暂停滞后却一路高歌猛进。

房价逆势上行，主要是因为大放水。

全球央行纷纷加大马力印钞，据统计，仅上半年，就已有将近72个国家和地区的央妈采取降息，放水7万亿美元。而超发的货币，必然导致利率的下行，并推动核心资产价格的高涨，甚至创下了不少历史记录。

根据易居房地产研究院发布的《2020年三季度10大国际都市房价指数报告》，三季度10大国际都市房价指数继续创新高。其中，洛杉矶、伦敦、首尔、上海的房价创出历史新高。

关注得居的朋友都知道，疫情以来，美国房价异常火热，本地人抢着买房。

第三季度，美国181个大城市的房屋价格都同比升高，NAR跟踪的全部19个大区的房屋都出现了上涨，这是自1980年以来的首次。

根据美国全国房地产经纪人协会公布的最新数据，目前美国房地产销售的速度和数量都处在14年来的最高水平。

美国10月房价中位数一举攀升至31.3万美元，再创1968年有记录来的史上最高水平，同比增速高达15.5%，已经连续104个月上涨。

同时，房屋销售量也再创新高，比上月增加4.3%，比去年同期增长26.6%，季调后年化总数达685万套，创十五年新高。并且现在房子供应远远不足，按现在的销售速度，2个半月内，美国房屋市场上所有待售的房子都会卖光。

有史以来最低的抵押贷款利率，加上40年来最低的房屋储量，钱多房少，房价自然蹭蹭的涨。

旁边的韩国，房价最近靠一则新闻上了热搜。

进入11月，韩国楼市出现大规模恐慌性抢房现象。

京畿道果川市一处拥有1000多套房的公寓，吸引了47万韩国民众抢购，平均竞争比例约500:1，热门户型最高竞争比例高达1800:1，再次刷新韩国楼市记录。

虽然文在寅多次调控，但是房价却越调越涨，越限越抢。

根据韩国国民银行发布的《9月住宅价格动向》，9月首尔公寓楼平均价格首次突破10亿韩元，换算成人民币大概584万。这也是韩国有数据统计以来最高纪录，较两年前增长近三成。

疫情下，英国房产的避险属性得到了不少投资者的青睐。

7月英国宣布印花税限时减免政策，这一算，最多可以省下1.5万英镑，于是投资人纷纷涌入市场，尤其是伦敦，毕竟此时买入怎么算都不亏。

需求旺盛，供不应求，自然会推动房价上涨。

根据英国主要抵押贷款机构Halifax10月发布的房价数据，英国房价在9月创下自2016年6月以来的最大按年涨幅，房价较上年同期上涨7.3%。

10月，房地产市场活动依旧强劲，全国房产交易量上升了50%。即使是面临二次封锁，但买卖方更加关注的是要赶在“印花税减免政策”结束前完成交易。

我们再看新西兰的房价，最近涨的有点吓人……

房地产研究所（REINZ）最新的房市数据显示，新西兰房价同比去年上涨了19.8%，房价中位数已飙升至72.5万！全国房屋销量也创下了53个月以来的最高水平，一个月销售出了8800套房产，相当于每天卖出283套。

10月份，全国所有15个大区的房价同比都出现了上涨，其中11个达到历史新高。

房市，现在有多火爆呢？

以奥克兰为例，在全国封锁半年多后，奥克兰的房价中值逆势而行，房价中位数首次突破百万纽币大关，足够载入房市史册了。短短一年，房价中位数涨幅达16%！与今年9月相比，月度涨幅就达到了4.7%。

一位房地产投资专家说，在未来10年内，新西兰房价将翻倍，而政府对此无能为力。

同样，加拿大房市也一片火热。

根据加拿大房地产经纪人协会的数字，今年9月份加拿大房屋均价创下新纪录，平均价格首次突破60万加元大关，达到了60.4万加元，比去年同期猛升了17%。

在房屋销售量方面，今年9月份加拿大全国的房屋销售量比历史最高记录还多出2万套住房。

首都温哥华9月的房市也出现了销量和售价的双双上涨，销量同比增长63%，房价相比去年同期增长了15.3%，创下了$803,210加币的月度纪录。

不止是这些国家，据国际货币基金组织统计，以去年第三季度为比较基准，全球实际房价指数为167，创下2000年开始相关统计以来的最高。在统计的63个国家和地区当中，有45个房价上升。

唯一的解释就是印钱过多。

我们常说，每一次货币增发都变成富人薅羊毛的机会，那么作为普通人又该如何通过资产配置，在货币泛滥中守住钱袋子。

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