逃离纽约计划！川普搬家避税，高盛领衔，华尔街巨头或组团迁至佛州

 ◎ 作者 | 象姐

20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

最近，华尔街都在议论的，要属华尔街巨头高盛集团考虑逃离曼哈顿，在佛罗里达州设立新总部，以容纳其资产管理部门。

近年来，资产管理业务占高盛集团收入的四分之一左右，是集团核心业务之一。作为华尔街大行，若是高盛领头撤离纽约，其他金融机构很有可能纷纷效仿。《纽约时报》称，华尔街巨头高盛可能会将一些业务转移到佛罗里达州，它不会是唯一一个这样做的企业。

作为全球金融中心之一，纽约一直是众多顶级银行、私募基金和证券交易所的大本营，掌控世界的经济命脉，全球仰望的财富焦点，但疫情下，这座城市在金融界的“垄断地位”正在被慢慢瓦解。

由企业首席执行官组成的有影响力组织Partnership for New York City所聘请十几家咨询公司研究发现，华尔街公司约16%的雇主预计将把岗位迁移出纽约市。

其实，这一切早有迹象。不少对冲基金已经有所行动。

去年，美国被称为“华尔街之狼”的卡尔-伊坎离开了他居住几十年的纽约，将家和生意都搬到佛罗里达州，以躲避纽约州的高税收。亿万富翁Paul Singer旗下Elliott Management已计划将总部迁往西棕榈滩。Ken Griffin的“对冲基金之王”Citadel则计划明年开设办公室。总部位于曼哈顿的大型私募股权公司黑石集团，也计划在南佛罗里达开设办事处。

纽约不太好受了。受疫情影响，寸土寸金的曼哈顿，空置办公室数量为是2004年以来的最高水平。根据高力国际最新报告，今年10月该地区的办公空间空置率已上升至12.9%。若是再遭华尔街“背刺”，无疑将会是雪上加霜。

值得注意的是，据佛州棕榈滩商业发展委员会首席执行官透露，当前约有8至10家金融服务公司正在认真考虑迁址过来，有些计划在6个月内搬迁，有些计划在三年内搬过来。

佛州，一直是纽约留住金融机构和人才的强大竞争对手。

纽约有着更高的税收和更贵的房租。而佛罗里达州，和纽约没有时差，比纽约更暖和、更靠近海滩，成本更低，无需缴纳州层面的所得税。

而且，佛州也希望金融公司一个接一个抱团赶来，拉动当地的高工资就业市场。该州温暖的天气和零个人所得税，多年来一直吸引着美国富人。 

比如，特朗普为了避税也不想做纽约人，长期居住在纽约皇后区的特朗普家族，去年底全家突然搬到了佛州。去年9月下旬，特朗普将其主要住所从纽约曼哈顿改为了佛州棕榈滩，还将自己的选民登记地从纽约改到了佛罗里达。

而最新报道还透露，特朗普的妻子梅拉尼娅已经开始安排搬往佛州，包括帮14岁的小儿子拜伦转学。

从事金融业的人一般来讲相对薪资较高，税率影响有多大，我们来算一笔账：

纽约州对高收入者的工资征收8.8%的税，纽约市再征收3.9%，也就是说在华尔街工作的人要缴纳近13%的工资税。

与此形成鲜明对比的是，佛州、德州在内的几个钟不对工资征税,被称为美国本土的“避税天堂”。搬个家，大家赚的更多，离开的动力也就越大，因为这一差异很容易意味着税后工资多出数十万美元。而且佛州的房价中位数远低于纽约，买房更容易。

在疫情下，人们的想法也开始改变，美国大城市里的人开始寻找居住空间大、生活环境舒适。纽约、波士顿等地很多居民开车往南走，搬到佛州等阳光地带，根据搬家服务在线市场HireAHelper的报告，按整体迁入人数计算，排名第一的目的地是佛罗里达州。

有客户表示，“我们知道在这里可以拥有什么。这是一个度假社区，有网球场和游泳池。不过，生活的本质还是我在哪里可以让家人过上更好的生活？就是这儿了——佛罗里达州。“

不仅房产交易火热，租客也多了，从得居奥兰多租赁的实际情况来讲，不少租客来自纽约，一家人租个大house，对租金并不敏感。

产业的发展带来人口的增长和收入的增加，人口增长和购买力的增加又推动了房地产市场的发展，这是在美国这样成熟的市场不变的定律。

老吴之前一直强调的一句话，“人口和产业的走向，就是未来房价的方向！”趋势已经很明显了，就看你能不能抓住机会了。

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