大休斯顿 - Sienna Plantation | 高分学区，近华人生活圈，$27万起，投资首选

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供

得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。 

Sienna Plantation是休斯顿西南、毗邻糖城Sugar Land的密苏里市一个占地10000英亩的总体规划社区，也是深受华人喜爱的一个住宅区。

社区以美丽的独栋别墅，树木繁茂的景观和充满活力的生活方式而闻名。从新建独栋别墅到已建成的社区，Sienna Plantation的目标是创建并保持一个度假村风格社区，社区配备了如水上公园、健身中心、网球场、高尔夫球场，数英里的散步栈道以及超过100英亩的自然生态公园。

社区内分布有两个水上乐园，还有社区内水景高尔夫球场，健身房，会所，160亩健身公园，配套设施高档现代，且是个大型天然氧吧，在本地居民中是非常知名的大型住宅社区。

Sienna Plantation地理位置优越，距离市中心仅半小时车程。生活配套十分丰富，整个社区拥有12英亩的娱乐综合体以及多达34个公园。美国本地人同样十分关心优质教育配套，社区附近的教育机构普遍在8分以上，为满足更多学生的入学需求，新的校舍仍在不断修建当中，因此，无论是居住还是租住，社区的业主不必担心孩子的就近入学问题。

对于想要在这里置业的人而言，这里自住投资皆宜，有多种户型可选。目前可选择的别墅价格27万美元起。

【美国·休斯顿】Fort Bend县Missouri City独栋别墅 /联排别墅

【地址】8619 Azalea Crossing Court, Missouri City, TX 77459

【产权年限】永久产权

【总价区间】联排23万美金起，独栋27万美金起

【户型】3+1房2卫-4+1房3卫

【装修状况】精装修

【建筑面积】1760平方尺-2649平方尺

【建筑年代】全新建筑

【HOA 费用】1229美元/2020年度

【房产税税率】3.28%（评估价）

【房屋保险】900-1200美元/年

【推荐户型】4房3.5卫，3房2.5卫

【学区】小学 Leonetti Elementary 94分，初中 Baines Middle 85分，高中 Ridge Point High 90分

1. 社区居民如是评价，Sienna Plantation社区（以下简称SP），1980年代始开发至今，成为休斯顿历史最悠久也是最成熟的顶级规划社区Master Planned Community，让SP成为所在Missouri City密苏里城的代名词。

2. Sienna Plantation总体规划占地面积约10000英亩，目前仍然在不断扩张，宛如一座城市。

仅在整个社区内部拥有的丰富配套设施令人难以置信，占地100英亩，共计48个绿地公园/公共泳池/健身步道，41个美食餐饮场所，32所公立学校，29个专业生活服务点，27个与健康美容相关的场所，27个衣食住行购物中心和小商店，22个综合医院/牙科与小诊所，18个健身与运动室内外操房，13个神圣的宗教礼堂，4栋为中低收入群体打造的主体公寓。

3．地理位置极佳，社区内的Sienna Parkway直通For Bend公路，驱车前往休斯顿市的主要商业中心和一流的购物娱乐场所都非常便利。

4.休斯顿排名第三，全美TOP25，同时也是休斯顿历史最悠久（40年），开发最成熟的顶级规划社区。

5. 休斯顿TMC德州医学中心旁，最好的住宅社区之选；休斯顿市内的房屋价格较高，用于出租的租售比不甚理想，更凸显Sienna社区的价值，这里的出租年净收益介于4-5.5%之间。

6. FORT BEND学区最好的公立教育资源，密苏里城的学区很好，隶属FORT BEND ISD，小初高公立学校按GreatSchools评分基本在8分以上。按照德克萨斯州教育局TEA评级标准，大多也超80分（满分100分）。

密苏里城位于休斯顿都会区的南部，隶属于Fort Bend County。密苏里城地理位置优越，交通便利，德州州立6号公路贯穿整个密苏里市，驾车约20分钟便可直达休斯顿市中心。

近几年来，随着大量人潮涌入休斯顿，密苏里城的人口也随之迅猛增长，2019年，密苏里城总人口预计接近80000人。密苏里城位置上紧挨着华人熟知的Sugar Land糖城，生活上对于华人来说十分便利，同时生活成本相对更低，投资属性更佳。随着糖城的逐渐饱和，越来越多的人选择入住密苏里城。

密苏里城的学区优质，中小学的公立教育资源基本为8分以上的优秀学区。过去十年，随着休斯顿逐渐成为华人生活的沃土，密苏里城周边也成为了华人在休斯顿投资置业的不二选择。

华人商超聚集，想要满足中国胃的话，新鲜食材在这附近采购也十分便利。随着糖城的逐渐饱和，越来越多的人选择入住密苏里城。如果说自住房在糖城是一个理想选择的话，对于想要购置出租房的朋友而言，密苏里城的价格，地理位置，租客的综合素质，以及SP顶级规划社区的存在，都让这里成为投资角度更优的选择。

1,760 Sq.Ft 3房+1书房 2卫 总价27.9万美金

2,188 Sq.Ft 4房+ 3卫 总价29.9万美金

我们从Niche网站可以查到，Sienna所数的Fort Bend Independence学区是Fort Bend县排名第二的好学区。而Sienna具体对口的小初高公立学校也更是好学区中的好学校。

Sienna Plantation社区对应的公立学区，公立小初高K5-K12年级孩子都可以在全A评分的学校读书。

● 小学 Leonetti Elementary 94分

● 初中 Baines Middle 85分

● 高中 Ridge Point High 90分

Missouri City房价中位数大约在28.86万美金上下，Sienna Plantation社区在Missouri City南部，地处Sugar land和Pearland之间。

因为社区的环境规划好，Sienna大社区的房屋均价在30万美金上下，略高于Missouri City的均价，2012年Single Family的均价只有22万美金左右，该区域近年来房价的增幅也相当惊人。

Sienna的房价中位数已突破$33万，社区内超过9成为业主家庭自住，出租居民仅占8%，说明居住环境优越，出租房源供应紧张。

居民情况：居民素质高，本科及研究生以上学历占62%，远高于全美平均的31%。

居民收入情况：A+级就业区域，家庭收入中位数达到$14.2万，远高于全美平均的$5.5万。

Fort Bend 县法官KP George今年8月宣布，2020年房产税率将降低。据KPRC报道，税率从去年的每100美元0.4447美元降至每100美元0.424967美元（30万美元的房子将省税约60美元），比2000年每100美元0.624美元的税率有了很大的减低。

法官说，县城税率在居民整体税收中的比例很小，降幅仍不足以让民众得到缓解。他表示，为了得到适当的减免，必须将房产评估值恢复到2019年的水平。

今年第三单季度，本地买家因疫情困于家中数月后，纷纷涌入房市，追逐历史上较低的贷款利率，导致休斯顿的房市在下半年第三季度月出现了销售量激增的现象，同时库存水平也在下降。

不止休斯顿，目前，整个德州的房屋销售量均在激增。根据德州A&M大学房地产中心的报告，德州的房屋拥有率在6月份达到67.5%，是1996年开始有记录以来的最高值。

如有意向索取项目视频、销控价格、投资测算等详细资料，欢迎添加象姐微信细聊。

● 成交不断！菲律宾2020收官神盘，投资客选它的原因，偷偷告诉你！

● 信号！创多项记录，明年房价还要继续涨？

● 逃离纽约计划！川普搬家避税，高盛领衔，华尔街巨头或组团迁至佛州

● 切记！90%的人不知道，买房最要紧的是它！