2020第四季度洛杉矶商业地产交易额TOP10，有谁上榜？最高超2亿美金……

2021-02-201569次阅读

疫情期间，洛杉矶的商业地产交易依然非常活跃，价格也没有明显下跌。很多大鳄纷纷出手囤货。除了住宅买卖交易，我们也从事商业地产的买卖，今天带大家看一下洛杉矶2020年第四季度最大的商业地产交易。

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地址：3963 Workman Mill Road, City Of Industry, CA

价格：$2.966亿美金

成交日：11/17/2020

面积: 989,195 平方英尺

买家: Rexford Industrial Realty, Los Angeles, CA

卖家: Washington Capital Management, Seattle, WA

买家是洛杉矶房地产投资基金公司REIT，以每平方英尺约300美元的价格买下位于Gateway Pointe工业园区内的4栋建筑。总占地45.1英亩。4栋全部满租，现有租金低于比市场价21％。

汇丰地产Christine 点评：

仓库这几年非常抢手。购物从线下转线上，对实体店有冲击，对仓储和物流的需求很大。

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地址: 915 Wilshire Blvd., Los Angeles, CA

价格: $1.96亿美金

成交日: 12/17/2020

面积: 388,126 平方英尺

买家: Deka Immobilien, New York, NY

卖家: Rockwood Capital, San Francisco, CA and Lincoln Property Company, Dallas, TX

买家是德国的投资公司。以每平方英尺高于500美元的价格收购了”NineFifteen“ 这座共有22层的办公楼。这是外国投资者在一线城市上购买A级写字楼的范本。A级商业物业代表高信用的租户和有吸引力的租赁条款。

汇丰地产Christine 点评：

洛杉矶是美国第二大城市，是世界买家的关注焦点，不是只有中国买家哟。好比中国的北上广，一线城市的房地产最保值升值，这个道理在中美都一样。

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地址：N. Montebello Blvd., Montebello, CA

价格: $1.9亿美金

成交日: 12/11/2020

面积: 174英亩

买家: Toll Brothers, Orange, CA

卖家: Sentinel Peak Resources, Englewood, CO

Toll Brothers托尔兄弟是美国第八大建筑商。我们公司汇丰地产Harvest Realty 是Toll Brothers的顶尖经纪人。Toll Brothers用全款买的这块地，其中120英亩可用于建筑，每英亩可用土地的售价超过158万美元。Montebello Hills是一个总体规划的社区，距离洛杉矶市中心10英里，这里可以兴建1,200栋独立和联排别墅。

汇丰地产Christine 点评：

我们会关注这个住宅社区的开发进度，随时和大家汇报！

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地址: 2043 Colorado Ave., Santa Monica, CA

价格: $1.66亿美金

成交日: 10/23/2020

面积: 91,694 平方英尺

买家: Northwestern Mutual Life Insurance Company, Milwaukee, WI

卖家: Northwood Investors, New York, NY

圣塔莫妮卡海滩是洛杉矶旅行必打卡之地，这个区域的房价很贵。这个交易里面包括4栋办公楼，交易单价每平方英尺超过1800美元。按总价计算，这是圣塔莫妮卡在2020年最大的办公楼交易。租客是动画工作室Illumination和Universal Music Group的全球总部。卖家在2015年的买进价是 4445万美元，买进后翻新了两栋1946年的楼，又加盖两栋新楼。这是改建加建的成功典范，5年后价格翻到 1.66亿美金。

汇丰地产Christine 点评：

大家注意到没有，买家是Northwestern人寿保险公司, 非常不差钱！

Northwestern 是美国排名第一的人寿保险公司，市场占有率 8.24%，他们都在洛杉矶出手买楼，证明对洛杉矶商业地产信心十足。

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地址：8833 National Blvd., Culver City, CA

价格: $1.62亿美金

成交日: 11/13/2020

面积: 4.49 英亩

买家: Apple, Cupertino, CA

卖家: William D. Feldman Associates, Los Angeles, CA

苹果公司在Culver City购买了4.5英亩的土地。这家科技巨头很可能在洛杉矶这个科技和娱乐中心扩大产业版图，此前曾宣布2022年前在Culver City区域招聘约1000名员工，这是苹果公司全国扩张计划的一部分。

汇丰地产Christine 点评：

哇！Apple 要来西洛杉矶。我们要重点关注这个区域，给我们的客户在那边买买投资房。如果苹果公司开发这块地，周边的住宅房租上涨和房价上涨都很可期!

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地址：16301 Raymer St., Van Nuys, CA

价格: $1.546亿美金

成交日: 12/4/2020

面积: 432,582 平方英尺

买家: Rexford Industrial Realty, Los Angeles, CA

卖家: Dean C. Daily III, Van Nuys, CA

位于洛杉矶的这家REIT 房地产投资基金公司购买了包括18栋楼的Van Nuys机场工业园区。园区内99％租给了包括世界500强公司和美国总务管理局在内的大客户。

汇丰地产Christine 点评：

这家REIT房地产投资基金公司发展迅猛，本文提到的第一大交易买家也是这家公司。他们在2020年期间的总交易额达到了12.2亿美元，是其2018年总交易额的两倍多。

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地址：43530 Gadsden Ave., Lancaster, CA

价格: $1.4544亿美金

成交日: 12/21/2020

面积: 674,356 平方英尺

买家: Afton Properties, Los Angeles, CA

卖家: The Blackstone Group, New York, NY

位于洛杉矶的Afton地产公司购买了两栋多户住宅物业，共730个单位，每单位售价大约为19.9万美元。

The Blackstone Group在2018年以1.43亿美元的价格收购了四栋多单位公寓t大楼后，如今出售了其中416个单元的Cordova和314个单元的Sienna Heights。卖出的这两座公寓都有96％的入住率，这是Lancaster市10年来，最大的多户家庭房产销售记录。

汇丰地产Christine 点评：

卖家是鼎鼎大名的黑石集团。2018年1.43亿买了4栋，二年之后1.45亿卖掉其中2栋，收回本钱，剩下2栋继续产生现金流 Cash Cow！Lancaster这个城市离洛杉矶市中心70英里，1个半小时车程, 大概有16万人口。

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地址：21041 Parthenia St., Canoga Park, CA

价格: $1.42亿美金

成交日: 11/23/2020

面积: 389,890 平方英尺

买家: Raintree Partners, Dana Point, CA

卖家: Harry Root Trust, Somis, CA

位于加州Dana Point的房地产投资公司在洛杉矶地区购买了这五栋多单位公寓物业。这些物业以前由一个家族信托公司持有几十年，这次出售收到超过100个报价。这些多单位公寓分别位于Camarillo，Glendale，Canoga Park和Los Angeles，共有551个单位，总资本化率Cap Rate 为3.66％。买家的目的是对这些产业进行增值改造。

点评：

3.66% 的年回报率一般买家都会觉得不够高，为什么会收到100多个竞标？因为投资回报不是只看目前的租金回报，更有未来的升值，以及通过升级改造大幅提高租金的可能性和潜力。在我看来，投资物业的租金只是用来维持维护物业，真正回报是在未来的升值部分。

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地址：915 N. La Brea Ave., Los Angeles, CA

价格: $1.2465亿美金

成交日: 12/21/2021

面积: 240,702 平方英尺

买家: JPMorgan Chase & Co, Los Angeles, CA

卖家: Holland Partner Group, Vancouver, WA

这个多单位公寓每个单位售价超过$696,00，资本化率Cap Rate 4％。建于2016年，这个五层楼的豪华社区有179套公寓，两个地下停车场可停放467辆汽车，顶层配有热水按摩浴池和游泳池。在出售时入住率为94％。该物业包括租给Sprouts超市的33,500平方英尺零售空间。这是Melrose区域十多年来最大的公寓销售记录。