全球化浪潮带来的影响，从新中产的“全球化”理财行为就可窥见一斑，而这其中最典型的就是海外房产投资。近两年来，泰国已然取代了欧美等发达国家，成为国人最为关注的海外房产投资地。而说起目前泰国最受投资者关注的城市，除了曼谷，那必须就是芭提雅了。芭提雅究竟有什么魅力，吸引着如此多的投资者在这里买房呢？
“东方夏威夷”
的无边魅力
被誉为“东方夏威夷”的这座海滨城市芭提雅，属于泰国春武里府（Chon Buri)，距离曼谷东南方154公里。这里与曼谷的车水马龙、人口稠密不同，芭提雅拥有着柔软的沙滩和清澈的海水，以阳光、沙滩、海鲜名扬世界。再加上新奇的乐园与丰富的水上运动，还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的娱乐文化，吸引了全世界游客的目光，也吸引了大量海外置业者来到泰国芭提雅买房。
芭提雅
的经济优势
因为这无与伦比的旅游资源，芭提雅每年都会接待超过1200万人次的游客，收入外汇折合泰币达70多亿铢，是泰国旅游业的重要支柱之一。加之芭提雅位于泰国经济最发达的「曼谷-罗勇经济走廊」，经济一直在健康稳步成长，同时每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。芭提雅的旅游经济非常国际化，不容易受某个经济体的衰退影响，因此，在这样的背景下，芭提雅的房地产业势头也在高歌猛进！
EEC
带来的投资新机遇
随着泰国东部经济走廊（EEC）计划的施行，曼谷至芭提雅及罗勇段高铁线成为投资者尤为关注的热点。曼谷-芭堤雅-罗勇高铁线全长193.5公里，投资金额高达1524亿4800万铢。该高铁线路的始发站是曼谷拉嘎邦站（素旺那普机场快轨）站，终点站是罗勇站，一共6个站，包括曼谷拉嘎邦站（素旺那普机场）、北柳站、春武里站、是拉差站、芭堤雅站和罗勇站。
泰国东部经济走廊EEC示意图
规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时，曼谷到芭提雅的车程从2小时缩短至45分钟，距离和时间都将大幅缩减！高铁将“曼谷廊曼机场-曼谷素旺纳普机场-芭堤雅乌塔堡机场”三个机场连接起来，将泰国的贸易和运输与世界互联互通。未来，芭提雅也将是泰国面向世界的重要港口。
低投入高产出
的芭提雅房产
随着曼谷-芭提雅机场高铁的开通，曼谷的国际资源也将向芭提雅转移，势必为芭提雅带来更多的常住人口和游客，这也使得芭提雅的房产价值不断攀升。目前，芭提雅房产均价处于相对的价值洼地中，可谓是疯涨在即。
一线海景公寓的价格最高
上涨幅度也是最大的
与置业门槛较高的欧美澳新等国家相比，泰国房产的门槛相当低，30-40万就能够在泰国买到一套小公寓。而从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭提雅等中心区的公寓价格平均每年的涨幅可以达10%以上。再加上良好的出租回报，芭提雅公寓的年平均回报率甚至可达15%。
做为旅游胜地的芭提雅，随着各项政策的实施，以后其人口只会越来越多，在这样的背景下，芭提雅的房产市场也会更加稳健。可想而知，芭提雅的房价增值空间不容小觑。
那么投资泰国芭提雅每个区域怎么划分、每个区域有什么特点呢？
芭提雅整个城市分布从北到南划分为北区、中心城区、帕山区、中天区、纳中天区，再往南可通往罗勇府。
1
北区（WONGAMAT）
位于芭提雅最北端，北侧和西侧临海，在北区置业的可以住可以享受一线海滩资源，北区配套成熟，而且都是高品质公寓赢得了国内外投资客的争抢，靠近工业港口，附近多为各大公司外派员工，层次高，消费能力强。一度跃居为芭提雅富人区。缺点就是房价高，土地开发殆尽已经没有新房在售项目。
2
中心城区（ CENTRAL PATTAYA）
位于芭提雅核中心区域，酒吧、步行街、博物馆、大型商场集中在此区，因为便利的生活配套及交通配套，房屋容易出租，回报率也非常可观。缺点就是和其他地区相比它显得拥挤和嘈杂，沙滩质量相对较差。那些寻找休闲度假屋的买家不适合考虑此区域。该区域没有土地供应只有少数房源可以出售。
3
帕山区（PRATUMNAK HILL）
地理位置位于芭堤雅中心区和中天海滩之间，这个区域是个天然的大氧吧，一方面可以享受老城区的便利生活配套，一方面可以感受新城区朝气和活力享受悠闲的海边度假生活。
4
中天海滩（ JOMTIEN）
该区域是芭提雅的新城区，拥有8公里的优美沙滩海岸线是各区域中在建楼盘较多的，也房价是增长快速的区域，距离乌塔堡机场、高铁站、高速口都比较近，因此也是房价增值最快的区域同时也性价比高的区域。
5
纳中天海滩（NA JOMTIEN）
纳中天海滩也是新兴区域，它的主要优势是未受污染的海滩，而且有大量土地供应，成为各大开发商角逐之地，一线海景有巨大的升值潜力，同时纳中天海滩集中了芭提雅大多的旅游项目，游艇俱乐部、羞草购物小镇和位于邦萨莱边缘的卡通网络亚马逊水上乐园等大型配套。
芭提雅购房注意事项：
选择大开发商开发的项目，目前泰国的普遍装修标准要高于国内，但一些小开发商鱼目混珠交房质量低。
中心城区虽然配套齐全但过于嘈杂，欧美租客更喜欢租海边清净的住宅度假。
在泰国法律中外国人可以购买公寓，但外国人只能购买每栋楼49%比例的房产，在签合同时要注意自己买的是不是外国人的配额。
在泰国购买期房需要注意项目是否通过环境评估报告（EIA）。
环境评估报告相当于国内的商品房预售许可证，没有拿到EIA的项目是不允许开工的。
