涨价，迫在眉睫！大放水推高房价，2021奥兰多怎么买房才最赚钱？

2021-03-101110次阅读

◎ 本期房产情报，由得居美国分公司提供
得居美国分公司位于奥兰多，团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家，为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。

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从去年4月份开始，美国房产就进入了惊人的上升通道，很多人纷纷抱怨抢不到房，奥兰多等大部分人口流入的都会区房价都上涨了10%以上。

比如，我们熟悉的Winter Garden和医疗城，作为奥兰多热门的房产投资区域，2018年上市了不少新房，2018年下半年在售的2500尺左右的房价在32-34万之间，且选择很多。但目前此类房子在市场上已经供应不足，且售价均在40-45万区间，两年半的时间涨幅超过了30%。

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从我们得居奥兰多团队的线下真实感受来看，现在已经完全成为一个卖方市场，不错的二手房基本都要加价，好点位置的房子，几十个offer在抢。

但是，市场的另一面，众所周知，新冠疫情给奥兰多的旅游业带来了沉重打击，期间度假屋短租业务停滞，导致它过去一年不被市场所看好，价格并没有大涨。

目前，在Winter Garden在售的新房中，3000尺左右的住宅价格超过了60万，医疗城2300尺的房子售价47万起，而距离迪士尼很近的温莎八房，4,000尺的度假屋，只要58万。

造成这样的情况，很明显，因为度假屋短租业务停滞，而本地住宅和长租市场却相对稳定。

但是我们都知道，度假屋的功能配套更加丰富，建造成本高于普通住宅很多。每个度假屋都配置了私家泳池，较大的度假屋还额外配置了Spa泳池，安装了按摩和加热设备，在泳池四周用Screen包围，相比普通住宅，这就多了7-8万美元的建造成本，也就是说，如果不计算泳池造价的话，一套4,000尺，含八卧房，六个独立卫浴的度假屋，仅50万左右。

房屋面积更大，配套设施更加丰富，距离迪士尼等地更近，但是由于疫情短租停滞，没有赶上去年这波房价上涨，对比其他房子，售价极其的划算。

再加上，目前原材料和人工成本都在上涨，度假屋建造成本更高，这反而凸显了度假屋涨价的合理性。

一边是已经大涨的普通住宅，另一边是售价停滞了近一年的度假屋，接下来价格走势会怎么样呢？如果在此之前的几个月内投资了奥兰多普通住宅，那么买到即赚到，如果此时还没出手，那么不妨考虑一下即将爆发的度假屋。

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即使眼下度假屋市场还未恢复到疫情前的水平，但其销售量已经出现拐点。温莎在二月份已售出30套房，开发商销售都特别忙，涨价的压力越来越大，在最近2月28日的销控中，各个户型普涨$5,000，但这只是一个开始！

随着疫情的持续控制，旅游市场的不断升温，近一年停滞的度假屋房价在高昂的建造成本和不断放大的通胀压力下，度假屋的房价也将在几个月内快速反弹。

所以，我们认为，现在是投资佛州奥兰多短租度假屋的最好时机，象姐推荐奥兰多崭新超火度假村：Windsor Island Resort | 温莎岛。

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肯定大家还会有一个疑问，奥兰多度假屋在遭受这波突如其来的疫情影响后，房子在疫情期间还能出租吗？答案是肯定的。

我们先来看看普通住宅，近半年来普通住宅涨幅较大，房子的租售比有所降低。Winter Garden一套2400多尺的住宅可以卖到42万以上，租金大概2400/2500美金，租售比约1/14。

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度假屋近一年受疫情严重影响了短租业务，所以房价较一年前变化不大，但仍有大量的外州人为享受佛州的气候环境，追求低密度的居住感受来到奥兰多，度假屋设施齐全的物业和装修好的家无疑是他们最理想的居住选择。

来自美国东北部的租客群体是度假屋长租租客的主要来源。这类客群的消费能力比佛州本地客群高很多，每月几千美元的度假屋租金对比东北部城市的房租实在太划算。他们多是些退休人群或不用每天上班有钱有闲的家庭，一个家庭四五口人，愿意每月花$4,000租下整栋八房度假屋作为第二居所。这样算下来，度假屋长租的租售比还高于普通住宅。

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为什么那么多外州租客愿意租住度假屋呢，这是因为：

1，房间足够多，有各自独立空间。

2，精装修！

3，带大门高档社区，安全性高，交通便利。

4，看似有较高的HOA fee，但包含的服务多。剪草和花草树木的养护（$200），房子外用于浇花的水费（$150），Wifi和电视cabel（$60/70）和垃圾费（与普通社区每周收一次垃圾不同，度假社区内的垃圾每天都有人收）。这几项算下来，覆盖的成本超过了400多美元每月，社区还提供了一个超大的会所，拥有丰富的娱乐设施（含公共泳池，球场，健身房，餐厅等）供业主和租客免费享用。

因此，在短租业务还没有完全恢复前，把度假屋长租给外州租客是个不错的选择。

要知道，在疫情出现前，这类外州的租客几乎无法租到这样的度假屋，疫情前出租率高，无疑短租更赚钱。疫情以来，为了减少业主的损失和管理压力，得居从去年四五月开始将一些资金压力比较大的业主在奥兰多短租度假屋长租给从美国东北部逃到奥兰多的家庭，业主也非常满意。待长租租约结束，旅游市场完全恢复后，又可以赢来更加可观的短租订单收入。