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独家二手转售奥兰多7房泳池别墅

2021-05-28877次阅读

◎ 本期房产情报,由得居美国分公司提供

得居美国分公司位于奥兰多,团队成员均是有10年以上经验的美国地产专家,为大家提供美国房产交易-租赁-转售、房屋装修与维护、外国人报税等服务。


美国房地产市场在这场疫情大放水的背景下因祸得福,全美几乎每一个州的房价都在疫情中创出了新高,成交量也是多年来最大。
 
房地产市场正一片火热。
 
第一季度,美国房屋价格几乎在所有地方都有所上涨。美国全国地产经纪商协会(NAR)周二表示,在其追踪的183个都会区中,182个都会区的单户型成屋中位数售价较一年前同期上涨。在这些都会区中,89%的中位数售价同比涨幅大于10%。

房价暴涨的同时,还一房难求,买不到房子。就拿佛州来说,奥兰多地区库存量持续下降,截至4月份已经下降到2655套,对比于4081套的月度成交量,库存仅够0.65个月。
但是对于想要卖房,收回资金再重新投资配置的老业主来说是个好时机。不仅房子卖的快,而且还能过把被Offer砸晕,看买家加价抢你房子的瘾。

得居奥兰多经纪公司独家房源出售


房源基础信息

地      址:1736 Lima Ave, Kissimmee, FL 34747

户      型:7房5.5卫

使用面积:3314平方英尺/307平方米(两层)

占地面积:4792平方英尺/443平方米

建成年代:2018年

售      价:$555,000


区位及社区信息
该房源位于奥兰多著名的已建成温莎度假屋社区二期(Windsor at Westside),相信关注得居的朋友对这个社区并不陌生,要想了解这个社区的基本情况,可查看得居海外房产小程序。


目前Windsor at Westside的一二三期已经完全建成售罄,由于该项目广受欢迎,开发商Pulte Homes又在该项目周边开发了新的一个姐妹社区Windsor Island(温莎岛)。


该社区承袭了Windsor at Westside大部分的元素,包括户型设计,目前也广受当地和国际买家的喜爱。


赶上美国房地产暴涨加上疫情即将进入尾声的双重利好,目前Windsor Island不仅价格高企,更是一房难求。


购买这套二手度假屋,能为您节约多少钱?——7.5万+美元

原始房价节约10000+:下图是两个半月之前温莎岛项目的销控,也是最后一次出现可以选择购买的7房独栋房源,房价已在53.5万左右,而三月份以来温莎岛基本是以每月上涨1万美元以上的速度涨价,因此如果现在大家能买到该户型的新房,也需要56.5万以上的价格。

家具包节约55000+:该价格是带全套短租家具出售,为买家节约了家具包的成本,该家具包配置以在现在人工、材料高涨的情况下,至少需要5.5万美元。

过户费节约10000+:购买二手房会比购买新房的过户费更低,不管全款或者贷款购买,都将节约总房价的1.5-2%左右的过户费用。


可长租也可短租
投资测算目前该房源处于短租状态,买家购买后可以继续短租或者选择长租,长短租的投资测算情况如下:
1、长租状态:

2、短租状态


目前的租赁情况:疫情未完全好转,但4月份扣完管理佣金实收已达3850美元,此外目前

6月份已有租赁订单超过5000美元

7月份已有租赁订单超过5300美元

还在不断增加中.....

户型图


房源图片



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 END


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