买房两个字，已是中国人“百折不挠”的执念了。刚需为首，没有一套房子是万万不能的，但有了一套房子，又想再购置一套房子来满足投资需求。于是，一套一套又一套...最近外媒消息报道，中国80、90后在线“爆买”亚洲房地产，“千禧一代”成为其中的主力，其中近七成以投资为目的。但令人惶恐的是，甚至很多人连他们要购买的房子都不知道长什么样。
走访过东南亚楼市的投资者表示：“习惯了北京五万一平的房价，再来东南亚，就像买白菜一样便宜”。得益于东南亚国家经济高速发展、较低的投资成本及较高的租金回报率，投资者分享东南亚国家发展成果最简单粗暴的方式――在投资楼市“大展身手”。
不过，在东南亚房产爆火的背后，您是否足够了解当地市场？是否应该充分调研投资价值，而不是盲目跟风。
目前， 泰国曼谷房产成为东南亚代表性的典型房产投资市场之一。下面以“泰国曼谷楼市”切入，为大家介绍东南亚经济高速发展下的泰国房产投资。
曼谷房产火爆的原因
宏观来看，曼谷是泰国的首都，也是泰国最大城市。另外，曼谷为核心区域，是泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。
曼谷旅游业十分发达，曼谷经济占泰国总量的44%，占据国家整体经济总量近一半，带动了泰国经济的发展。
曼谷稳定的宏观经济为房产奠定了基础，近年来，投资曼谷房产的也并非只是中国人，其中也包含欧美、日本人等。
那么，曼谷房产的具体优势体现在哪里？
房产 - 永久产权
不管国籍归属，全世界人民在泰国买房子都享受“永久产权”这一政策，并且继承无遗产税。因为泰国是土地私有制，但法律规定，外国公民在泰国不具备土地所有权，因而不允许购买泰国土地，也不允许购买带有土地的永久产权建筑，尤其是别墅，但外国公民可以通过相关物业购买房子的产权。
外国公民具有拥有权：注册公寓的单位，不包含土地拥有权的建筑，租赁期为30年以下的各种注册土地或建筑。
外国公民不具有拥有权：土地永久产权，在拥有土地永久产权的泰国公司的股份超过49%。
价格 - 相对便宜
北上广目前房产单平米价格在5万以上，北京中心区域普通住宅房价每平米高达8-10万，优质高端房产单价更是价格高昂。相比较，曼谷公寓房价每平米在2万左右，高端房产在4-6万间。
在这样的单价下，泰国房产的内容也很“丰富”：
? 目前的泰国公寓基本是精装修。公寓配备相对齐全，包含地板、马桶、橱柜、衣柜、空调、卫浴、墙面、灯饰，甚至是冰箱、彩电。相当于购买房子省去了装修的费用。
? 无公摊面积。这点与国内不同，泰国房子没有公摊面积。买了90平的房子，实用面积也是90平。
? 购买无房产税。
? 物业管理完善。泰国房产物业管理非常完善，多数的大开发商旗下都有相关的公寓管理公司，可以提供代理出租、管理等各种服务。
? 配套设施完善。泰国公寓的配套设施很全面，例如公寓会设置停车位、健身房、游泳池、图书馆、咖啡厅、干洗房等等。普遍情况是业主可免费享受。
同样是一线城市，曼谷的房产却包含着更丰富的内容，比较下这样的单价就很低了。
租金回报率高 投资回报客观
相比下，中国房产投资成本较高，出租回报率相对较低，比如北京的租金回报率不到2%，一套南三环老楼区70平米的房子每平米约6万人民币，总价约420万，而月租金却仅在5500-6500人民币之间。
如果不考虑物业费、取暖费，租金回报率会更低。
根据具体城市的不同、定位的不同，房价差异很大，租金回报率也受其影响有所波动。曼谷作为泰国首都，是租赁市场投资首选地之一。
根据胡润2018年度海外置业投资回报指数，曼谷综合投资回报率达到18.5%，位居亚洲城市第四名。
购房手续便捷
有一位客户夸张的表示“早上飞去泰国，上午办手续，晚上入住”，听起来很夸张，但也说明其对泰国土地厅高效率的认可。
投资者多购买的流程很简单：
第一步，定房当日缴纳定金，签订认购书。
第二步，新开泰国银行账户。
第三步，交首付，并在两周汇款泰国个人账户，再从个人账户转入开发商账户。
第四步，签订合同，业主收合同及收据。
第五步，收房，办理贷款或全款支付尾款，领取房产证。
一般情况，在房产开发商的协助下一天就可以办理完所有流程。
优质的教育资源
目前，曼谷共有国际学校约90家，教学水平、师资力量、教育条件优质，价格却不及中国国际学校学费的一半，整体性价比较高。
长期看人口
人口持续流入，市场才有动力。有人的地方才会有市场，对比东北房价和北京房价便一目了然。
而曼谷作为首都城市，每年机场入境人数约1340万人，游客数量1600万人。
从全球金融海啸至今的东盟十国股市涨幅数字来看，泰国以195%涨幅居亚军，仅次于菲律宾。其支柱型汽车产业以及强大的服务业保持了良好的经济活力和弹性。
中期看地段
地段是衡量房产投资潜力最核心的因素，根据房产投资学理论，地段影响投资增幅在各因素中占据80%。
曼谷，还有一个别名――“天使之城”是华丽丽的中心地带。曼谷被称为泰国核心区当之无愧，投资者进一步就要寻找“蛋黄中的蛋黄”了，因此要选择城市中的核心区域。
另外曼谷交通便捷发达，曼谷是东南亚最大的交通枢纽。
短期看政策
前文有说到，外籍投资人不能买带有土地性质的物业产权，因此像带土地的别墅是不可以购买的，而且在公寓购买上对外国人也是有比例限制的，这样就很大程度上抑制了泡沫的产生。
购买泰国房产可享永久产权、无房产税、无遗产税。泰国房产税费也是东南亚最低的，持有成本在全球来看，非常有优势。
