有钱,任性!8,400万的伦敦豪宅,富豪只看了一眼,就加价购买!
随着疫情得到有效控制,国际旅行的逐步放开,伦敦的豪宅市场又涌入了一波波海外富豪买家。
KF的团队表示:近日,他们成功卖出了一套位于伦敦切尔西的The Little Boltons,售价为2,250万英镑的豪宅,约合人民币2亿。
据悉,这套豪宅在25年来第一次上市出售,配有泳池、花园等,闹中取静。室内是由著名法国设计师Robert Couturier倾心打造,简约大方。而击败众多竞购者,最终买下这套豪宅的买家正是一个海外家庭。
而这只是KF卖出的众多伦敦豪宅之一。仅仅是最近几周,他们的团队就卖出了价值在一千万英镑以上的4套豪宅。
对此,KF的切尔西办公室负责人Charles Olver表示:
伦敦富人区一直都是海外富豪的聚集地。近日,我们不仅看到大量的国内买家活动,还有很多国际买家。我们最近四次在周边地区的豪宅销售的对象是俄罗斯、意大利、法国和德国的家庭,他们都在寻找宽敞的居住空间和美丽的花园。海外买家的涌入,将推动伦敦房产市场的繁荣。因为豪宅购房市场竞争的激烈,很多买家都在看完房产之后立刻出价竞购,给出的价格有些甚至比要价高出不少。
位于伦敦骑士桥(Knightsbridge)Ennismore Gardens的一套公寓,第一位预约看房的买家看完后火速出价,他的出价远远超过了925万英镑(约8,400万人民币)的要价。
公寓共有4个卧室,面积约为3,500平方英尺。销售细节还显示,配有一间大厨房、一间大餐厅、三间浴室和一个地下室。前面是恩尼斯莫尔的公共花园,后面是布朗普顿演讲堂花园。环境也是一级棒。
对于这笔交易,负责人Patrick Alvarado表示:
我们起初的售价是925万英镑,我们觉得这就是市场价格,希望能吸引到更多潜在买家。万万没想到,第一个来看房的人就因为房产的稀缺性给出了远高于要价的报价,结果房产都没有进入公开市场,就直接找到出价很高的买家。
这套公寓已经70年没有上市出售了,室内顶高是其一大特色,还可以看到前后美丽的花园。
如今,伦敦市中心、富人区豪华地段的房产被全世界的买家抢购。
究其根本原因还是在全球大放水情况下,傲视群雄的增值保值性。
KF的报告显示:尽管在疫情之下,伦敦依然力压纽约和香港,成为2020年超级豪宅销售数量最多的城市,这也使得伦敦成为了当之无愧的全球领先的财富目的地。
伦敦在2020年的超级豪宅交易量,较2019年增长了3%,已销售的超级豪宅数量达到了201宗,平均售价1,860万美元,总价值超过了37亿美元(约为27亿英镑)。
至于原因,KF分析指出:伦敦超级豪宅市场似乎并未受到疫情的影响,而且,由于脱欧已经尘埃落定,英国国内政治环境趋于稳定,再加上英镑的汇率优势,这些都增加了伦敦的吸引力。其中,在伦敦市场,俄罗斯,法国和中国的买家尤为活跃。
为啥海外买家涌入伦敦房产市场呢?
究其原因如下:
1.汇率合适
相比脱欧之前,英国近年来的英镑汇率正处于窗口期,近期虽然有所回升,但依然比脱欧之前低了很多。此时买入英国房产等于间接给房产打了折。日后卖房,除了资本增值,还能赚一笔汇率差!
2.伦敦的优势
作为世界金融中心,英国的政治经济文化中心,全世界的富豪和人才都云集于此,房产的增值潜力可以预期。
众所周知,英国的法律制度健全,经常被评为全世界最安全可靠的投资地。在这里投资买房,买家也更加放心。
对于有孩子的家庭来说,子女的教育也不容忽视。而伦敦被评为世界最佳留学城市,数不尽的名校,从幼儿园到大学,应有尽有!
3.物以稀为贵
物以稀为贵的道理,全球都一样,精明的富豪买家自然也明白这个道理。
伦敦市中心和富人区这种寸土寸金的豪华地段,面积就那么大,再加上英国严格的土地管控,不允许过度开发,这就意味着这种稀缺地段的房产,数量极其有限,买到就是赚到。
说了这么多,大家明白海外买家为啥涌入伦敦高端房产市场了吧?
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1)楼盘所在地坐享伦敦金融城和科技城的双重地段优势。高端专业型人才的租住需求量非常庞大。且交通非常方便,不管公交车还是地铁都可以直穿金融城,距离交通枢纽国王十字也就2站路的距离,搭乘地铁4分钟就能到。这些“左邻右舍”地区,就是伦敦高端人才最为集中的工作地。
2)楼盘的公共交通辐射范围内聚集着大量的高校教育机构,包括伦敦艺术大学中央圣马丁学院、伦敦大学学院、伦敦大学亚非学院、伦敦政经、国王学院、威斯敏斯特大学等等。成千上万的学子汇聚于此,不但带来了浓郁的学术氛围,还有庞大的租赁需求。
3)高评级的小初中教育机构众多,覆盖了小孩从小学到高中的全部教育阶段,评级为“Good”及以上的教育机构众多,选择范围非常广。
4)历史文化的沉淀令250号城市大厦及其周边地区充满文化底蕴,又有各种代表年轻态和创新的高科技公司,艺术工作室等等推动当地文化的发展。新旧结合,古老与现代的碰撞,绝对是完全不一样的居住体验!
5)价格低洼地,一居室公寓起价81.5万英镑,两居室公寓起价119.5万英镑!三居室公寓起价166万英镑。
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