进入2019年下半年，很多关于泰国房地产的文章可能会因为背离现实的陈述而脱颖而出。今年住宅物业将面临许多不利的因素，而且这一趋势的众多指标已经开始出现在报刊上。一般市场情绪看跌，这种缺乏投资信心是可以理解的，首都的房地产市场可能暂时暗淡，但小编仍然相信曼谷的基本面依然强劲。
这种情绪的转变应该受到欢迎，前几年的炒作和狂热追捧应该冷却一阵，萧条的现实反映出在购买房产做长期投资时谨慎尽职调查的重要性。
那么2019年投资曼谷有哪些实用技巧呢？
01
重新关注已开发地段
前几年大肆炒作承诺高回报的“异国情调”的非中心位置，这种趋势通常得益于新的通基础设施、主要商业项目和邻里高档化，将投资重点放在挽赐、拉玛四和曼那地区，虽然这些地段仍具潜力，但这些街区的住宅市场可能还需要一段时间才能充分发挥其潜力。
投资环境放缓意味着鼓励投资者将重心放在已开发健全的住宅和商业中心地段，这也就是意味着投资者搜索的焦点在曼谷的中央商务区或距离黄金地段仅1-2个站。
02
选择性购买
泰国城市房地产一直推荐位置优越（CBD内或靠近CBD）、高品质和高水平管理项目，整个首都两个黄金地段或曼谷外的转售公寓，它们通常隐藏着惊人的高性价比项目。
然而，艰难的市场条件可能会让卖家感到不安，并失去更好交易的机会。
建议投资者选择性购买，通过详细对比附近公寓的单价和租金回报率，通过分析和比较当地市场信息，才能形成交易和获得成功的投资回报。
03
楼花（期房）交易
虽然开发商有可能全年都为项目提供促销和折扣，许多楼花交易都来自于投机者，甚至很多经销商希望在2019年年末能把受欢迎项目期房的成功售出。
投资者应谨慎地选择性购买，并要求期房经销商提供确切的最终价格和分期付款时间表，若本地人和外国人持有公寓的配额存在差异，投资者应再次核对，然而和当地同行对比，很多国外卖家无意购买大单元。
2019年往后的曼谷投资策略
这些策略是进行稳健的市场调查和选择地投资的简单概念，进入2019年低迷市场，投资者必须考虑下列3个基本因素来进行投资。
1.交通便捷距离轻轨/地铁仅数米之遥的中心位置。
2. 资深开发商开发的高品质项目。
3. 项目设计合理提供舒适生活的单元。
选择已开发的项目和地段，在充满挑战的未来应该是最安全和最稳健的投资方式。
芭提雅
芭提雅市一个集度假、医疗旅游、体育赛事、金融、商业和贸易会议的国际目的地，作为泰国最知名最大的旅游城市，芭提雅的旅游业持续增长，吸引了来自世界各地的数百万游客前往泰国，芭堤雅房地产市场的投资者可以预期到房地产市场将跟随近期趋势发展，包括外国投资度假型物业带来的增长及为外国卖家和开发商提供有利的条件。
与泰国其他旅游城市相比，芭提雅的多元化经济使房地产市场的发展更加稳健。近期洪灾影响了泰国南部的房地产和旅游业市场，但芭提雅不受洪灾影响，而且每年都有800万旅游到访，其中外籍常驻人口至少4万人，公寓的吸收率在2018年超出了全国的平均水平，2018年上半年春武里地区的未售出库存率仅为11％（吸收率约89％），表明对当前供应需求仍处健康状态。
虽然芭堤雅的房地产市场比泰国的其他旅游目的地更具弹性，但房地产价值在很大程度上仍然受到外国投资者的推动，因此这里的房地产价值可能受其他国际趋势的影响，例如近期卢布的价值下降，导致俄罗斯投资者抛售房产并暂时退出市场，虽然如此，但外国和本地投资者对芭堤雅市场内的某些区域仍有需求且增值前景可观。
近年来中国投资者大量涌入中高端市场，芭堤雅及其他二线城市将继续成为未来中国发展和房地产销售的重点。
泰国政府对基础设施和经济发展项目的投资已经从曼谷到普吉岛及其他地区的房地产市场获益，作为东部经济走廊（EEC）的一部分而计划或正在进行的项目将直接使芭堤雅受益，促进现有物业增值，并在2019年及未来刺激东部海洋板块新区的房地产开发。
泰国的整体监管环境仍然有利于买家、投资者和开发商，低利息率促进了新项目的开发，并使中产阶级消费者获得更多房贷，这有助于推动中档公寓市场的发展，目前没有迹象表明外籍签证制度或泰国房地产外国人所有权法规发生重大变化。
和所有房地产市场一样，买家应该了解房地产市场的基本面以及短期、中期、长期的发展趋势，以便做出明智的投资选择。过去十多年来，我们的代理商已与众多国外客户深入了解芭堤雅房地产市场，我们具备外籍人士持有泰国不动产所有权的专业知识，我们能够为您的下一次投资提供建议和帮助
