“重庆李嘉诚”欲将20亿伦敦豪宅改成“超级宫殿”，完工后价值将达45亿！

2020年初，就在英国即将正式脱欧之际，中国亿万富翁，中渝置地（CC Land）创始人，素有“重庆李嘉诚”之称的张松桥在伦敦中心区骑士桥买下了一套超级豪宅。

这套豪宅名为2-8a Rutland Gate，是张松桥以个人名义买下的，成交价为2.05亿英镑，按当时的汇率约合人民币19亿元，金额之高让人咋舌！

而这也意味着此次交易不仅是英国历史上单笔购房金额最高的一笔，也是全球最贵的房产交易之一。

因此，在这个消息曝光后，就立即引发了不小的轰动，全球媒体都进行了跟进报道。

如今，距离这笔交易已经过去了一年半的时间，近日，有媒体报道称，张松桥又有“大动作”，计划斥巨资将这套豪宅改造成一套“超级宫殿”！

2-8a Rutland Gate高七层，总面积约6.2万平方英尺(5,782平米)，共有45间卧室。

但在今年初提交给当地议会的规划申请文件中，张松桥表示，该房产已经“严重破旧”，希望通过改造将其用作他在伦敦的主要家庭住宅。

按照新的改造计划，张松桥计划拆除和重建原建筑的三层至五层，并重新规划室内空间。

同时，这还将对部分外墙进行修整和重建，再增加一个类似于“奥运会规模”的游泳池，还将扩展地下室。

另外，张松桥还计划重建屋顶，除了增加屋顶高度外，还将新增一个可以俯瞰海德公园景色的屋顶花园，并在上方设计了一个未来主义的玻璃天幕。

如下图，不同角度的改造前后对比图（改造前VS改造后）

据悉，整个改造工程将耗资近2亿英镑，完工后的2-8a Rutland Gate将变为八层，总价值高达5亿英镑（折合人民币44.5亿元），这也使得该豪宅将成为英国有史以来最贵的单体私人住宅。

而本周，该提案已经获得了威斯敏斯特区市政规划委员会的同意，这个改造工程也可以如期进行了！

不过，能够在同一套房产上花费如此巨资，足见张松桥对其喜爱之情！

那么，让这位亿万富翁青睐的房产庐山真面目如何呢？

富丽堂皇的2-8a Rutland Gate

2-8a Rutland Gate位于伦敦赫赫有名的骑士桥区，这一区域也是伦敦的富人区，所住非富即贵。

从地理位置来说，2-8a Rutland Gate可以说是相当优越，这套房产就在伦敦知名地标海德公园(Hyde Park)的旁边，距离皇家肯辛顿公园（Kensington Gardens）也只有几步之遥。

站在窗边，就可以将公园的美景尽收眼底，这也彰显出这套房产不凡的地位。

不仅位置优越，这套房产还有一段悠久的历史！

2-8a Rutland Gate始建于19世纪30年代，原本只是一排四层高的意大利风格的联排别墅，但在20世纪80年代中期，被改造成了一座单独的宅邸。

在翻修中，设计师新置办了许多特色的家具，并添加了大量精美的装饰和金箔饰品。整栋房子内部因此变得富丽堂皇，美轮美奂，犹如宫殿一般。

除了四十多个卧室外，这套别墅内还拥有多个豪华的接待室和宴客厅，几乎所有临街的窗户都是防弹玻璃制成的。

为了凸显出富贵的气质，设计师采用了繁琐的装修工艺，并引入了众多装饰品。

壁画和水晶灯也是随处可见~

书房内金光四射，拥有几乎和墙面一样高的书柜，还有一架复古的钢琴。

餐厅精致美观，极具贵族气质~

相比之下，卧室则显得低调一些，也更加清新淡雅~

而卫生间则保持了和豪宅一致的风格，到处都是金光闪闪的感觉。

另外，豪宅还配有多部私人电梯、以及水疗中心、健身房、泳池、地下停车场等设施。

如此奢华的豪宅，其历任主人也非凡夫俗子。

比如，豪宅曾经的所有者就包括著名的黎巴嫩亿万富翁和总理Rafic Hariri。

自2005年，该豪宅又成为了沙特前王储Prince Sultan bin Abdulaziz Al Saud的住所。

2011年沙特王储去世后，这套豪宅就开始挂牌出售，虽然要价很高，但期间还是吸引了众多富豪的目光，并于2020年最终落入张松桥之手。

尽管这笔交易因为金额之高受到了全球媒体的关注，但实际上，这并不是张松桥首次登上伦敦的房产舞台。

偏爱伦敦的亿万富翁

提起张松桥，大家应该都不陌生。

这位中国的亿万富翁出生于中国重庆，并于1980年移居香港。

在香港期间，张松桥开始“倒卖”电子产品的生意，把在香港采购的电子产品转手卖到内地销售，并因此赚取了丰厚的利润。

但商业嗅觉灵敏的张松桥很快就看到了房地产市场蕴含的巨大财富，1992年，张松桥与人合伙成立了重庆中渝物业发展有限公司，从此进军房地产行业。

到了2007年的时候，张松桥已经成为了房地产业的大亨，并获得了“重庆李嘉诚”的称号，其财富一度在《福布斯》富豪榜上高达第26位。

不过，金融危机期间，张松桥的财富出现了大幅缩水，加之公司经营出现危机，张松桥决定转战国际房地产市场。

在这次转型中，伦敦成为了张松桥的主要“海外阵地”，他一举拿下了伦敦多个地标项目：

1、One Kingdom Street

2017年年初，中渝置地对外宣称以2.92亿英镑的价格买下了伦敦地标建筑之一的One Kingdom Street（沃达丰总部大厦），并持有此项目100%股权。

该大厦提供了约2.46万平方米的写字楼空间及若干停车位，目前所有写字楼办公区均已租出，租金收益率更是高达5%。

2、The Leadenhall Building

2017年3月，尝到甜头的张松桥再度出手，以11.5亿英镑的天价买下了伦敦金融城内最高的The Leadenhall Building（奶酪刨摩天楼），并持有该大楼的100%股权。

这一次交易也让中渝置地在伦敦房地产市场打响了“名头”。

奶酪刨大厦超过46层，由5.67万平方米的超甲级写字楼、零售及附属楼面组成。大楼的租户也是一些国际知名的保险公司、金融机构、技术和专业服务企业等。目前所有写字楼办公区均已租出，租金收益率约为每年3.5%。

3、Nine Elms Square

2017年8月，万达集团宣布，将放弃收购位于英国伦敦的Nine Elms Square（九榆树广场），嗅到商机的张松桥果断出手，以5.2亿英镑的价格买下了这个项目50%的股权。

Nine Elms Square位于伦敦市中心，地处泰晤士河南岸，是伦敦政府重点关注的重建区。

该项目将分两个阶段开发，项目全面建成后，可提供约1,900套住宅，实用面积约为170万平方英尺，其中不少房子都可以眺望到美丽的泰晤士河河景。

4、Whiteleys Centre

2019年12月22日，中渝置地发布公告，宣布已经成立合资子公司，用于未来投资重建Whiteleys Centre（怀特利购物中心）。

该购物中心曾在伦敦赫赫有名，后来因为经营问题关门，未来将会被改建成一个豪华住宅项目。

据悉，中渝置地已经为该项目花费了1.82亿英镑，未来还将进行进一步的重建和扩张，整个重建项目的总额将超过12.5亿英镑，约合113.5亿人民币。

那么，张松桥为何如此偏爱伦敦呢？

实际上，近年来，张松桥一直增资伦敦，除了想要抓住英镑汇率暂处历史低位带来的机会外，最重要的，还是看重伦敦作为国际大都市的宜居性和多年发展形成的良好的投资环境。

对于这一点，Knight Frank也曾分析称：

“购买价值1,000万美元以上房屋的买家是一个非常小众且国际化的群体，他们买房的动机与普通买家有所不同。

他们选择在哪里购买，不仅反映了一个城市的税收制度的相对吸引力，也反映了这个城市作为财富存储场所的安全性，同时也反映了它的宜居性。”

从Knight Frank的分析来看，伦敦确实在这些方面具有无可比拟的优势。

从大背景来看，英国目前已经脱欧，政治环境趋于稳定。同时，经历过一年的艰苦抗疫，英国的疫苗接种率位居全球前列，疫情的影响正在逐渐减弱，经济也处于快速复苏状态。

而且，伦敦还拥有健全的法律制度，成熟的金融投资环境，相对其他大型城市来说较低的税收，这些都是促进市场长期发展的主要驱动力，也是吸引类似于张松桥这样的投资者前往的重要原因。

另外，作为一个拥有数千年历史的古城和工业革命时的先驱，伦敦也是全球有名的文化之都、教育之都和娱乐之都，能够满足生活方方面面的需求。

不仅如此，相比于其他大型城市，伦敦在环境方面的表现更是格外出众，绿化程度位居全球前列，公园和户外体验更是让人惊艳，这也让很多注重生活品质的富豪愿意在此安家落户，近距离感受这座城市的魅力。

因此，从上述种种因素来看，无论是自住还是投资，伦敦都是一个不错的选择！

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