【芭堤雅买房地段最强攻略】芭堤雅中心区(CentralPattaya) 芭堤雅海滩路长达4km，两旁种满了棕榈树。这是一条繁华的单行道，并高度聚集了奢侈的酒店、商店、酒吧、餐馆和货摊。最南端是芭堤雅声名远播的步行街；芭堤雅二路与芭堤雅海滩路同样繁华，是中心干道，夜生活以及购物场所的聚集地。北边的Soi1-6较为安静，芭堤雅中区的南边（Soi7-16）则热闹一些。芭堤雅二路处有一个Big C；南芭堤雅和步行街是夜生活的热区，距离中天海滩很近，乘坐双条车不超过10分钟的车程。
游客聚集的地方基本上就是海滩路、芭堤雅二路，还有芭堤雅二路和芭堤雅三路中间有一条“小步行街”――Soi Bua Kao（人流量完全不输于前面两条路）。到了芭堤雅三路，店面租金就便宜很多了，也没有固定路线的双条车经过。
芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区，是芭堤雅的顶级地段，类似于曼谷的“中心隆批尼区”。芭堤雅所有主要的商业中心都集中在此，生活极度便利，大多数旅游景点均在附近，星级酒店云集，如步行街和中央假日购物中心(Central Festival Mall)，以及刚刚开工的芭堤雅购物新地标Terminal21 Pattaya也在这个区域。
Terminal 21商场在芭堤雅二路和芭堤雅北路拐弯处，是芭堤雅未来最大的商场；泰迪熊馆在芭堤雅海滩路靠北；中央商场和“信不信由你”博物馆横跨芭堤雅海滩路和芭堤雅二路；步行街在芭堤雅海滩路南边尽头；蒂芙尼人妖秀在芭堤雅二路靠海滩的那边；“三合一”成人秀在芭堤雅二路和芭堤雅三路中间的一条巷子里，离芭堤雅二路近；Central Marina商场新近装修完，里面有Big C超市，在芭堤雅二路靠东这边；Big C Extra也就是Big C靠近芭堤雅三路和芭堤雅中路的交叉口。
芭堤雅中心区是来芭堤雅度假的短期租客以及众多在这座城市工作的外籍人士最热衷的选择，因而它的租金回报率最佳，可以轻易找到租客。
芭堤雅中心区适合所有类型的投资者和租客，如来芭堤雅度假的短期租客、林查邦港口员工、泰国最大Amata工业园长居的外籍工人、罗勇工业园的工作人员等。所以芭堤雅中心区的租金回报率最佳，也可轻易找到任何类型的租客，日租、月租、年租。由于建筑地块有限，难以兴建更多房产项目，在芭堤雅中心区开发项目的门坎很高，所以这里的房产增值潜力相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅其它区域。
