东伦敦最具年轻活力的片区|皇家码头的“前世今生”

2021-09-011175次阅读

◎ 作者 | 象姐
20W+粉丝的房产媒体人，深谙全球楼市动态，熟知海内外购房技巧。

2020年底，伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）正式宣布伦敦市政厅确定迁至东伦敦皇家码头（Royal Docks），并在自己的Twitter上表示：

“从旧址迁出，将为伦敦市政府在五年内节省5500万英镑，节省下来的开支将会被投资于伦敦更重要的事物，并以支持皇家码头的复兴。

一时间，皇家码头成为了万众瞩目的焦点，我们今天就一起来探寻一下这个屹立于风雨160余年的伦敦码头的发展史：

皇家码头的由来：

皇家码头由3个码头命名及组成，分别是：皇家阿尔伯特码头（Royal Albert Dock）、皇家维多利亚码头（Royal Victoria Dock）和乔治五世国王码头（King George V Dock）。之所以被称为“皇家码头”，是由于其三个码头均以皇室成员的名字命名。

三个码头共同构建了世界上最大的封闭式码头，水域面积约有1平方公里，总面积4.5平方公里。这相当于整个伦敦市中心从海德公园到塔桥那么大。

皇家码头的历史：

3个码头在1855年至1921年，在当时的东汉姆和西汉姆，也就是现在的伦敦纽汉姆自治市（London Borough of Newham）河边的沼泽地建成。

最初，维多利亚和阿尔伯特码头是由伦敦&圣凯瑟琳码头公司建造，为上游无法容纳的大型船只提供泊位。

3个码头建成后曾取得了巨大的商业成就，尤其是在20世纪上半叶，成为伦敦最重要码头之一。

曾经，该码头专门从事着食品的进口和卸货，这也是为何码头曾经罗列着一排排的粮仓以及巨型冷藏仓库。

码头的巨大规模、多条指状泊位以及长达19.3公里的总跨度可以使其同时为数百艘客船、货船提供服务。

1926年的大罢工使得码头遭受重创，当时，超过75万件冷藏肉制品面临着电力供应中断的威胁。后来，皇家海军通过连接两艘潜艇的发电机化解了此次危机。

皇家码头在二战中遭到德军战机轰炸的严重破坏，战后重建虽恢复了使用功能，但从1960年代起，其各项发展开始逐步下滑。尽管如此，它还是比其它任何上游码头的使用寿命都长久，于1981年最终关闭了商业运营。

码头的关闭曾一度导致北吾尔维奇（North Woolwich）和希尔弗顿（Silvertown）附近的超高失业率。

皇家码头的现状：

这里曾经是世界上最大的封闭式码头，现在亦是伦敦为数不多的资本增长潜力巨大的再开发地区。早在2011年，曾经的伦敦市长、如今的英国首相鲍里斯•约翰逊就将“伦敦唯一创业区”的殊荣颁发给该区域。

皇家码头坐落于伦敦市政府斥资260亿英镑打造的机会之弧（The Arc of Opportunity）上，可谓是集“万千宠爱”于一身！皇家码头目前是全球资本重镇，同时也是伦敦著名的优质升级改造区域，致力于打造成世界级商务休闲区。

2017年，“亚洲商务港”项目正式启动，Asian Business Port总部基地（中国）控股集团有限公司与伦敦市政府携手，斥资10亿英镑开发地产，打造皇家阿伯特码头地产开发项目。该项目是中国开发商在英国单体开发的最大绿地项目，占地14公顷，总建筑面积42万平方米，分6期实施，开发周期8到10年。

届时，皇家阿伯特码头将被打造成一个超大规模的亚洲商务中心，有望成为继新老金融城后的伦敦第三个金融中心。London Enterprise Zone 企业园区，为鼓励企业入驻，该地区企业将在政策上享受税收减免和其它一系列福利。

这里还将建6个 DLR 车站，增加43列班车服务。当大型基建项目 --- 伊丽莎白女王线通车后，从该地区的主要车站 Custom House 出发将在10分钟内到达利物浦街，15分钟到达 Tottenham Court Road。这里还拥有伦敦市内唯一的机场。

光明的未来发展前景 - 亚洲力量：

未来二十年内，将有超过80亿英镑的投资将分批流入此地皇家码头地区，着力改善交通、街道和开放空间，以满足地区内预计高达24%的人口增长速率。

作为政府80亿英镑大升级和伊丽莎白线等多重利好的直接受益地块，项目所在区域，近年来投资热度持续攀升，被视为高潜力、高性价比的购房旺地。
而皇家阿伯特码头地产开发项目Royal Albert Dock 未来的亚洲商务港正位于伦敦市政府斥资 260 亿英镑打造的机会之弧（The Arc of Opportunity）上，发展潜力不可小觑。
计划用35亿英镑改造Silvertown Quays成为全球创新品牌新区，创造14000就业机会。
英国第一个漂浮村计划。
区块改造吸引了大量优质白领、精英以及年轻大家庭的迁入，皇家码头除了在经济、政治上的发展不容小觑之余，更是增添了随处可见的亲子、休闲胜地。生活设施与交通、商圈的相互扶助发展，使得这里成为伦敦地区潜力最大的投资、宜居之地。