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2021-09-041422次阅读

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项目名称：Clarendon 克拉伦登

地址：Hornsey Park Road，London N8 0JX 伦敦北三区

交房时间：2020年第四季度-2021年第一季度

开发商：Berkeley伯克利

产权：999年

户型：单间，1/2/3居室

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投资. 五大亮点

交通便利-坐拥四大交通站点，7站直达国王十字；
教育腹地-30分钟内囊括多所精英大学；
出租收益大-分分钟做谷歌金领房东；
未来可期-享纵贯城铁Crossrail 2早期红利；
知名开发商-连续九年荣获“下一代最佳可持续开发商奖”的伦敦值得信赖的地产开发商倾力打造。

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区域介绍

Clarendon所在的哈林盖区，公园面积高达600英亩，约243万平米，俯瞰区域郁郁葱葱，宜居指数高。

步行可达的伦敦地标Alexandra Palace亚历山德拉宫，英国知名的宫殿，享有伦敦广阔的景色，周围环绕着占地196英亩的Alexandra Park亚历山德拉公园。

近155年以来，这里的烟花表演、必看的演出和各类的活动、比赛盛事，一直是伦敦一流的休闲娱乐地。高达2670万英镑的修复计划正在进行，将为这座知名的宫殿带来新的活力。

说到伦敦Clarendon，不得不提的是距离这里只有14mins路程的国王十字，Clarendon的住房与国王十字的金领们有着不可忽略的联系。

企业巨头聚集地-国王十字

伦敦颇受巨头企业欢迎的办公场所，除了传统的金融城外，便是King's Cross国王十字了。

金融城、金丝雀码头作为金融中心享誉全球，而国王十字区域，则以科技公司云集出名。

国王十字地区已吸引各大企业及机构入驻。其中有被人熟知的Google英国总部、法国巴黎银行、Louis Vuitton、亚马逊、Youtube、英国卫报等，将带来2万新增就业。

此外，这里也是欧洲之星Eurostar的始发站，是伦敦市中心无与伦比的交通要扼。

伦敦乃至英国的交通枢纽 - 国王十字

6条地铁线路在此交汇，耗资5.5亿英镑改建国王十字火车站、连通伦敦和欧洲城市的“欧洲之星”火车起始站，均位于这个区域。

这里是内陆火车线路的始发地，火车可直达包括剑桥，彼得伯勒、唐克斯特、利兹、韦克菲尔德、约克、达灵顿、达勒姆、纽卡斯尔中心站、爱丁堡韦弗利站、格拉斯哥中心站、邓迪、阿伯丁等多个城市。

另外，国王十字车站，也是J·K·罗琳的《哈利·波特》系列故事书的标志之一：霍格沃茨特快列车的始发站 - 秘密的“9又3/4站台”的所在地。

住宅紧缺，周边房价令人望洋兴叹

而正是在这样的核心交通枢纽地带，过去5年中，国王十字区域仅有的几个住宅项目已几乎全部售罄。

且在未来的5年中没有任何项目兴建的许可，房屋严重的供不应求导致房价也随之水涨船高，令人望而生畏。

比如某个在售新房，1房总价¥900万起，均价约¥15万/㎡，价格那是相当“辣手”，不少白领金领只能选择就近租房或去稍远的地区买房。

△

距离国王十字站720米的一房已标价至105万英镑

距离国王十字700米的两房已逼近200万英镑

地处中心地段的KingsCross附近，公寓租金更是比其他高太多!

最便宜的studio一周租金也在300磅以上，且厨房都是公用，房间小得可怜，只有十几平米。

所以在地铁7站直达的Clarendon的住房，成为了国王十字的首选。

/ 03 /

项目.地理位置

Clarendon Road华丽坐落于伦敦北三区教育腹地，位于霍恩西 (Hornsey) 和伍德格林 (Wood Green) ，以及宽阔的亚历山德拉公园(Alexandra Park) 之间。

坐拥四大交通站点，30分钟到Bank站

Clarendon出行便捷，被四个站点环绕，均步行可达：

地铁线Piccadilly Line两个站点：Wood Green、Turnpike Lane；

火车线National Rail两个站点：Hornsey、Alexandra Palace。

国王十字站 – 14分钟
Bank站 – 22分钟

Clarendon可以轻松到达伦敦各地，前往Covent Garden、Old Street、Moorgate，均不到20分钟路程。

购物休闲包罗万象，静谧繁华皆可得

这里不仅是历史古迹，也是斯诺克大赛的举办场地，各种社交和休闲活动包括在湖上滑冰和划船，都可以在这里展开。

Clarendon商业街上的综合性购物中心“The Mall”包括H&M、River、Primark和Boots等热门店铺，还有一个美食广场和两个大型电影院。

Clarendon周边坐落着四大商业区域，包括Wood Green、Hornsey、Crouch End、Muswell Hill，遍布着美食餐厅、电影院、超市等各式店铺，满足日常生活所需。

Wood Green

英国最长的商业街之一，拥有热门的商店、餐厅和娱乐场所、多功能电影院、时髦的购物中心，以及美食酒。

Hornsey

新兴的充满生机的维多利亚式郊区，有各种商店、酒吧和餐厅。从Bloomers等花店到Mishka等传统商店，还有多家咖啡馆和一流的酒吧。

Crouch End

精致、低调、绿树成荫的社区，独立餐厅和咖啡馆比比皆是，还有电影院、特产店和画廊。

Muswell Hill

城市中的一块高地，从这里能够欣赏到美丽而壮观的城市景色，有一种避世之感，推荐独立书店、当地特色餐厅和精酿啤酒吧。

教育腹地，顶级精英资源标配

Clarendon Road周边的教育资源也十分丰富，其中不乏被评级为“优良、卓越”的中小学

小学

Alexandra Primary School-步行6分钟
St Paulʻs RC Primary School-步行11分钟
North Harringay Primary School-步行12分钟
Campsbourne Infant School-步行15分钟
Trinity Primary Academy-步行16分钟

中学

Heartlands High School-步行11分钟
Greig City Academy-步行11分钟
Greek Secondary School of London-步行17分钟
Octagon AP Academy-步行20分钟
St Thomas More Catholic School-步行26分
Alexandra Park School-步行33分钟

除了周边的优质中小学，从Clarendon Road附近站点出发，30分钟囊括伦敦精英大学。

University College London
London School of Economics and Political Science
Royal Academy of Arts
King's College London
City of Westminster College

值得一提的是，项目附近还坐落着英国数一数二的戏剧学校 - 艺术学校山景剧院(Mountview Theatre)，其扩建工程也在如火如荼地进行中。

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项目介绍

项目占地12英亩，园林绿地环绕，是崭新的都市田园宜居社区。

小区规划有超过5英亩的户外空间，包括拥有果园风格绿化、游乐空间、水景及大面积草坪的Hornsey Park。

Clarendon Road承继伦敦经典砖房风格，采用黄砖、红砖和大方的加长窗户。

项目配套

项目还提供24小时礼宾服务、业主休息室，托儿所、健身房、住户专属游泳池和水疗馆等配套设施。

景观设计师LDA Design为Clarendon设计了静谧的景致，植物会随着季节变化而展示出不同的风韵，住户可以找到许多宽敞的地方，或安静工作或享受生活。

部分公寓阳台可眺望绿意盎然的公园，放松身心怡然自得。

2万㎡绿化，天然氧吧，舒缓身心

从Clarendon阳台望出去，连绵不绝的绿植景观，令人心生宁静。

而在Clarendon Road内部，绿地面积超过5英亩约2万㎡，包含诸多小型私人绿地与公共绿地。

St William擅长以景观为主激发设计灵感，Clarendon Road不仅是住房，而且还是一个集社交、可持续且安全的社区，“先是生活，再是空间，最后是建筑。”

上班在繁忙的都市办公楼，下班回家则是满眼绿色亲近自然，身心得到放松与舒缓。

室内设计

项目总计将推出1714间套房、1-3房公寓，每个单位均带有阳台。

项目一期提供三种室内设计风格：“画廊”、“公园”和“城市广场”，色系分浓重和明亮，可根据个人喜好进行选择。

△Studio效果图

△客厅效果图

室内设计注重舒适简洁，并与奢华元素相融合，提供包括几何形瓷砖、定制厨具和时尚厨柜，设计周到舒适。

△餐厅效果图

△卫生间效果图

△卧室效果图

规划发展，未来可期

Clarendon Road所在区域Haringey哈林盖区，目前正在进行高达10亿英镑的投资改建，预计2018年新增1235份工作，2036年再增加23%，增长几率是伦敦一区的两倍，其后续发展也格外被看好。

Clarendon的发展潜力

投资420万英镑改善Wood Green和 Turnpike Lane之间的公共交通
新增近6万平方英尺的办公空间
投资2700万英镑重建亚历山德拉宫
商场购物中心和住宅区也将重新开发

所以，Clarendon所处的板块具有发展潜力，而且有伯克利+市政规划双重保障。

房价每年上涨3.3.%，成长型住宅

看下Crossrail 1 对沿线房产的带动作用：房价每年多上涨3.3.%！提前入手潜力楼盘，坐收规划带来的房价提升利好。

所谓的成长型住宅，除了未来潜力可期之外，更有现收益的保证。比如在Clarendon Road。

单身时，可出租一间房给谷歌高管，因为项目距离科技公司云集的国王十字较近，地铁可直达；
结婚后，尽享周边的完善配套，购物、看电影、美食、运动，统统搞定；
三口之家，可以用上项目的托儿所，周边还有不少评级为优良、卓越的小学，步行即达。

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项目.开发团队

开发商伯克利集团

Clarendon Road 由英国知名开发商伯克利集团旗下圣威廉St William开发。

伯克利是伦敦值得信赖的房地产开发商，连续九年荣获“下一代最佳可持续开发商奖”，以及两次获得“女王可持续发展奖”。

建筑设计Panter Hudspith Architects

建筑设计是Panter Hudspith Architects ，代表作为伦敦soho酒店。

景观设计公司是LDA Design，代表作：UCL东校区、King’s Cross谷歌总部广场、巴特西电站外部空间。

室内设计Arney Fender Katsalidis

代表作品：伦敦豪华住宅项目White City Livng、Dumont。

AFK特别为Clarendon Road设计三种不同主题色调，反映出历史积淀和公园绿地的风貌

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