英国买房投资or自住，这十个问题你必须了解！

越来越多的海外买家在英国置业。无论是投资升值还是留学工作，买房都是性价比超高的选择。

那在英国购房，有哪些基础问题需要大家了解的呢，今天小编就来给大家简单介绍一番，要是有更多疑问不妨添加英房君（ukfang2015），会有专人为您详细一对一沟通解答~

外国人可以在英国买房吗？在英国买房有哪些具体要求？买英国房产可以移民吗？

英国房屋产权的种类？

英国购房流程是怎样的？

在英国买房需要准备的文件？

海外买家申请贷款需要提供什么的文件？

1、订房费

2、律师定金

3、贷款费

4、房屋评估费

5、首付

6、印花税

7、余款

8、其他

买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用，这个一般律师会给我们列一个单子，我们按时去交就可以了：一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等，都在几十到几百英镑之间，非常琐碎。除了定金会是开发商直接收取，其余的关于钱的交割都是由您的律师和开发商律师对接。这样比较安全哦。

英国房产是没有房产证的，在完成交割后，律师会即刻开始做土地注册登记（Land Registry），土地注册会需要至少6个月的时间。

选择只还息的贷款方式是完全可以的。而且还会有不少结余。若选择本息同还的方式应该是恰好租金覆盖贷款。房租收入需要缴费，叫做income tax。税点一般为租金收入减去您可减免费用的净收入的20%。就CGT而言，海外买家应该更有优势。海外买家2019/2020财政年可以享受£12,000的免税额度。

英国的学区房，指的便是优秀公立学校周边的房子，学名是Catchment area，每个公立学校都有自己的catchment area。公立学校只招收在英国长居家庭的孩子。也就是说孩子父母要有英国护照或者长居签证（包括工作签证，首席代表，创业签字，投资签证，永久居住权等，通常越好的公立学校catchment area范围越小）。

每年由于招生情况不一样，catchment area的范围也不是固定的。这就需要家长们在申请前，提前跟学校和所居住的区域的council电话确定。

海外买家税于2021年4月以后开始征收。为房价的2%。这是一次性购买税收，即在交房时给付正常印花税外加2%。

英国房产是没有持有税的。你的持有成本是

1）物业费

2）地租

看房型大小和楼盘，一般每年为£3000-5000左右。

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