英国秋季预算案公开！海外买房人，这些关键点值得你注意！

2021-11-031019次阅读

近日英国财政大臣苏纳克公布秋季预算案，或许出于对经济过猛刺激会太高利率与通货膨胀，此次预算案规模有所控制。

在英国，每年负责政府财政的财政大臣都会在下议院向议员们发表预算案。它概述了政府提高或降低税收的计划。它还包括政府将在哪些方面花钱的重大决定，包括卫生、学校、警察和其他公共服务。

苏纳克表示，英国经济今年将创造 1973年以来的最快增速，此预算案也将帮助英国经济从疫情中复苏。数据显示，2021年英国经济增长 6.5%，大大超出预期的 4%。苏纳克表示自己的预算案将带来更强的经济增长，迅速复苏，更强的公共财政、就业。

而此次的预算案中又有哪些信息值得关注呢？

住房问题

240亿英镑专门用于保障住房建造，其中115亿英镑用于建造18万套经济适用住房。

将对利润超过2500万英镑的房地产开发商征收4%的税，以帮助建立一个50亿英镑的基金。

房产专家表示，关于对大型开发商征税问题早已有所传言，大家猜测的税率为3% 到 5%，此次定在4%。

一方面政府希望能够获得更高的税收收入，另一方面，也要能够在不打击开发积极性的程度，目前来看，这个政策可以说是在大家预测的范围之内。

另一方面，政府宣布此次加税的目的是建立50亿英镑的基金，此前也有信息认为在基金收集完成后，税率可能降回去，但是政府更倾向于届时再宣布，而非其他10年做出承诺。

专家认为，此次的预算案针对房地产方面的动作相对平稳。

税务、工资及政府支出

确认将保留和改革营业税：2022-23年，英格兰的零售业、酒店业和休闲业将获得50%的营业税折扣，最高限额为11万英镑。

计划中的燃油税上涨将被取消
全国最低时薪明年将增加6.6%，达到每小时最低9.5英镑
博物馆和美术馆的税收减免将延长两年，至2024年3月
截止2024-25年，核心科学资金将增加到每年59亿英镑
60亿英镑的资金帮助解决NHS的积压问题

教育

到2024-25年，学校将获得47亿英镑的额外资金
将有近20亿英镑的新资金用于帮助学校从疫情中恢复
到2024-25年，承诺为儿童保育提供额外的1.7亿英镑

其他

从2023年4月起，英国各国机场之间的航班将被征收新的较低的航空旅客税率

对英国机场的财政支持将再延长6个月

计划中的烈酒、葡萄酒、苹果酒和啤酒税的上涨被取消

抵押贷款利率看涨

抵押贷款专家预计住房贷款成本将“缓慢而有节制地”增加。

在经历了一段时间的激烈竞争和借款人的超低成本之后，一些抵押贷款机构小幅提高了利率。现在所有人的目光都转向英国央行，他们将在下周考虑是否提高基准利率。

官方预测者表示，最大的抵押贷款利率上升将在2023年。

预算责任办公室(OBR) 表示明年通胀可能会加速至4%。作为回应，预测明年和后年央行利率将从目前的历史低点0.1%上升。他们表示，预计央行利率不会突破1%大关，但如果通胀率超过5%，利率可能高达3.5%。

这种变化通常会影响房屋拥有者的利率，这意味着抵押贷款成本会上升，但储蓄回报也可能会提高。

抵押贷款经纪商SPF Private的首席执行官马克哈里斯表示：“无论基准利率是否上升，抵押贷款利率已经开始小幅上涨，因为市场已经消化了利率上涨的预期，到明年年底可能还会上涨两到三个点。”

Knight Frank Finance的管理合伙人表示：“现在市场上充斥着利率将上升的传言，尽管任何加息都可能是缓慢的，但现在可能是最低的抵押贷款成本。”

- 大约74%的抵押贷款人采用固定利率交易，因此只有在当前期限结束时他们的还款额才会发生变化。

- 850,000位业主正在进行交易中，他们的贷款利率会与银行利率的变化一致

- 还有110万业主采用标准浮动利率，通常是因为它们在固定交易期限结束时自动移动。他们支付的利率可以由他们的贷方随时更改，如果银行利率发生变化，就会跟着变动

- 如果利率上升0.25个百分点，这将意味着浮动利率(tracker rate)贷款者平均每月额外支付约26英镑到抵押贷款还款，而使用标准浮动利率(standard variable rate)的贷款人则平均每月额外支付16英镑

抵押贷款市场的竞争一直很激烈，尤其是最近几个月。金融信息服务机构 Moneyfacts的Rachel Springall表示，对于无法提供太多首付款的首次购房者来说是好的。

她表示，尽管“基本利率上涨的声音不断”，但市场竞争仍然很激烈。“除了低利率之外，我们还看到本月支付小额首付款的买家交易有了改善，而去年，贷款机构会借由疫情缘由而不放款”，她说。

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