北京房东终于成了弱势群体，这究竟是好事还是坏事？

2019-12-262165次阅读

从2018年下半年北京打击隔断间开始，租金海啸汹汹来袭，资本狂欢，房东纠结，租客尖叫。过去房地产的那套玩法和上涨逻辑，今天正在转移到房租上。不过，最近北京房东却被中介要求房租降价，那么，这会是租客的好消息吗？

最近这一两个月，北京的有产者、长租公寓品牌的房东们，陆续接到了自如、蛋壳、相寓的电话，这些二房东们的诉求只有一个：

降价。

房东、二房东们共同组成了租赁行业的供给端，他们曾是利益攸关的同盟，现在，这个同盟关系要面临瓦解的风险了。

去年，蛋壳在昌平北七家的冠华苑小区获取了400多套房源，这么多毛坯房，蛋壳给出的收房价格是两居室4500元。上个月，业主收到蛋壳的电话通知，要求整个片区的房租要降到3000元。

有自如的业主在水木论坛嘲笑了一通蛋壳，夸赞链家家大业大，说完这话第二天，他就接到了自如的电话，要求降房租。

这是一次集体性的撤退，自如、我爱我家旗下的相寓、蛋壳等下了狠心，不惜提供违约金，也要硬着头皮让房东把租金降下来。

自如的朋友说，他们与房东协商降价的房源集中在豪宅以外的整租与合租房源：

收益差的、不好租的、有隔断间的。

7月8日，北京市公布了新版的《北京市住房租赁合同》示范文本，一同发布的，还有针对中介机构与房主的出租、承租经纪服务合同。

此前，大家一直在使用的租赁合同版本，其实是2008年发布的。11年过去，很多事情已经不一样。在新的示范文本中，有一条规定是让所有长租公寓企业感到震动的：

不得改变房屋内部结构分割出租、出租房屋人均居住面积不得低于5平方米、每个房间居住的人数不得超过2人。

这几乎是让长租公寓企业晕厥的规定，翻译过来，这个规定的意思很明白：

不能打隔断。

从那天开始，很多人回到自己的出租房后就发现，墙被砸掉了，门被推倒了。这个趋势延续了几个月，长租公寓企业们终于醒悟，这次，是来真的了。

隔断间的历史要终结了。

链家在2017年就发布数据说，北京有35%的人在租房，按照北京常住人口2100万计算，北京大约有735万人在租房。这应该是最保守的数据。从全国来讲，大概有超过2亿人租房住。

这个庞大的市场，孕育了自如、我爱我家相寓、蛋壳等一批长租公寓企业。

除了收房价与出房价的价差，长租公寓企业商业模式的重要一环，是“N+1”模式，即在原来的房屋结构上打隔断，这样可以多出一间房用于出租。

这是一个堪称奇妙的商业想法，用隔断间得来的房租不但可以增加企业收入，也让企业更有底气与房主谈判，从而获得更多的房源，做大规模。

这几年，资本加持、政策利好，让长租公寓迎来了热潮，自如、蛋壳都赌下重注去争抢房源。去年，点燃租金话题的，不过是一个天通苑的业主发了一个帖子，一套心理预期租金7500元的房源，愣是被自如和蛋壳抢到了10800元。

自如的一个朋友说，他们的房源已经接近100万间了。去年年初的时候，这个数字还是50万间。如果按照一套房子平均价格是100万，自如管理的资产已经超过万亿了。

一个长租公寓企业的高管估计，隔断房至少占据企业房源的10%。这个比例应该是被低估了。

去年，很多人再也忍受不了租金上涨、甲醛问题，开始为自己的美好生活争取一点话语权。自如的人说，从去年到现在，事情真就发生变化了。

出租率下降了，暴雷的公司也多了。

蛋壳也开始为当初的疯狂埋单。他们一直是收出分离。收房的管家和出房的管家是两个团队，收房的人收下来之后，就不管出房：

今年出房的人就遭殃了，房子租不出去。

这个一直坐火车狂奔的行业，现在开始尝试骑自行车了。他们慢了下来。

前段时间，郁亮在回应长租公寓企业暴雷时说，还好万科有钱。

这句话的潜台词是，长租公寓不赚钱。他们上周刚刚任命了新的长租公寓负责人，前万科人力资源负责人胡冬华成了新一任长租公寓首席合伙人、总经理。

厦门万科总经理薛峰在万科厦门公司做了很多尝试，在调任集团长租公寓负责人后，他离职了。这个曾被万科寄予希望的创新业务，现在要由一位HR去收拾烂摊子了。

一场让无数企业、创业者迷失的疯狂，终于到了梦醒的时刻。

去年以来，北京人民学会了关心粮食和蔬菜，关心水果贵了多少，关心肉价涨了多少，但最让人揪心的，还是房租会不会上涨。自如、蛋壳开始给房东打电话要求降房租后，子姨开心地以为自己终于可以少付一点房租了。

有人提醒子姨，房东端降价了，谁说租客端就要降价？

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