中国人如何在泰国贷款买房？
许多来过泰国的朋友都可能知道，我们的工商银行在泰国有分行，既是我们中国人自己的银行，对于我们在泰国消费自然也是有相应的贷款政策啦！今天就先来介绍下中国工商银行泰国分行对于我们国人在泰购房的贷款政策。
中国工商银行泰国分行的购房贷款详解
贷款和还款币种：新加坡币。
贷款成数：原则上为购房价或评估价（取二者之较小值）的50%。
贷款期限：一般为10年。
申请资格：
1、非泰国居民，年龄21-65岁。
2、申请人年龄加贷款期限不超过65年。
3、信用良好。
房产要求：
所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别（如外籍产权公寓），位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。
贷款利息：第一年5.25%（固定）第二年5.75%（固定）第三年及以上跟市场利率挂钩，6.00-6.50（浮动）
二、办理流程
1、申请阶段：提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料
2、贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用
3、到土地局办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。
注意事项：
1、工行泰国放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。
2、务必确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。
3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。
4、银行为客户提供还款计划表，放款次月开始首次还款
三、汇款流程（以中国大陆向泰国汇款为例）
1.准备首付款：
在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银，最为方便。
2.通过以下方式汇款至工行泰国账户：
a、工行速汇。在国内工行办理，速度快、费用低，每人每年5万美元购汇限额。
b、普通跨境汇款。国内工行与他行均可办理，范围广，单速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额。
c、工行广东分行（深圳除外）。可办理人民币个人跨境汇款，汇款无需转换为美元，减少汇率损失，每人每年30万人民币限额
3.工行泰国收款后开立“结汇单”，“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。
4.从国内还款
如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。
四、常见问题
1. 是否可以两人或多人联合贷款？
答：不可以
2. 二手房是否可以申请贷款？
答：可以。只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地
3. 是否可以提前还款？
答：前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费
4. 首款付款和贷款还款方式？
答：客户必须在工行泰国开立还款账户。通常也用来首款汇款。部分客户开立两个账户，一是还款账户，另一是首款账户，无论是还款账户还是首款账户，客户可根据自身需要从新币、泰铢、人民币或美元等选择任意一种币。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银，最为方便
目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，我行于每月15号自动扣款。因汇率浮动，建议客户适当少了多存，保证还款顺利，以避免不必要的麻烦和损失。
5. 贷款审批时间多久？
答：客户提交完整材料之后，从审批到放款大概两个月时间。
所需材料清单
· 个人信息及财产证明
· 有效护照原件及复印件
· 工作签证（在泰工作人士提供）
· 配偶有效护照复印件或者个人身份证复印件
· 婚姻状况证明文件（结婚证、离婚证等）
· 更名证明、工资单（近6月）
· 受雇单位向工行泰国开具的工作证明
· 银行账单（有工资收入人士提供近6个月的记录，其他提供近12个月的记录）
· 非在泰国工作人士及在泰国工作不满一年人士需提供本国征信报告
· 银行要求的其他资料
房产文件
购房合同或其他证明购房的文件、所购房产的产权类别证明、我行要求的其他财务资料。
工银泰国联系方式
工银泰国网站：www.icbcthai.com
工银泰国电话：
1. 国内电话拨打泰国电话时，需加国际区号并且去掉当地电话号码前面的0，如：工银泰国客户电话：0066 26295588。
2. 在泰国本地则直接拨打：如：026295588
