在澳洲从事房产销售多年，被问到最多的问题就是买房就能移民吗？
之前我的标准回答是：您要么听的是几年前国内个别省的中介瞎吹出来的，要么听的是东欧某小国的买房送不带福利的移民。澳洲的移民是授予您真正的永久居民权力包括：终身免费医疗，养老金，失业救济金，孩子教育补贴，免费中小学教育，大学免息贷款，购房补贴，土地税减免等等。
然而，从2018年11月新政策开始，买房真的就可能移民了！我们来看看到底有什么新政策:
澳洲首都为了吸引更多的新移民定居在堪培拉，在2018年11月发布了新的技术移民指导纲要，以打分制来评估移民申请资格，打分满足20分就可以递交移民申请. 怎么可以达到这20分呢？其中一项就是买房就能得5分！而且只要买套25万澳币以上的房子就可以达标！换算成人民币也就120万左右。这个容易嘛，那其余得15分怎么可以得到呢？
去堪培拉旅游住满7晚，加5分，这个好 轻松旅游帮助移民
这就有5+5=10分了！如果您有被认可的高等教育证书，本科+10分=20分!搞定
如果没有被认可的高等教育证书呢？赶紧报名来堪培拉读书2年+10分=20分！也能搞定
除此以外如果有在堪培拉的配偶，父母，子女，兄弟姐妹也能加分，以及其他加分项就不一一阐述了。
那有人会问，我不移民还适合买房吗？那就看投资房产的回报了。
回归重点-买房，在堪培拉现在买房划算吗？那就重点看这几项：
投资成本和回报
每年持有成本和租金回报
投资费用
空置率
投资成本低，回报潜力高
作为澳洲的首都，堪培拉目前的房价相比较悉尼和墨尔本要便宜很多，甚至连悉尼房价的一半都不到，这是因为悉尼和墨尔本的房价在过去5年大涨之后拉开了价格差距，现在堪培拉的房价在政府的政策刺激下正开始补涨。现在是在上涨的初期是最佳进场时机，随着越来越多的买家进场，价格将会不断上涨。
持有成本低，每年租金回报高达7%
由于堪培拉新政的刺激，很多想申请永久居民的人从其他大城市涌入堪培拉，再加上当地澳洲国立大学是澳洲排名第一的大学，大量的留学生也在当地需要租房，使得当地的租房价格和悉尼差不多一样高，而房价却便宜很多，导致当地的租金回报出奇的高到6%-7%，有些项目的开发商自信的提供每年7%租金保证
投资费用低，节省高达10%
在澳投资房产最大的费用莫过于印花税了，相比较悉尼的12%（4%+8%）和墨尔本的12.5%（5.5%+7%），堪培拉的印花税只有区区的2.1%, 只是悉尼和墨尔本的零头，节省高达10%
空置低0.9%
在澳洲一个住房市场空置率通常是以3%作为平衡标准，在这之下说明供不应求。参考下图是独立评估机构SQMresearch的报表，堪培拉的空置率从2014年的2.1%左右下降到2019年1月的0.9%，说明严重供不应求！而且说明当地居住需求的增长快过房屋供应的增长速度。
