贷款买房早已经成为大家购房的首选，这种提前消费的模式可以让大家提早的享受到便利。但总是不乏有这样一种体会，在办理贷款手续的时候总会遇到很多奇怪的问题，今天我们就来看看贷款买房需要注意些什么吧。
首先，银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。
一些人想节省一些贷款利息，就会选择较短的贷款年限，但其实贷款年限还是应该结合自身情况而定。在不影响日常的开支和生活质量的前提下，一般月供不能超过收入的50％。那么，除此之外还有哪些因素会影响贷款办理呢?
第一：就是房屋的房龄，一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。这一点也是很多人会忽略的。
第二：是贷款人的经济情况，大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。
最后：就是房屋属性，一般而言，中国普通住在都是70年产权的房子，办理贷款受到的限制就没那么多，但是40年产权和50年产权的房子就不一样了，商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。所以在买房前，一定需要问好房子的属性。
其实就中国房产政策而言，房子的产权确实是一个困扰。花了大价钱却面临着40年产权到期的风险，房子在手中却心里很不安稳。国情如此的确是无可奈何，可并不是所有国家的房产政策都是如此，但在泰国就完全不同。
泰国房屋拥有”永久产权”，在泰国，房屋是可以拥有永久产权的。真真正正的投资买房便可完全拥有，外国人和泰国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同，泰国的房产是不用缴纳房产持有税，购房环境及其友好。今天给大家介绍2019年适合在泰国买房贷款的银行操作流程。
申请人资格:
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借款人月收入不低于2000新币/合人民币1万元。
贷款成数: 有泰国工作许可证的客户，贷款成数可达70%。无泰国工作许可证的客户，贷款成数可达55%。贷款以房产评估值与购房价格之中较低者为基数。
贷款期限：最长 20 年（加上客户年龄不超过 65 岁）
利率和费率：贷款200-800万泰铢： 起始2年5.25%，第3年开始 SIBOR + 5.25%；贷款800-2000万泰铢：起始2年5.75%，第3年开始 SIBOR + 6.20%
注：前述报价已包括所收手续费及贷款利率。SIBOR为新加坡银行间拆借率，为浮动 值，约为0.8-1.2%。
贷款额度：不低于200万泰铢
贷款币种：新加坡元
接受房产：泰国大、中城市一手、二手永久产权公寓。
申请时期：房产可以交付使用前三个月申请贷款。
汇款安排：对于自付部分，客户应将个人合法收入以合规方式汇至购房人在泰国账户中。 对于贷款部分，安排海外机构发放贷款并汇至泰国 账户。
泰国土地局规定，外国人购房资金须由海外汇至泰国。客户自付款项应为非泰铢外 汇，汇款收款人应为客户（即购房人）本 人账户。
工作要求：收入稳定，有无泰国工作证均可申请。
提前还款：前三年，提前还款按还款额的3%计收手续费。 第四年开始，提前还款按还款额的1%计收手续费。
申请资料：
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申请人：身份证、护照、工作许可证（如有）、
个人信用报告，
配偶护照、身份证及结婚证（如已婚），
购房合同或预定书，
近12个月工资入账银行 流水、工资单（或工作证明）；
自雇人士还需提供：公司注册文件、公司近2年财 务报告、股份清单，近2年客户个人所得税纳税文件
征信报告：
大陆个人信用报告可到国内人民银行申请打印，或者登陆https://ipcrs.pbccrc.org.cn/自行下载；
香港个人信用报告可向Transunion公司申请；
台湾个人信用报告可向台湾金融联合征信中心申 请(http://www.jcic.org.tw)
开户文件：
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有泰国工作证的外籍客户，可以凭护照及工作证 在银行开立泰铢和外币账户；
无泰国工作证的外籍客户，需要凭在泰国购房的合同或预定书、护照在银行开立泰铢和外币账户。
客户可从泰国境外汇入购房款至该账户，并开立本票向开发商支付购房款（现金支 票）。
