2019泰国房价还会涨吗？真实数据说出真相
现在，吸引中国人前往泰国的已不仅仅是热带风光和泰式风情，泰国房产更是吸引了众多中国买家，泰国房产前景广阔，泰国已经成为了国人海外置业的重要选择地。
中国买家对泰国房产热情高涨
据数据显示，泰国2018年成为被询盘次数最多的国家，同时也是中国买家询盘量增长最快的国家，增速高达687%。
2016年在最受欢迎目的地中，泰国排名第六，2017年上升到第三，2018年跃居第一。在最新排名中，泰国之后是澳大利亚、美国、加拿大和英国。在总投资价值排名中，泰国位列第四(23亿元)，排在美国、中国香港和澳大利亚后面，马来西亚排名第五。泰国有四座城市吸引了四分之三的中国投资客来此置业，预计2019年外国投资者对泰国房产将继续保持旺盛的需求。
在胡润研究院2018年《中国奢华旅游报告》中，受访者在海外购置度假房产选择上，首选泰国房产占最大比重，达到了11%！
有关报道预计，2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度，比2018年至少增长10%，其中普吉岛、曼谷、芭堤雅和清迈最受青睐。
与曼谷这类国际化大都市不同，普吉气候温和，环境优美，人口密度不大，可以满足投资者休闲放松、改善生活节奏的需求，因此普吉成为中国人在海外进行房产投资的首选。每年来这里度假的游客更是不计其数，租金非常可观。
泰国房产优势明显
由于外国投资者大量涌入房产市场，一些欧美国家开始执行严格的限售政策限制海外投资者。欧美市场普遍认为，海外房客的大量涌入，推高了当地房价，尤其是来自中国的买家。
不同国家、不同地区分分出台相关政策加以限制：
1新西兰
2018 年 10 月，新西兰针对海外买家的禁令生效。新西兰房地产研究所（REINZ）表示，2018 年 12 月全国房屋销量已降至 7 年来的最低水平。
2澳大利亚
澳大利亚正在计划取消投资移民政策，包括额度150万和500万澳币的重大投资移民。澳洲税务局也在 2018 年 12 月对违规购买澳洲房产的外国人采取措施，300 多处外国人违规购入的房产已经被强制出售。房产总价超过 3.8 亿澳元。
3加拿大
自 2016 年 10 月开始，加拿大最热门的房产市场：温哥华和多伦多先后向外国买家加税。到 2018 年 11 月，温哥华房产局的数据显示，这一地区的住宅销售量比上年同期减少了 42.5%，也创造了 2008 年以来最低的销售记录。
4英国
英国针对海外买家征收的房产印花税也进入了议会讨论程序。
与欧美国家相比，泰国房产优势明显：
1、永久产权，外国人不限购
2、无房产税、遗产税，无公摊面积
3、过户及持有费用极低
4、门槛低，租金回报及涨幅可观
5、一带一路政策推动发展
6、全球少数不受CRS管制的国家之一
7、环境优美，旅游业成熟发达
8、教育、医疗服务物美价廉
2019泰国房价依然会涨吗
从房市的基本面上看：泰国房价依然处在上涨通道。供不应求是泰国房市的主基调。
房产供应方面：泰国各大城市的新开发房产量已处于下跌趋势，土地供应紧张是导致泰国新开发房产量下跌的一个重要原因。
包括曼谷和普吉岛在内的房产投资热门城市，土地开发强度已经非常高，可供房地产开发的土地已经非常匮乏，大量的房地产土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
再加上泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以。人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。
据CBRE数据显示，新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少，各城市新盘数量下降明显，开发趋缓。
房产需求上，据联合国的统计，泰国2025年左右将会迎来人口的巅峰期。泰国有近31%的人口集中在曼谷、普吉岛、芭提雅等少数几个大城市，城市化进程还在加速。泰国人口以每年稳定的增长率增长，泰国房市有着扎实的当地人口支撑，稳健的刚需是泰国房市的稳定器和助推器。
此外，大量外来人口的注入加剧了泰国大城市的住房短缺。泰国经济的持续增长和旅游业的高速发展吸引了世界各地的游客、投资者、劳动力，抬升了泰国住宅的需求端，不管是住房还是租房需求都很大。
普吉房产市场持续火热
2018年，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018上半年全球房价指数》（Sweetome Hurun Global House Price Index 2018 Half-Year）及《斯维登置业·胡润2018上半年海外置业投资回报指数》（Sweetome Hurun China HNWI Global Property ROI 2018 Half-Year）。泰国普吉岛的数据成为一大亮点。东南亚地区，泰国的曼谷和普吉岛房价涨幅较为突出，位列榜单第27位和第32位。
“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。东南亚地区，受旅游业影响，泰国普吉岛的房价涨幅和租金回报率均较为可观，在2019年1月23日，胡润研究院携手不动产管理机构斯维登集团，联合发布《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》中，普吉岛的房产在2018年全年的投资回报率高达14.5%！
