壹曼谷城区土地仍稀缺
四倍轨道交通网助力房地产市场
土地供应紧张
是泰国房价上涨的重要原因之一。
数据显示
新楼盘开发在2016年达到顶峰后正逐渐减少
各城市新盘数量下降明显。
往年的土地价格增长是5%~10%
现在已经到了10%~30%
土地成本的增加
对于新盘的售价也会造成直接的影响。
2016年泰国政府通过了多条轨道交通预算
预计2020年轨道交通网会陆续完工
完工之后的规模是目前的四倍
房地产是区位、实物、权益的综合体
因房地产项目的不可移动性
使交通对于泰国房产来说就显得尤为重要
轨道交通网对房价的上涨影响几乎是“决定性”
土地供应量十分有限
且需求量又庞大的条件下
房价上涨现象顺势而生
贰
曼谷公寓租赁市场持续火爆
曼谷作为泰国的首都
客流量最为集中的第一站
曼谷的租赁市场特别活跃
远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率
曼谷本地的“包租公”或“包租婆”
可谓赚了个盆满钵满
数据显示：自2015年始
曼谷的中端楼盘里
一间约30平方米的公寓
月租金从往年的5,000-9,000泰铢
涨到了高达12,000-15,000泰铢
而在高端住宅市场中
最低租金从30,000泰铢起步
高则达到了50,000-60,000泰铢不等
此外
外围区域的地段如湄南河以外的房屋租金
也在不断上涨
叁
入住真实在，房产无泡沫
泰国拥有完善的社会制度、稳定的政策体系
优越的自然条件、福利待遇
历年来被评为“世界最适宜人类居住”的国家之一
及“全球最幸福的国家”的殊荣称号
良好的经济弹性
使泰国即便在全球经济危机下
也没有出现经济不景气的现象
是全球少数几个
保持稳定并无通货膨胀压力的国家之一
投资客大可不必担心房价泡沫
只需坐享房产增值
肆
政治环境稳定，中泰关系良好，经济持续增长
持续数月的泰国大选已经结束
巴育连任泰国总理
内阁人员已获确定
新政府与内阁的组建将重振投资者信心
其中巴育总理提出的“泰国4.0”经济战略
计划将泰国经济转型成为
创新、创造和技术驱动型经济体
“东部经济走廊EEC”、“中泰铁路”
都是计划中的重要项目
在巴育执政期间
“泰国4.0”战略仍是经济发展大方向
基础设施建设、产业转型、优质外商资本涌入等因素
让人们对泰国经济发展充满信心
专业数据团队预测
曼谷的房价在这两年仍会保持较稳定的增长
