海外房产投资，房价和房租都是每个投资者比较关心的问题，房价决定投入的多少，房租则反映了收入的多少。据有关机构统计，在2018年以来国人关注海外房产目标国家全球排行榜上，泰国关注度极高，超过欧洲等老牌区域和国家，位居前列。而中国买家投资的重点主要集中在曼谷、芭堤雅、清迈等热门潜力城市。
曼谷、芭堤雅、清迈
房租和租金收益最新盘点
泰国近年来一直是国内投资者首选的海外投资热地，除了泰国本身经济腾飞、基础设施逐渐完善、轨道交通持续扩张以及“一带一路”东风以外，其暴涨的地价房价也让房产行业持续蓬勃，并且最直接反映到了租金收益率上。
注：①本文数据分析仅对泰国公寓的价格及租金进行盘点
②下文统计中价格的货币单位为人民币
曼谷作为泰国首都，不仅轨道交通日益完善、房产空置率较低，还是吸引海外旅客以及工作者的首要城市，平均租金收益可以达6.49%，尤其是轨道交通沿线地区，租金收益更加可以高至8%。
芭堤雅作为泰国的重点旅游城市，近年来凭借其泰国东部经济走廊EEC出口的优越地理位置，大兴基建，城市日益完善的同时房产市场也相当活跃。
但同时也因其旅游城市的定位，租金收益淡旺季较为明显，沿海区域以及市中心的租金相对较高，随着很多外国投资客对泰国房产的热捧，以及芭堤雅的城市规划，使得芭堤雅公寓市场进入一个价格飙升的状态，平均租金收益率达到6%左右，优质地段的甚至可以高达10%。
清迈相较于曼谷和芭堤雅，最大的投资优势在于其较低的置业成本，而且清迈环境清幽怡人，是非常多欧美游客的心仪之地。
现阶段清迈已经有了轻轨规划，再加上至曼谷高铁的修建以及每年赴往清迈游客持续增长等利好影响，清迈的土地涨幅趋势高涨，租金收益率在4%-8%，市中心的平均收益率在7%左右，基本上可以和曼谷持平。
泰国房产入手之后怎么出租？
对于海外投资者而言，保证自己资产安全十分重要。接下来我们来看看泰国公寓的常见出租形式：
1、商务长租
此种出租模式主要就集中于CBD及轨道交通便捷的区域，租客大部分是外籍人士以及工作的本国白领。此些区域地段因为交通方便，配套设施较为完善而受到广大长租租客的青睐。
另外，集中于此些区域的项目大部分都无需包租服务，只要房产的品质以及配套过硬、地段好，房产出租自然也就不缺租客。故而，绝大部分开发商尽管不提供包租服务，还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务的。
通常来说，长租托管费用主要就是：租期满一年，则收取一个月租金作为一年的管理费用
租期短于一年，则按租住月数进行收取。基本上是半年起租，如果是半年的话，服务费为半个月租金。不过租期不足一年的客户，租金可以适当比租一年的客户高一些。
2、民宿短租
随着旅游业的逐渐越发火爆，互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱，尤其是泰国这般旅游业发达的国家。
现如今，泰国的民宿短租主要包括有两种形式，即：委托给短租公司做托管，具体费用则需以中介公司签订的合同为准
另外一种是，自己在各种短租平台做出租，此种形式则较为麻烦，需房东自己进行打理，比如入住、退房、清洁、维护等等，所需的人工成本以及多语言的沟通成本也比较高。且现如今泰国短租市场还未有相应的法规，因此，还是比较建议委托给专业靠谱的短租公司为佳。
3、酒店式公寓返租
这种模式针对的就是包租项目。此种酒店式公寓大部分皆集中于芭堤雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于，酒店物业管理维护服务比较好，且出租率比较稳定，业主买房投资之后，签订合同就能够出租。
收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说，主要就是：短租模式，托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取；长租模式，就是固定租金收益模式，无论入住率如何，酒店定期支付固定的租金给业主。
总的来说，三大出租模式各有利弊，不一样的方式适合不一样的项目。
泰国房产为什么会越来越值钱?
近些年来，泰国房产凭借其总价低、高租金收益，以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者，中国投资者到泰国投资置业的人数已超过澳洲、英国等一线发达国家的数量。据统计显示，2018年泰国房产投资跃居中国海外置业第二位。
曼谷作为泰国的首都，每年迎接3500多万的游客。旅游业的蓬勃发展带动了泰国的经济和房产市场，投资客将泰国黄金地段、优质项目几乎抢购一空。那么为什么泰国房产越来越值钱呢？具体体现在哪些方面呢？
1、东盟地理位置之核心
泰国位于中南半岛核心，与缅甸、老挝、柬埔寨、马来西亚相邻，从地理位置讲，它在东盟各国中占据着核心的位置，《日经Business》把泰国称为“东盟心脏”和“亚洲脐带”。首都曼谷更是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。从泛亚铁路的线路图可清楚看出，泰国是泛亚铁路经济圈的核心。
2、 EEC“东部经济走廊”发展
Eastern Economic Corridor简称EEC，指泰国的东部沿海北柳府、春武里(芭堤雅所在地)和罗勇(乌塔堡机场所在地)三府设立经济区，通过大力发展基础设施，实行一系列重大投资优惠政策，升级泰国经济4.0计划。发展高附加值和创新驱动产业，最终目标是把泰国建成发达国家。
泰国“东部经济走廊”计划将通过中泰铁路开发项目，对接中国“一带一路”倡议。中泰铁路项目将连接泰国曼谷、呵叻、廊开以及越南、老挝和中国昆明。泰国将投资建设连接曼谷、香港和中国内地的海底线缆，把泰国建设成东南亚数字枢纽。随着泰国推进东部经济走廊（EEC）战略的实施、良好的出口状况和更积极的政治环境的推动，同时享有中国“一带一路”战略带来的红利，预计未来3年内泰国 GDP将继续以4%左右的速度稳健增长。
3、基础建设投资
EEC东部经济走廊投资政府已批准168个基建项目，分三个阶段进行，总值9890亿铢，重点打造东部经济走廊(EEC)项目。
2017-2018年：旨在吸引国内外投资东部经济走廊
2019-2021年：关注运输发展
2022年开始：创建可持续发展和加强链接邻国基础设施网络。
EEC计划，由泰国立法大会宣读和批准。EEC的投资今年超过3000亿铢，未来5年将EEC的投资增加到每年至少1000亿铢，将有助增强投资者的信心。
4、曼谷轨道交通的建设
泰国交通部表示，2029年将完成大曼谷地区的19条捷运系统，从目前的69个站点拓展为300个，世界第一堵城曼谷将不再有塞车之苦！曼谷的房地产开发商强调，在未来2029年曼谷捷运完整路网完成后，交通更方便，现在入市是搭上泰国房产增值的列车的最佳时机。
5、世界领先的国际医疗
2018年泰国医疗旅游总产值较同比增13.9%，达到264.36亿铢。而人均消费支出在23-70万铢之间。泰国旅游观光局旅游产品开发部主任塔尼女士透露，根据对全国220家医疗健康机构数据统计资料分析后发现，泰国医疗旅游产业仍保持着快速而稳定的发展。
2018年赴泰医疗旅游的国际游客人数大约是78492人，今年这一数字还将会提升。去年国际游客赴泰医疗旅游总支出额大约是231.28亿铢，而今年料有13.9%的提升，至264.36亿铢。
而深度了解后发现，来自缅甸、老挝、中东、澳大利亚、美国、中国和俄罗斯的国际游客他们对于泰国医疗旅游服务水平非常满意。此外，泰国的一些医院，被列入沙特、阿曼等国家指定的海外就医医院，一些在本国无法治疗的疾病，由政府出钱，让病者来泰国就医。
截止目前泰国共有64家医院和诊所获得了JCL认证，除了是东盟国家中最多的外，同时也是全球第4多的国家。而这也是泰国吸引国际医疗旅游游客的重要原因之一，当然相对便宜的医疗费用以及高品质的配套服务也是关键原因。
6、先进的国际教育
泰国的国际教育在东南亚国家中属于非常先进的，已经远超东南亚甚至北亚的许多国家。目前来到泰国的低龄留学生越来越多，从幼儿园到高中，中国小留学生已经成为泰国国际学校的中坚力量。泰国有超过130所国际学校，大部分集中在曼谷。学校从低年级开始以全英文授课，部分学校也开设中文课程，根据泰国当地机构的调查显示，泰国国际学校每年的生源都在以10-20%的比例大幅增长。
7、旅居养老的蓬勃发展
泰国已开放10年期养老签证据报道，目前外国人在泰国退休养老的人口数量已超过40万人，中国人的数量位居前五，目前人数仍在不断增加。随着旅居养老人数的不断增多，小户型的高端公寓越来越紧俏，小户型的公寓通常总价合理、地理位置好、交通便利、周边配套齐全、物业服务周到细致，对于老年人来说，既可享受生活又没有后顾之忧！
