公寓价格飙升但租金价格没有上涨甚至下跌，导致投资者挣扎。胡志明市的许多房地产投资者表示他们不再有兴趣投资租赁公寓。原因是从年初到现在的市场已连续减少租金。
降价仍然很难找到租户
Minh先生（居住在胡志明市第二区）表示，租户刚刚以每月1400万越南盾的价格退回了他租房的公寓。房子已经空了两个月了，尽管在很多频道上张贴广告，但由于熟人帮助他，他还没有找到一个新租户。“根据经纪人的建议，我将租金减少到每月1200万越南盾，但仍无法找到客户，”Minh先生很担心。
同样，Quoc Vinh是4区租房公寓的投资者，他说他在Ben Van Don（4区）购买了一套两居室的公寓，两年内可以租赁1800万越南盾/月。尽管价格相对较低，但从今年年初开始，价格已经下降了200-300万越南盾/月。Phuong先生说，由于出租公寓数量增加但租户数量没有增加，价格下降。
不仅中端部分，但更便宜的公寓约为15亿越南盾/单位，700万越南盾/月的租赁价格不再受欢迎。Ngoc女士（住在Tan Binh）花了11亿越南盾购买了第9区的公寓，面积接近60平方米。一年后，房价已上涨至15亿越南盾，但租金价格却有所下降。
“我租得相当便宜，每月只有650万，但三个月的空置房子还没有出租。我被迫将价格降低到600万，但仍然无法出租。“Ngoc感叹道。
根据不动产网报道，胡志明市多达6-10个地区的平均租金下降与农历新年前相比，如1,2,4,8区和Tan Binh区，租金减少幅度约为10％-14％。
租金价格的持续下降也使公寓租赁投资的利润在 2019第1第2季度持续下降。如果在2018年，租金收入约为6％-6.7％，目前的利率仅为5％-5.9％。此外，许多二级投资者已经开始改变出售公寓的方式，以避免租金下降。例如，投资者转向像酒店一样租用公寓。
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越南和安投资股份公司总经理Tran Khanh Quang先生表示，尽管公寓价格急剧上升，公寓租金仍然下跌。就像去年价值20亿越南盾的60平方米中档公寓一样，每月可以租赁1500万越南盾，今年相同的公寓价格已经达到30亿越南盾，但某些地区的租赁价格却降到了1350万 -1400万越南盾/月。如果将租赁价格与公寓价值进行比较，很明显租金价格会急剧下降。
“三年前，租金收入约为6％-7％/年，现在收入仅为4.5％-5％。它不等于存入银行储蓄，“Quang先生承认。
租赁房屋的投资趋势下降
胡志明市房地产协会主席Le Hoang Chau先生表示，第一次下降对租户来说是件好事。其次，价格下跌表明市场对供需的自我调节。
Chau先生指出，降价的原因是租金公寓供应增加，但租金需求并未增加。投资者认为租金低，所以他们想抛售房子。因此很容易理解为什么待售公寓的数量增加。
根据Chau先生的说法，公寓的租金价格正在回归真实市场和人们的收入。市场上缺少一部分可负担得起的公寓，租金约为500万越南盾。
Tran Khanh Quang先生表示，当租金价格合适时，市场出现矛盾，供应远低于供应。在任何国家或地区，租赁价格和租赁费率决定了房产的价值。在租金率良好的地区，价格高，房地产价值增加。在越南，房地产被视为财产，财富，人们不仅购买住宅需求。因此，房地产价格不断上涨，不受租金价值的影响。
专家表示，房东必须扣除税费，经纪费，维修费，每年平均空置率10％-15％......这种折旧使得公寓出租的投资率不再在供应增加的背景下具有吸引力。因此，对于使用借款人财务杠杆的投资者，有必要考虑公寓投资的盈利能力与利率相比多少，避免不能出租而不出售的情况。那么财务压力将是一个很大的负担。
根据市场预测情况，租赁公寓的投资将会减少。庄先生表示，房地产买家的需求将占大多数的40％左右，购买公寓的需求将占30％-40％。