随着经济下行，中美贸易战等因素，越来越多的人走出国门投资。因为国人心中都有一个“家”，所以在海外投资中，国人尤其喜欢投资房地产项目。作为目前海外投资的“香饽饽”，泰国房产市场在这几年可以说是势不可挡，其中更是以曼谷、芭提雅等热门核心旅游城市备受青睐，到这几个城市买房投资的人可以说是络绎不绝。
2018年已经过去，不少人都开始盘点过去一年里的收获。而房产市场投资的新变化，成为了不少投资人关注的重点。
2018的泰国房产市场，发生了哪些变化呢？
投资分布区域
买哪里是投资者共同关注的话题，根据资料显示：
曼谷占比36.89%，位列第一，以纯投资、海外资产配置为主要需求；
芭提雅占比17.8%，位列第二，依托EEC、旅游优势，以投资为主；
清迈占比13.29%，位列第三，气候环境舒适，以养老兼自住为主；
普吉岛占比8.2%，位列第四，以度假、投资为主还有苏梅岛、华欣等其他城市。
主要投资还是集中在曼谷、芭提雅、清迈、普吉等城市。
泰国房地产市场有两个，一个是城市投资，也就是曼谷的房地产投资；另一个是旅游投资。
价格
从图表可以看出在过去的两年里，新公寓的平均售价以每年约增长15~20%的速度持续上涨。2018年Q3推出的新公寓平均价格约为每平方米137,933泰铢，对Q2上涨了将近26.4%，且大多数新推公寓都位于轨道交通沿线区域。
对比上一年，2018年Q1~Q3售价超过20万泰铢/平的楼盘远远超出同时期的售出数量，其中大部分项目为新开发项目，也有不少项目为时隔几年的再次售卖。同时，基本上推出的新项目售价都要高于同区域内旧项目的售价。
中产阶级是主力军
按阶层来分，年收入在50-70万人民币的，我们又称他们为中产阶级，其实是泰国置业的主力军。
他们的资产，要想投资欧美等国家会有点吃力，但是投资东南亚却是负担得起的，因此在选择海外置业目的地时，会倾向于投资成本和门槛更低的泰国。
中产阶级置业泰国的崛起速度很快，有数据显示，短短几年时间，中产新贵赶超高净值人群，成泰国置业主力。
关注度、预算提高
进入2018年后，我们发现泰国房产的热度再次被抬高，国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下，对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。
投资预算提至200万人民币，平均购买价格在100万人民币左右的幅度。
供应量
从上图我们可以看到自2015年Q1到2018年Q3以来每个季度，曼谷公寓供应量的变化。
在2018年Q3总共有22579套公寓上市，供应量创近年来历史新高，对比Q2增长了将近165%。
同时，曼谷Q3季度公寓新增供应仍主要集中于轨道交通附近，超45%的房源位于正在建设中的轨道交通沿线。
在整个泰国房产市场中，上市公司仍为主要供应商，承担了76%的房源供应，现曼谷公寓库存达到36000套。
需求量
据泰国商会大学调查数据显示，新住宅买家信心指数在2018年1月份到8月份增长了74.7，为过去43个月中最高，反映了人们对泰国长期经济形势的信心。
泰国经济表现出积极态势，在2017年就有增长的迹象，并在2018年得到扩大。
从2015年至2018年Q2以来，曼谷新推公寓的平均销售率在61%左右。
从上图我们也可以看出，2018年Q3新推出的公寓整体销售率达到64%。
另外，地段优势仍然影响销售，甚至有些上市开发商推出的公寓，因其地段优势突出，在几天之内便100%售罄。
同时，海外投资也成为了开发商新的目标群体，特别是在位于Sukhumvit和Ratchadapisek沿线地区与CBD周边。
2018年有超过1000万中国游客前往泰国，同比增长5%-7%，旅游创收超过5900亿泰铢，同比增长10%-12%。再次成为全球访问量最大的旅游目的地，人流量决定了曼谷房产租凭市场的供不应求和房价走势继续拉高！
总的来说，泰国房产在2018年都呈现了积极的发展态势，房价也稳定上涨。
到了2019年，泰国房产市场是否仍旧具备良好的投资潜力呢？答案是任然具备
比如可以从以下几点看出泰国19年甚至以后的投资潜力。
中泰铁路1期通车
中泰铁路的修建主要通过中泰两国政府间直接合作，中国参与投资、修建一条长867公里的双轨标准轨铁路，路线从泰国东北部重要口岸廊开府，到首都曼谷及东部工业重镇罗勇府。
2017年12月21日下午，中泰铁路合作项目一期工程在泰国呵叻府举行开工仪式。这条铁路是泰国第一条标准轨高速铁路，一期工程全长253公里，设计最高时速250公里。
中泰铁路一期将在2019年通车，最终在2021年左右实现全面贯通。
我们都知道，交通极大地影响着人流量，一期高铁的完工，将有更多的人涌入曼谷，全线贯通的话，不仅是泰国本国地区涌入曼谷，铁路经过的老挝、越南、中国也都将有更多人涌入泰国、涌入曼谷，19年的曼谷房产将有很大的增长空间。
曼谷轨道城市建设
新加坡南洋商报报道，未来曼谷周边区域房价应投资首选城区轨道交通区域，我们知道，越靠近轨道交通枢纽位置，价值就越高。
曼谷人流量带来的曼谷主城区交通拥堵瘫痪会给市民带来上下班不便，会造成有非常多的市民搬至城区轨道交通附近居住，这样轨道周边房产价格应声而涨，附近生活配套齐全的房价上涨幅度会更大。
曼谷的轨道交通现有3条机场铁路线+2条轻轨（Bangkok Mass Transit System，简称BTS）＋1条地铁（Mass RapitTransit Authority of Thailand，简称MRT）。
这远远没达到目标，未来的曼谷的地铁规划将更加拓宽曼谷的轨道交通，靠近地铁等于坐拥升值。
希望短期投资，可以在目前建好的轨道附近购买，希望长期投资，可以在未来地铁规划中投资，所以曼谷的2019乃至未来都有很大的升值空间。
供给需求
泰国最值得投资的城市――曼谷，已经是开发强度非常高、土地极度匮乏的地区，还想要有大量的土地供应几乎是不可能的，土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。
泰国是一个特别注重私产保护的国家，土地是不能随便开发的。
不仅是皇家用地不可随意开发，就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以，所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难，人多地少，泰国房屋空置率仅有1.5%左右，使得泰国房产价格上涨成为必然。
