揭秘！吉隆坡房产为何备受热捧？
作为东盟发起国与创始国之一的马来西亚，属于当前东南亚区域中经济名列前茅的国家。其首都吉隆坡是东南亚两大经济、政治、文化、外交中心之一，有“东方花园城市”的美誉。
近年来，吉隆坡的楼市吸引了越来越多来自中国、日韩、澳洲、英国、美国等地置业者的关注。为何吉隆坡房产会如此受到全球投资界的追捧？其背后的秘密，我们一起来一探究竟！
吉隆坡房产入手门槛低
与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，马来西亚吉隆坡的商务公寓每平方米是香港、新加坡的十分之一，房价还比人均GDP远低马来西亚的曼谷、马尼拉、雅加达便宜。
根据《全球房地产指南》统计，城市实力位居2018年亚洲第7位的吉隆坡，房价仅排在亚洲的99位，其房产性价比之高可见一斑。
马来西亚房地产价格较低的理由是2006年以前政府控制外国人购买房地，在缺乏市场的情况下，土地价格一直处于低位。另外由于马来西亚没有地震、台风这些自然灾害，建筑物构造都不太复杂，成本造价也相对低廉。
吉隆坡房价涨幅空间大
近二十年来，马来西亚国内政局稳定，国民安居乐业。在经济显著增长的同时，房地产市场也不断向好。2010年以来，吉隆坡房价每年平均涨幅为9.7%，排名全球前十。
马来西亚政府预测，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%，达到约1000万。由于吉隆坡城市化及房地产刚需一族扩大等背景，再加上“大吉隆坡计划”和“一带一路”政策的推动，吉隆坡的房产价格将会继续上涨。
吉隆坡租金回报率高
据Global Property Index报告显示，2018年吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右，租金回报水平在亚洲高居第6位！
大马政府早在2016年就停止颁发酒店牌照，众多游客导致民宿需求增加。此外，大马政府推动“大吉隆坡计划”，通过敦拉萨国际贸易中心的免税优惠政策吸引大量国外企业进驻，衍生巨量商务居住需求。所以，吉隆坡的公寓租赁市场非常火爆。
保障资本收益
马来西亚房地产有预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。
因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在项目最初预售阶段，从区位及配套优越的地段购买期房，再通过项目在建期间地铁建设和城市再开发计划等利好加持，期房价值上升显而易见，您就可以获得更大的资本收益。
产权长久 无公摊无遗产税
马来西亚房产分99年（可续期）或永久产权，远超购买国内房产40-70年产权所享有的增值收益，而且所计算的都是套内面积，没有国内的公摊概念，得房率100%！
精装修交付也是马来西亚吉隆坡房产的一个亮点，许多高级公寓都是比肩五星级酒店的装潢，对于业主来说省心省时省力。另外马来西亚的房子还没有遗产税，便于世代传承。
马来西亚10大财富焦点
1.地理条件独特，自然环境好，旅游资源多，无地震海啸等地质自然灾害。
2.第一个和中国建交的东盟国家，与中国关系亲密友好。
3.人均GDP超1万美元，优于中国，属中等发达国家。
4.华人占全国人口约1/4，与中国人语言相通、文化相近。
5.连续五年被评为全球最佳医疗国家，医疗服务性价比高。
6.教育实力亚洲排名第三，采用英联邦双语制课程体系。
7.2018胡润置业投资回报排行榜上，以13.6%的投资回报率排名亚洲第一。
8.首都吉隆坡跻身世界ALPHA一线城市，2010年之后吉隆坡房价平均涨幅为9.7%，排名全球前十。
9.面向全球开启第二家园计划，一人申请全家获签，获大马居留权。
10.权威商业杂志《CEOWORLD》评选为2019年全球最佳投资经商国家。
除了旅游、退休、金融等投资热点外，更重要是2018年马来西亚大力整顿经济，政治，让人民信心指数大幅提升，并实施多项“经济计划”所带来看涨的“钱潮”。
目前，马来想要靠着“大吉隆坡计划”从中等收入国家进军东南亚经济中心，从而成为亚洲经济强国！
除了，大马正在紧锣密鼓的进行中的大型工程项目，比如：马来西亚“东海岸铁路”项目（East Coast Rail Link）、“马六甲皇京港”项目（Melaka Gateway）等，涵盖了电信、汽车、高科技、制造、服务业等各个领域。
最重要的就是让首都吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市，并同时成为世界经济成长率最高城市前20名，大马政府早在2010年9月宣布推出经济转型计划(ETP)，将以1720亿令吉打造[大吉隆坡]。此项目的开展，也许会让首都吉隆坡价值进一步凸显，相信不久的将来，会带来一系列的房产价值。