越南城市房地产需要快速启动
对胡志明市各地房地产企业的大量检查已造成严重的项目进度延迟
胡志明市的数百个房地产项目在过去两年中被暂停，有许多理由因为延误而受到市场关注。此后，该市的人民委员会一直在努力打破停滞状态，试图为市场提供稳定的公寓供应。
Khai Thinh房地产股份有限公司获得了超过77,000平方米的土地，用于开发7区的住宅区和交易中心。超过1,700平方米的空间，主要用于道路基础设施，公共场所，占总数的2.2％。
由于缺乏指导原则，Khai Thinh无法处理该计划，可能需要数月时间。
该市的许多项目也遭遇了类似的延误，特别是那些部分属于公有土地的项目。根据胡志明市建设部发布的官方数据，只有26％的项目将整个土地区域标记为建筑住宅。
其余的是贯穿胡志明市的项目，其中包含许多不同类型的土地，将住宅用地与农业用地相结合，以及公共设施用地。开发商可以清楚地对所有土地进行补偿，但公共场所的土地除外，必须进行拍卖。
其他因素
除了在许多项目中处理公共土地外，延误的其他原因还包括许多项目中地方当局的程序复杂和不负责任。
在过去的3年里，胡志明市人民委员会已经发布了批准130个项目投资计划的决定。但是，这些项目尚未正式实施，原因是由于现行官方制度的重叠以及地方当局对法律制度执行不力而导致缺乏行政程序。
Dat Lanh房地产有限公司副主任Nguyen Van Duc表示，即使在与许多不同的当局会面后，他也未能在14个月后批准他的土地使用权。“我的档案在地方当局之间转移，没有人告诉我我必须做什么，即使我已经完成了一长串程序。”
更为严重的是，Quoc Cuong Gia Lai总经理Nguyen Thi Nhu Loan表示，她有12个项目暂停，总土地面积为150公顷。尽管问题“非常小”，但有些项目仍然停滞不前。
例如，在一个项目的档案中，胡志明市建设部写道：“这个项目基本完成了程序”，并将其转交委员会批准。“然后，胡志明市人民委员会正在批准同时，允许继续该项目，要求必须将其定义为“已完成”而不是“基本完成”。
“由于这个小小的短语，我们必须从一开始就再次执行所有程序，这是一个巨大的浪费时间。”Loan说。
胡志明市房地产协会（HoREA）主席Le Hoang Chau表示，最近在胡志明市公布了一系列与土地问题相关的丑闻，使得市政当局和官员更不愿意作出决定。
“这个敏感问题导致整个系统长期拖延，尤其是土地使用税的计算。”Chau说。
“许多档案已被推迟多年，尽管开发商已多次修改，但他们已被地方当局转移，无法提交委员会批准，”Chau补充说。
突破性答案
自去年以来，胡志明市当局一直致力于通过为每个项目寻找解决方案来打破数百个暂停房地产项目的周期。
根据胡志明市党委书记Nguyen Thien Nhan的说法，为了做到这一点，地方当局已经发布了一个时间表，规定了每个档案的明确时间表，同时也确定了地方当局在此过程中的责任。
“地方当局必须坐下来，找到最简单的方法来帮助开发人员完成他们的项目。已经进行得很好的问题可以寻求批准，而那些管理不善的问题必须得到修改和改进，“Nhan说。
胡志明市人民委员会副主席Vo Van Hoan表示，现行的“土地法”对如何处理公共土地作为企业的一部分没有任何规定。
“胡志明市将就此问题征求土地管理局（自然资源和环境部）的指导意见。我们还积极制定一套原则，将所有问题提交给相关部门批准所有项目，而不是像我们目前那样提交每个案例，“Hoan说。
地方当局在年初宣布已对124个已暂停项目的清单进行了全面审查，许多项目在完成未完成的程序后被允许恢复。但实际上，到目前为止还没有一个项目被报告恢复过。
市场低迷
根据HoREA的最新报告，在2019年的前七个月，停滞不前导致房地产市场急剧下滑。
开发商一直面临着许多困难，因为风险投资已被停止审查，目前还没有答案，他们最终何时会获得批准。
Chau表示，胡志明市建设部仅向该市人民委员会提交了三个项目，比去年同期减少了16个。该部门还提出要求批准10个新项目，而2018年同期为56个。
同样在今年的前七个月，有24个项目被判定有条件出售公寓，总面积超过7,300套，比2018年同期减少2,300套。
高端公寓单位数量跌幅最大，为43.8％，其次是中端单位，跌幅为34.7％。特别是今年上半年，市场上没有推出经济型公寓的举措。
Chau解释说，数百个房地产项目已被停工多年，这种情况降低了开发商的投资情绪。“由于地方当局决定审查和检查许多项目，导致房地产开发商面临最严峻的商业环境。”
他指出，审查时间越长，开发商因债务增加和银行利息损失就越高。这种停滞状态也减少了开发商的商机。“新供应的限制正在通过提高房价来增加市场的不稳定性。”Chau说。