越南‖你必须知道的越南买房流程与相关规定
最近这五年来，随着越南政经逐渐稳定，经济也逐渐好转。以往如果想投资买房，只能透过越南本地人中转，从2015年7月起，越南政府引进了越南居民住楼法条，积极鼓励外国人在越南买房，对外国人开放了房地产市场，然而因为对越南买房手续不熟悉，使得许多投资者对越南房地产投资持观望态度。以下为您介绍越南买房的流程，以及一些相关的规定及注意事项，让你在越南轻松拥有一块高收益的不动产投资！
购买越南房地产相关规定
谁可以购买？
按照新的《住房法》，拥有赴越签证（例如：观光签证）的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处、越南外资企业均可购买房屋、公寓和包括土地产权的别墅。
2.可购买什么样的房产？
可购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅。
外国人不能购买独栋房屋，因为独栋房屋有永久产权和土地所有权，在越南本地，独栋房屋基本上都是老式住宅，比较受中老年人欢迎，房价也涨得比较快。
3.有没有购买房产上的限制？
a.外国人单一公寓内不能拥有超过30%房屋所有权
（但居住海外的越南籍住民不受限于这个条款，如果你娶或嫁给一名越南公民，你也不会对针对外国人的拥有权调控给约束）
b.目前预售案主要分为两种：抽签与不抽签
由于外国人购买额度只有30%，所以在热门区域上的建案大部分都需要靠抽签的方式，也就是有钱还不一定买得到。
c.跟其他许多东南亚国家一样，外国人不能拥有土地，土地是有越南人民共同拥有，外国人只有土地租借权。
4.房产权时限？
外国人在越南购买房屋（公寓）产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权），但是到期时可以免费续约一次，可以把它看作是100年产权。至于外国人最多可以租借土地50年，有时候可以到70年。
5.越南房产的租金回报率？
以胡志明市房地产为例，约为4-6%的租金回报率
6.外国人买房可以贷款吗？
外国人在越南原则上是不能贷款。除非是在当地开设公司，才有贷款的可能。
7.在越南买房需要缴什么税？
买房时：
a.公寓和别墅的增值税都是10%（不包括土地使用权），若是买二手房则不需要缴交
b.公寓须缴2%的公共面积维修费用
出租时：
房客如果需要报账租金，你就必须要缴5%增值税和5%个人所得税。
若租金收入超过一定额度，年底要申报综合所得税，采级距式。
出售时：
房屋交易税2%（售价的2%）
办理权状时：
契税是房屋公告现值的0.5%
房屋公告现值通常是市价的1/3
不用缴：
房屋税、土地税、资本利得税、短期出售税
比较谨慎的投资者，可以请当地律师和前卖家处理税的问题。
8.买卖越南不动产资金如何汇出/汇入？
越南央行规定，外国人买卖不动产时，须透过越南金融机构汇款，不允许外国人用现金买卖。越南是一个高度外汇管制国家，因此资金要合法进出越南，都须藉由合法的方式与管道，大致上有四种合法资金汇入越南的方法：
a.国外汇入越南当地账户：亲自到当地如『世越银行』等银行开账户，再从海外汇到你在越南开立的户头。
b.国外汇入国际银行越南分行：直接从海外汇钱到国际银行在越南的分行。
c.持有海关申报单的现金：额度5000美金以内，并且要在半年之内存入银行。若是没有海关申报单的现金，很难存入越南的银行，也很难汇到海外。这样的钱可以直接汇越南盾给卖家，但不是所有建商都接受此付款方式。
d.越南已缴税的转账薪资收入：在越南工作，每月已缴税的转账薪资收入。
至于资金汇出，则有下列几种方式：
a.出租时，和房客先签订出租合约，依照合约每个月由房客汇款给房东，房东缴完相关税款后，公证出租合约并取得完税证明，就可以去银行办理把资金汇出到国外本人账号。
b.出售时，签订房屋买卖合约，依照合约由买方汇款给卖方，房东缴完相关税款后，公证出租合约并取得完税证明，就可以去银行办理把资金汇出到国外本人账号。
在越南买房的签约流程
越南买房流程依据各家建商规定各有不同，不同建案也会有差异，这些流程都可由中介代为办理，投资者本身不一定要到越南。
Step1.付定金
一般来说确定可以购买房产后，要先缴订金给开发商保证拿房，订金的金额依赖每个项目和开发商而定。
Step2.跟开发商签订金协议
缴完订金后，在五日之内要付满规定成数，并签立订金合约客户与开发商签订金协议。
Step3.首付房款
客户在五个工作日内首付一定比例的房款给开发商。若您比较谨慎一点，可以和您的律师一起确认合约细节。
Step4.签正式买房合约
付满30%后与开发商签订正式买卖合约，客户要准备个人资料（身份证、护照），合约有时是以越南文或英文写下，至少得是以越南文写，因为如果之后有法律纠纷，越南文的版本会被视为有效的，越南文的合约比英文的合约权利要大，请先确定让律师检查越南文的合约以确认没有任何问题或隐藏的附加条款。接下来每期应付成数依建商规定。
Step5.拿合约
客户在签订正式买房合约后的5-15天可以拿到合约。
Step6.付尾款
你在汇最后款项前得确定你有做过谨慎调查，所有条款应该都清楚写在买卖合约里。
根据合约规定时间付清尾款，一般在截止日期前几天开发商会通知客户具体的付款时间和付款金额。根据付款速度，买卖手续要花1-3天时间（从付订金到签合同）
拥有权证书：
拥有权证书记载你房产的拥有权和权限，以及出租房产的权利和类似继承权这类的资讯。拥有权证书也时常被称为粉书，粉书是本你在购买房产后应该收到的粉红小书，在购买前你也一定得确定你会收到拥有权证书，它是最有效能证明所有权的东西，若是没有这本书，在卖房会很麻烦。
越南房地产是一个众多投资者眼中快增长、高收益、低成本的投资乐土，以房地产市场来看，在一个快速成长的都市里绝不会只有单一区域有成长空间，而是依据区域特性、交通、居民组成，有不同的价格以及需求，因而推升房价。