现在海外购置房产是许多中国投资者主流的投资之一，随着全球经济的发展趋势放缓，人们越来越倾向于保守型投资，而泰国房产，则因为投资风险相对较低，投资回报相对稳定，成为众多中国投资者眼中的“香饽饽”。泰国房产正受到中国投资者的追捧，根据房地产网站显示，泰国是2018年潜在房地产买家询价最受欢迎的国家。有23亿美元资金从中国流入泰国，仅次于美国（300亿美元），香港（160亿美元）和澳大利亚（140亿美元），具体有多受欢迎呢？我们先来了解一下泰国房产市场的现状吧。
泰国房产现状解析
根据泰国银行（BOT）的数据，2018年上半年泰国全国公寓注册量较上年同期大幅增长69％，数量达到53,186套。与2017年下半年相比，2018年上半年的公寓注册实际上高出约30％。新建住宅数量稳步增长中。
那么曼谷的供需量又如何呢？
先看供应量，自2015年第一季度到2018年第四季度以来，曼谷公寓供应量每个季度都在变化，在2018年第四季度推出了近20,881个单位，对比2015年第一季度的供应量增长近一倍。新建的公寓为曼谷楼市注入活力，促进市场良性发展。
对比供应量，需求量也在持续上涨，从上图我们也可以看出，从2015年至2018年第二季度以来，曼谷新推公寓的平均销售率在61%左右，2018年第三季度新推出的公寓整体销售率达到了64%。而一些由知名开发商开发的好地段与增值潜力项目更是几乎100%售罄。见微知著，大家应该能感受到泰国房地产市场有多火热了吧。
关注泰国的人都知道，泰国有五大热门投资城市，它们分别是曼谷、普吉、芭提雅、清迈、华欣，其对应的投资需求也各不相同，或以纯投资、海外资产配置为主，或以养老兼自住为主，还有的依托旅游优势，以度假、投资为主。那么，接下来我们先来看看作为首都的曼谷吧。
“天使之城”曼谷不可错过的热门地段
曼谷作为泰国的首都，头部效益显著，不论是房产的供应量和需求量，还是当地涌入的外籍人士，增长的租赁需求，都推动着曼谷房地产市场的迅速发展，特别是最具代表性的几个地段，投资热度尤其火爆！
随着曼谷城市经济的飞速发展，在曼谷工作生活的外籍人士正逐年递增，如上图所示，截至2018年第二季度，约有88,000名外籍人士在曼谷申请工作许可证，在曼谷工作、创业的外籍长期居住人群正在持续增长，那么这些外籍白领与创业者最喜欢居住在曼谷哪些地段呢？
比如位于暹罗商圈（Siam），三线汇集可直达三大CBD的Phaya Thai；外国人众多、曼谷顶级富人区素坤逸（Sukhumvit），曼谷著名富人区，日企及日本人聚集地，高档餐厅、购物中心众多的通罗（Thong Lo）和伊卡迈（Ekkamai）；中国人最喜欢美食众多的拉差达（Ratchadapisek）。这些都是外籍人士最喜欢居住的曼谷的热门地段，同时也是最值得抢先入手的房产投资地段。
这些热门区域各具特色，如果是你，你会怎么选呢？
为什么大家都在曼谷投资房产
受惠于中国经济的飞速发展，中国的消费者也在崛起，中上层阶级的中国人口增长明显，预计到2020年，中上层阶级的中国人口将达到1亿，其中将出现388万高净值人群，他们对财富投资需求旺盛，更是将全球资产配置视为最佳选择。
中国投资者有哪些投资习惯？
在众多海外投资选择中，高净值人群对于房地产投资的关注度最高，达到43.4%，远远高于固定收入、股票、开公司等其他选择。
资料来源：NAR：胡润百富“2017年中国奢侈品消费者调查报告”; 胡润百富报告“移民与中国富裕人士2016”; 胡润百富报告“移民与中国富裕人士2015”
既然大家都在购买曼谷房产，那大家都有什么投资动机呢？市场调查表面，83%的中国人因为教育而选择海外房产，60%的中国人因为投资，其次是移民，之后才是自住。众所周知，泰国的教育资源比肩欧美国家，同时教育成本比国内同类学校更低。当然，投资动机不是单一存在的，更多是对投资的综合考量。
资料来源：中国互联网络信息中心（CNNIC），2018年1月; 胡润百富“2017年中国奢侈品消费者调查报告
大部分中国投资者，早期主要通过互联网了解泰国房产，91%的中国投资者每天都会上网浏览信息，其中微信的使用人数占比达到80%，他们在海量的投资信息中，从被动接触到主动了解，从而将曼谷房产作为他们的投资选择。
对于房产投资，短期看经济，长期看人口，而这两者，曼谷全占了。
(泰国人口密度地图)
根据泰国国家统计局的数据，目前泰国人口约6900万，曼谷人口就有1500多万。而且外籍人士还在源源不断地来到曼谷工作、生活，从长远来看泰国经济将保持旺盛的生命力。
经济方面，泰国2018年第四季度的国内生产总值同比增长3.7％。私人消费和投资增长更快，整体而言，2018年经济增长4.1％，而2017年则向上修正4.0％，是自2012年以来的最快增长。
而在2016年，泰国GDP总量为3987亿美元，世界排名27，远超新加坡、马来西亚、菲律宾，是东南亚国家第二大经济体，人均GDP位列前三。其中，曼谷GDP占泰国总量的49%，经济贡献最为巨大。
同时，泰国作为一带一路政策的重要成员国，经济逐年稳步提升，国家基础建设和经商环境也不断改善，泰国政府将在曼谷北中心邦苏（Bang Sue）建造未来东南亚最大交通枢纽――邦苏总车站（Bang Sue Grand Station），也称为中泰高铁站，此外还有多条轨道线路建设在建设中，未来曼谷的发展潜力将不可估量。
其次泰国房产是永久产权，无遗产税，无公摊面积，不限贷，税费低，以新房为例，泰国契税仅为2%（买卖双方各支付一半），比其他国家低很多，税费优势也是推动曼谷楼市的因素之一。
总体而言，曼谷作为泰国首都，既引领国家经济发展，也是发展中的最大受益者，不论是人口、基建还是旅游、商业，都在稳步增长中，可以说，搭上曼谷楼市这趟“快车”，成为国际房东坐享收益。
