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正文
曼谷现在整体房价高吗?投资曼谷哪里的房产比较有价值
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曼谷现在的房价均价差不多2万一平左右,感觉像7,8年前的北京。曼谷投资的话,当然是CBD区域啊,经济发达的话,升值也比较快。
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基本问题
问
在泰国买房可以直接获得签证或者绿卡吗?
得居置业专家:
一般来说,购买泰国房产与外国人在泰居住权限并无关联。也就是说,你在泰国买一套公寓,并不会因此而能够移民、获得绿卡、获取签证便利等。 但是,泰国也有一项政策可以帮助土豪们轻松获得一年签证:由境外汇入1000万泰铢,存款(不能取用)或购买公寓,即可申请一年签证。此签证每年续签。
问
东南亚地区目前经济发展情况如何?房产价值如何?
得居置业专家:
东南亚主要国家目前的经济发展势头是比较良好的。经济学家对东南亚各国2018年的经济发展持乐观态度,认为将延续2017年的增长势头。根据彭博社的统计,预测菲律宾和越南将分别以6.6%和6.5%的经济增速位列第一第二。所以,在整体经济环境蓬勃发展的背景下,房产市场的火热也 不难预料。 而且近年来随着东南亚地区旅游业的发展也在一定程度上带动了房地产市场的投资热度。
问
如何购买泰国的房产?需要哪些流程啊?
得居置业专家:
1.选房看房。通过各种渠道收集好房屋信息后,可以找中介带领,或者自己来开发商的售楼部看房。售楼部的销售人员,部分会英文,沟通也不是太有障碍。2.签预定协议,支付定金。看好房子之后,就可以签预定协议了,一般来说会有一份泰文协议,和一份英文的翻译件。都是标准协议格式,所以放心签订就好。签订协议后,需要支付定金,一般就是一两万人民币左右。推荐刷信用卡,但是最好是用VISA或Master。现在大部分开发商还可以刷银联卡。3.签购房合同,支付房款。签订预定协议之后,就可以签订购房合同。如果是现房的话,可以支付首付或者全款。如果是期房的话,销售人员会打一张付款的进度表单给你,前期款项大概是总价低20%左右。可以根据施工进度进行付款,也可以一次性付清。这部分款项也可以刷卡支付。4.交付房屋,支付尾款。交房时支付剩余尾款,付款方式一定要注意!这个时候就不能刷卡支付了!泰国法律规定,外籍人士购买公寓,所有资金必须来源于泰国境外,通过转帐至开发商的账户。所以,在拿到购房合同的时候,就需要在泰国的银行开设账户。推荐在泰国的工商银行开户,开户后,直接国内的工行就可以转账到泰国工商银行的账户里。最后,再从泰国工商银行的账户,直接汇入开发商的银行账户,完成支付。5.办理房产过户。开发商会办理好房产过户,直接去领产权证和房屋户口本就好了,不需要自己去办理。
购房问题
问
泰国的期房和现房分别何时领房产证?
得居置业专家:
在泰国买房,只有现房在泰国土地厅过户时候,提交材料齐全才能拿到房产证;有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。
问
外国人如何在泰国买别墅?
得居置业专家:
泰国法律规定,外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋;除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。泰国开公司不需要营业或者赚钱,但必须有51%以上的股份在泰国人手中,每月还是要报账,每年需要缴纳公司税,具体交多少要看会计师是怎么报的。
问
购买泰国的公寓需要交的费用有哪些 ?
得居置业专家:
当泰国房产登记过户到您名下的时候,需要支付以下几种税费给泰国土地厅(Land Department): 1、过户费2% 2、特别营业税3.3% 3、印花税0.5% 4、个人所得税
费用问题
问
在泰国购房以何种币种为主?
得居置业专家:
主要以美金和泰铢两种币种,手续费按当天汇率来进行计算,以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费,具体根据银行方来进行结算。
问
在泰国买房期房和现房的付款方式?
得居置业专家:
期房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付10%—25%的房款;3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。 现房付款方式:1.现金支付定金50,000泰铢;2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同,买方须支付30%的房款;3.买方在签约合同之后完成交房过户,支付其余房款。
问
泰国房子的税费怎么算?
得居置业专家:
这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。和很多国家一样,交纳税金是不能避免的,在房产过户时所需要缴纳2%的过户费、3.3%的特种商业税、0.5%的印花税以及一定的个人所得税。计算下来,总的过户费用在6%左右,通常过户税金由买卖双方各付一半。
贷款问题
问
泰国买房可以贷款吗?
得居置业专家:
可以贷款哦!工银泰国可为海外客户提供贷款,贷款额度一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额为100万泰铢,贷款利率第一年为5.25%,第二年为5.75%,第三年之后为FIBOR+6%,贷款年限为3—10年。
问
外国人可以在泰国贷款买房吗?申请资格是什么?
得居置业专家:
可以在泰国贷款买房,申请资格需要贷款者拥有良好的征信记录,不含负资产,并且提供NCB无逾期3个月的债务记录即可。
问
在这平台上房子没有看到,也不用去泰国就可以买房子么,这个贷款了解,房子具体位置怎样了解
得居置业专家:
您好,在我们平台上可以不去泰国就能买房,有路会提供一站式的免费服务。房产都是有路与泰国开发商合作获得授权的,房产位置和房产的介绍在房产详情页可以看到,您也可以选择去泰国旅游的时候由我们当地工作人员预约接待看房。具体信息欢迎登记咨询或拨打400 666 2316,我们有路的专业顾问将为您详细解答。
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