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加拿大购房有哪些原则
加拿大房产问答
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- 基本问题
- 问加拿大房价涨速怎么样？比美国还快么？得居置业专家： 多伦多的价格增长速度比纽约市快133％，比洛杉矶高33.7％，比旧金山高45.3％，比西雅图快61％。 有趣的是，与纽约市相比，蒙特利尔市场也实现了快速增长—实际上增长了84％。然而，它比洛杉矶快5.43％，比旧金山快14.5％，比西雅图快26.9％。
- 问加拿大房地产有什么信息吗？得居置业专家： 收益率曲线倒置问题本周格外引人注目，全球多家央行都纷纷宣布降息，加拿大央行却按兵不动。满地可银行的分析师Sal Guatieri表示：加拿大国债收益率倒置的情况非常严重，现在加拿大央行已经不能忽视国债市场的问题，必须要认真考虑降息来平衡未来风险。加拿大房地产市场又一次红火起来。刚刚公布的加拿大房屋数据，7月份全国房价平均上涨3.9%，大多伦多地区更是上涨4.4%。
- 问加拿大购房有什么其余税费么？得居置业专家： 在中国境内有住所，或没有住所但在纳税年度内，在大陆居住超过183天的人，即符合税收居民的定义。其从中国境内和境外获得的所得，需在大陆缴纳个人所得税。其全球收入所得，包括在境外的存款利息、股息，及出租出售物业等收入，均需要在内地缴纳个人所得税。
- 购房问题
- 问温哥华房产投资限制多么？得居置业专家： 由于政府出台了一系列控制房价的措施，包括外国买家税，房屋空置税等，温哥华的房价和交易数量都已明显降低，房屋均价已降到百万元以下，是20年来的最低点。而大陆的钱已经很难大笔出来，虽然在温哥华购房的外国人不只是来自中国， 但显然中国的购房者对温哥华房价的攀升和冷却都起着重要的作用。
- 问加拿大购房有哪些原则是可以借鉴的？得居置业专家： 独立屋就是考虑正门一侧的房屋整体长度。通常正面越宽的房子结构会越好。而且窗户可以设计的足够大，采光充足，利于主人。正面宽阔在布置房屋、改造格局、摆放家居用品，美化环境时都有充分的施展空间。同样大小的地，同样大小的房子，首选正面宽阔。
- 问加拿大市场供大于求吗？得居置业专家： 整个二月份来说，除了哈利法克斯和蒙特利尔，其他9个城市的房地产市场都不景气，房价相比前一个月都在下跌。想买房子的朋友应该是乐开花了，选择多，价格还低。而另一方面，卖房子的朋友们就心酸了。卖家竞争激烈，房子不得不被压价，同时还好长时间都卖不出去。
- 贷款问题
- 问加拿大购房贷款选银行还是选贷款经纪？得居置业专家： 非银行金融机构，则常常是通过第三方独立专业贷款经纪人，向客户提供服务，一个贷款经纪人会与多家金融机构合作，手上有各种不同的贷款产品。各省的贷款经纪人接受各省的金融管理机构（BC省是Financial Institutions Commission，即FICOM）监管，并获得执照。据加拿大房贷和房地产公司（CMHC）的调查，目前加拿大有44%的贷款业务是通过贷款经纪来完成的。
- 问加拿大购房贷款利率是多少？得居置业专家： 利率为2%-3%，最长可以贷30年，可由借方自由选择贷款的模式。
- 问加拿大买房贷款的手续流程会很复杂么？得居置业专家： 不复杂，需要准备的文件大约分房屋材料，个人材料以及首付材料3个部分。客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件。
- 费用问题
海外房产百科知识
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￥ 66 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室三厅公寓
温哥华, 克洛弗代尔, Clayton,411 6470 194 STREET
2室3卫
房屋户型
123㎡
使用面积
2017
建成年份
￥ 70 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华二室二厅公寓
温哥华, 白石及南素里, King George Corridor,302 3535 146A STREET
2室2卫
房屋户型
103㎡
使用面积
2020
建成年份
￥ 100 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华一室一厅公寓
温哥华, 温西, Downtown,621 1330 BURRARD STREET
1室1卫
房屋户型
49㎡
使用面积
1982
建成年份
￥ 77 万
元起 加拿大 · 温哥华
温哥华三室二厅公寓
温哥华, 新西敏, Downtown,1404 420 CARNARVON STREET
3室2卫
房屋户型
126㎡
使用面积
1990
建成年份